УИД 77RS0028-02-2024-006919-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 октября 2024 года адрес

Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Макляк М.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5251/2024 по иску ФИО1, ФИО2 к ООО адрес о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ответчику ООО адрес о защите прав потребителей и просят взыскать неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства (квартиры) за период с 01.01.2024 г. по 21.03.2024 г. в размере 836 304,16, компенсацию морального вреда в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы на оформление нотариальной доверенности в размере сумма, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной в пользу истца.

Требования мотивированы тем, что 30.08.2022 между ООО адрес и ФИО1, ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве № ИЛЗ-Е2(К)-1/18/168-ДДУ/145768/22 (далее «Договор»). Предметом договора являлась постройка и введение в эксплуатацию жилого многоквартирного дома, в том числе квартиры № 495, расположенной по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, адрес, ка. 495 (далее квартира, Объект долевого строительства). Согласно Акту приема-передачи, объект был передан Застройщиком «31» марта 2024. Таким образом, просрочка исполнения обязательств по договору за период с 01.01.2024 по составила 81 дня. В установленный договором срок Застройщиком нарушена процедура передачи объекта долевого строительства, то есть с пропуском срока, в связи с чем нарушено право участника строительства на своевременное получение объекта долевого строительства. «11» июля 2024 г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием выплатить денежную сумму неустойки по договору за просрочку сдачи объекта, претензия была получена ответчиком «18» мая 2024 г. и оставлена без удовлетворения.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, доверили представление своих интересов фио, который в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО адрес фио в судебное заседание явился, в удовлетворении исковых требований просил отказать, поскольку фактически просрочка передачи объекта не допущена.

Представитель третьего лица Управления Роспотребнадзора по адрес в судебное заседание не явился, третье лицо извещено о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд рассмотрел дело в отсутствие истцов, третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истцов, ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п. 1). Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (п. 2). Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор) (п. 3). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4).

Согласно статье 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ), по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с пунктами 1,2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу ч. 1 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (пункт 2).

Статей 12 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 30.08.2022 между ООО адрес и ФИО1, ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве № ИЛЗ-Е2(К)-1/18/168-ДДУ/145768/22 (далее «Договор»).

Предметом договора являлась постройка и введение в эксплуатацию жилого многоквартирного дома, в том числе квартиры № 495, расположенной по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, адрес, ка. 495 (далее квартира, Объект долевого строительства).

В соответствии с п. 1.3 Договора Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Здание и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию передать Объект Участнику в техническом состоянии, а Участник обязуется принять Объект в указанном состоянии (при наличии Разрешения на ввод в эксплуатацию) – не позднее 31.12.2023.

В соответствии с п. 3.1.4 Застройщик обязан не позднее срока, указанного в п. 1.3 Договора, при условии выполнения Участником своих обязательств по оплате Цены Договора в полном объеме, передать ему по передаточному акту или иному документу о передаче Объект, качество которого должно соответствовать условиям п.1.2 Договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительным регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с пунктом 8.13.1. Договора, одновременно с передачей (не позднее пятнадцати минут с момента передачи) Застройщиком Участнику Объекта соответствии с п.3.3.2. Договора, Участник обязуется передать Застройщику Объект для выполнения в нем отделочных работ, предусмотренных в п. 8.13.3. Договора, а также передать Застройщику один комплект ключей от Объекта. В подтверждение передачи Бастройщику Объекта и ключей от него Стороны подписывают Акт приема-передачи Объекта для проведения отделочных работ.

Объект долевого строительства ответчиком истцу передан 04.07.2023 г. на основании акта приема-передачи.

04.07.2023 между сторонами подписан акт приема-передачи Объекта для проведения отделочных работ.

Таким образом, срок выполнения отделочных работ не является сроком передачи квартиры, отношения сторон в части выполнения отделочных работ в Объекте не регулируются нормами Федерального закона № 214-ФЗ.

Поскольку Объект долевого строительства передан Истцам по передаточному акту 04.07.2023, в рамках предусмотренного Договором срока передачи Застройщиком Объекта Участнику долевого строительства, то отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований о взыскании неустойки за просрочку передачи Объекта долевого строительства.

Ввиду отсутствия нарушения прав потребителей, компенсация морального вреда, судебные расходы, а также штраф взысканию не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к ООО адрес о защите прав потребителей – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.

Судья М.А. Макляк

Решение изготовлено в окончательной форме 31.01.2025.