Дело №2-2452/2025
УИД: 22RS0065-01-2025-001628-94
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 июля 2025 года город Барнаул
Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Жидких Н.А.,
при секретаре Кузьменко М.Е.,
с участием истца ФИО1 и ее представителя ФИО2, представителей ответчика ФИО3, ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО5 об определении порядка пользования квартирой, порядка участия в расходах на оплату,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО5 об определении порядка пользования квартирой ***, расположенной по адресу: <адрес>, в котором с учетом уточнения просила передать ей в пользование жилые комнаты (помещение 5 на плане) площадью 12,0 кв.м и комнаты (помещение 7 на плане) площадью 9,2 кв.м; передать ФИО5 в пользование жилую комнату (помещение 6 на плане) площадью 16,8 кв.м; помещения общего пользования коридор (помещение 1 на плане) площадью 9,5 кв.м, кухня (помещение 4 на плане) площадью 7,8 кв.м, ванная комната (помещение 2 на плане) площадью 2,7 кв.м, туалет (помещение 8 на плане) площадью 1,2 кв.м оставить в совместном пользовании; определить долевой порядок участия ФИО1, ФИО5 в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг за <адрес> по адресу: <адрес>, по 1/2 доли от начисленных платежей за каждым.
В обоснование требований указано на то, что ФИО1 и ФИО5 состояли в зарегистрированном браке с 15.10.2011. Брак между сторонами был расторгнут решением мирового судьи судебного участка №4 Центрального района г.Барнаула от 09.02.2017. От брака ФИО1, ФИО5 имеют несовершеннолетнего ребенка ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р. 29.11.2013 в период брака сторонами по делу была приобретена указанная квартира, которая решением Индустриального районного суда г.Барнаула от 31.07.2023, вступившим в законную силу 22.11.2023, включена в состав объектов общей собственности супругов, произведен ее раздел. Истцу и ответчику принадлежит по 1/2 доли в праве собственности на указанную квартиру, что подтверждается сведениями из ЕГРН. Фактически всей квартирой с 2016 года пользуется ответчик, в том числе предоставляет ее для проживания третьим лицам. Спорная квартира состоит из трех комнат - комната (помещение 5 на плане) площадью 12,0 кв.м, комната (помещение 6 на плане) площадью 16,8 кв.м, комната (помещение 7 на плане) площадью 9,2 кв.м, коридор (помещение 1 на плане) площадью 9,5 кв.м, кухня (помещение 4 на плане) площадью 7,8 кв.м, ванная комната (помещение 2 на плане) площадью 2,7 кв.м, туалет (помещение 8 на плане) площадью 1,2 кв.м. Общая площадь квартиры составляет 59,2 кв.м, жилая площадь составляет 37 кв.м. Размер жилой площади, приходящейся на долю истца (1/2), составляет 18,5 кв.м. С учетом того, что ответчик постоянно не проживает на территории г.Барнаула, а с истицей проживает несовершеннолетний ребенок, отцом которого является ответчик, порядок пользования возможно определить с выделением в пользование ФИО1 комнаты (помещение 5 на плане) площадью 12,0 кв.м, и комнаты (помещение 7 на плане) площадью 9,2 кв.м, в пользование ФИО5 - комнаты (помещение 6 на плане) площадью 16,8 кв.м. Помещения общего пользования оставить в общем пользовании. Так как между истцом и ответчиком соглашения о порядке пользования спорной квартирой не достигнуто, истец обратился в суд с настоящим иском.
Истец ФИО1 в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить по доводам, указанным в исковом заявлении, иных помещений в собственности не имеет, в настоящее время у истца имеется комплект ключей от спорной квартиры, в связи с чем исковые требования были уточнены стороной истца.
Представитель истца ФИО2 в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить с учетом их уточнения.
Представители ответчика в судебном заседании ФИО3, ФИО4 по заявленным требованиям возражали.
Ответчик ФИО5 в письменных возражениях просил определить порядок пользования квартирой следующим образом передать ему в пользование жилые комнаты (помещение 5 на плане) площадью 12,0 кв.м и комнаты (помещение 7 на плане) площадью 9,2 кв.м; передать ФИО1 в пользование жилую комнату (помещение 6 на плане) площадью 16,8 кв.м, оставив места общего пользования в общем пользовании, в части требований о разделе счетов по оплате коммунальных услуг за спорную квартиру по 1/2 доли не возражал, в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.
Третье лицо ООО «Фирма ПЖЭТ-2» в судебное заседание не явилось, извещено надлежаще.
В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело при указанной явке.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (ст.ст. 25, 40 Конституции Российской Федерации).
Согласно ст.1 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона. Аналогичные положения содержаться в ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).
В соответствии с п.п 1-2 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом. Аналогичные положения содержатся в ст. 288 ГК РФ.
Лишение совладельцев права пользоваться спорной квартирой противоречит требованиям ст.288 ГК РФ.
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ч.2 ст.1 ЖК РФ, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В этой связи при разрешении заявленных требований суд должен учитывать не только сложившейся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, но и реальную возможность пользования жилой площадью без нарушения прав других лиц, имеющих право пользования жилым помещением.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, а также не оспаривалось сторонами, что <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО5 (по ? доли).
Согласно плану расположения в спорной квартире имеются три жилые комнаты площадью 12,0 кв.м, 9,2 кв.м и 16,8 кв.м, кухня – 7,8 кв.м., туалет – 1,2 кв.м., ванная – 2,7 кв.м., коридор 9,5 кв.м, всего в общей площади – 59,2 кв.м.
Жилая площадь квартиры составляет 37 кв.м. Таким образом, на долю истца приходится 18,5 кв.м. жилой площади.
Судом при разрешении спора установлено, что в настоящее время стороны в спорной квартире не проживают, ответчик проживает <адрес>, между истцом и ответчиком соглашение по вопросу пользования недвижимым имуществом не достигнуто, порядок пользования между сособственниками не определен. Кроме того, заслуживает внимание тот факт, что спорное жилое помещение является единственным жильем истца, иные объекты недвижимости у последней на праве собственности отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
При разрешении требований об определении порядка пользования спорным жилым помещением, суд учитывает разъяснения, содержащиеся в п.6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 №4 «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли сособственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве собственности», согласно которым допустимо выделение в пользование помещения с отступлением от долей в праве собственности, а также разъяснения п.37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №6 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» об учете при определении порядка пользования имуществом фактически сложившегося порядка пользования, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемости каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
В ходе судебного разбирательства истцом предложен следующий порядок пользования спорным жилом помещением:
выделить в пользование истца - изолированные жилые комнаты площадью 12,0 кв.м (помещение 5 на плане) и 9,2 кв.м (помещение 7 на плане);
выделить в пользование ответчика - изолированную жилую комнату площадью 16,8 кв.м (помещение 6 на плане);
определить местами общего пользования помещения: коридор (помещение 1 на плане) площадью 9,5 кв.м, кухня (помещение 4 на плане) площадью 7,8 кв.м, ванная комната (помещение 2 на плане) площадью 2,7 кв.м, туалет (помещение 8 на плане) площадью 1,2 кв.м.
В ходе судебного разбирательства ответчиком в возражениях предложен следующий порядок пользования спорным жилом помещением:
выделить в пользование ответчика - изолированные жилые комнаты площадью 12,0 кв.м (помещение 5 на плане) и 9,2 кв.м (помещение 7 на плане);
выделить в пользование истца - изолированную жилую комнату площадью 16,8 кв.м (помещение 6 на плане);
места общего пользования оставить в совместном пользовании.
Наличие спора между участниками общей долевой собственности о порядке пользования жилыми комнатами в квартире подтверждается установленными при рассмотрения дела обстоятельствами. Однако судом также установлено, что спора относительно пользования кухней, коридором, туалетом и ванной комнатой между сторонами нет.
Согласно части первой статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п.п.1, 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно п.2 ст.288 ГК РФ и ч.1 ст.17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации (ч.1 ст.30 ЖК РФ).
При наличии нескольких собственников жилого помещения положения ст.30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст.247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.
В силу ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
По смыслу приведенных норм права, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле.
Как разъяснено в п.37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 №8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации», при разрешении требований об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Согласно ст.10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Разрешая заявленные требования и принимая во внимание площадь спорного жилого помещения, наличие в нем трех изолированных жилых комнат, возможность передачи одному из сособственников двух жилых комнат меньшей площади, суд приходит к выводу о наличии возможности определить порядок пользования названной квартирой.
Учитывая равенство участников общей долевой собственности и то, что истец и ответчик имеют право пользования и владения общим имуществом, суд считает возможным определить следующий порядок пользования жилым помещением: выделить истцу в пользование жилые комнаты площадью 12,0 кв.м и 9,2 кв.м, а в пользование ответчика жилую комнату площадью 16,8 кв.м, местами общего пользования в квартире суд полагает необходимым определить: коридор, туалет, ванную комнату, кухню.
При этом доводы ответчика о непроживании с истцом несовершеннолетнего сына в настоящее время правового значения не имеют, поскольку порядок пользования спорным жилым помещением определяется между собственниками жилого помещения. Ссылка в возражениях на то, что семье ФИО5 удобнее для проживания будет выделить две комнаты, несостоятельна, поскольку приходящиеся на истца и ответчика доли в праве собственности на жилое помещение равны, каких-либо доказательств нуждаемости ответчика именно в комнатах площадью 12,0 кв.м и 9,2 кв.м, суду не представлено.
Принимая во внимание технические характеристики квартиры, такой вариант пользования жилым помещением, по мнению суда, позволит выделить в пользование истца изолированные жилые помещения площадью 12,0 кв.м и 9,2 кв.м, а в пользование ответчика изолированное жилое помещение 16,8 кв.м, обеспечить при этом равный доступ к местам общего пользования.
Суд полагает, что данный порядок не нарушит права истца, максимально учитывает интересы ответчика.
Суд отмечает, что определение порядка пользования спорным жилым помещением не ведет к изменению статуса жилого помещения.
Поскольку отношения по пользованию жилой площадью являются длящимися, то это решение не является препятствием для обращения в суд с иском об установлении иного порядка пользования квартирой, если появятся иные заслуживающие внимания обстоятельства, в том числе в случае изменения состава участников общей долевой собственности.
При разрешении требований об определении долевого порядка участия сторон в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг за <адрес> по адресу: <адрес>, по 1/2 доли от начисленных платежей за каждым, суд исходит из следующего.
В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
На основании части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в п.27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).
Пунктом 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Таким образом, применительно к вышеприведенным нормам, суд вправе определить порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг участников общей долевой собственности на жилое помещение, исходя из приходящейся на них доли общей площади жилого помещения.
Собственниками долей в праве собственности на спорную квартиру соглашение об определении порядка оплаты расходов и коммунальных услуг на жилое помещение не было достигнуто.
Учитывая данные нормы права в совокупности с установленными по делу обстоятельствами, суд считает возможным определить долевой порядок участия ФИО1, ФИО5 в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг за <адрес> по адресу: <адрес>, по 1/2 доли от начисленных платежей за каждым.
С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.
руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Определить порядок пользования квартирой *** по адресу: <адрес>, в соответствии с которым:
передать ФИО1 (паспорт РФ ***) в пользование изолированные жилые комнаты (помещение 5 на плане) площадью 12,0 кв.м и комнаты (помещение 7 на плане) площадью 9,2 кв.м;
передать ФИО5 (паспорт РФ ***) в пользование изолированную жилую комнату (помещение 6 на плане) площадью 16,8 кв.м.
Определить для ФИО1 (паспорт РФ ***), ФИО5 (паспорт РФ *** ***) места общего пользования: коридор (помещение 1 на плане) площадью 9,5 кв.м, кухня (помещение 4 на плане) площадью 7,8 кв.м, ванная комната (помещение 2 на плане) площадью 2,7 кв.м, туалет (помещение 8 на плане) площадью 1,2 кв.м.
Определить долевой порядок участия ФИО1 (паспорт РФ *** ***), ФИО5 (паспорт РФ *** ***) в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг за <адрес> по адресу: <адрес>, по 1/2 доли от начисленных платежей за каждым.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Барнаула Алтайского края.
Судья Н.А. Жидких
Мотивированное решение изготовлено 29.07.2025
Копия верна:
Судья
Н.А. Жидких
Помощник судьи
М.Е. Кузьменко
По состоянию на 29.07.2025 решение не вступило в законную силу
Подлинный документ находится в гражданском деле №2-2452/2025 Индустриального районного суда г.Барнаула Алтайского края