УИД 14RS0035-01-2025-004281-36
Дело № 2-3485/2025
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
(заочное)
г. Якутск 17 апреля 2025 года.
Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Лиханова В.И. единолично, при секретаре Ивановой В.И., с участием помощника Прокурора г. Якутска Малюта Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Окружной администрации города Якутска к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении,
УСТАНОВИЛ:
Окружная администрация обратилась в суд с иском к ответчику ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении. В обосновании иска указано, что жилое помещение расположенное по адресу ____ (Якутия) ____ принадлежит на праве собственности истцу. Жилое помещение расположенное по адресу ____ ____ по договору социального найма № от ____ было предоставлено ответчику ФИО1 на срок 5 лет, т.е. до ____. По вине ответчика ФИО1 08 января 2023 года произошел пожар, в связи с чем был нанесен ущерб жилому помещению. ____ Департамент опеки и попечительства направил в адрес ответчика ФИО1 письмо №ДОП/5756 с требованием произвести ремонт жилого помещения в течение 3х месяцев. До настоящего времени жилое помещение не восстановлено, ответчик на связь не выходит. В связи с чем в уточненном исковом заявлении ставится вопрос о необходимости расторгнуть договор социального найма заключенный между Окружной администрацией ____ и ФИО1 № от ____. Выселить ФИО1 из жилого помещения расположенного по адресу ____.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 просил суд удовлетворить заявленные требования в полном объеме.
Ответчик ФИО1 в суд не явился был извещен о времени и месте судебного заседания, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем суд находит возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.
В своем заключении помощник прокурора г.Якутска Малюта Е.И. просила суд в удовлетворении исковых требований отказать.
В судебное заседание представитель Департамента опеки и попечительства г.Якутска извещенный судом о времени и месте рассмотрения дела не явился, при таких обстоятельствах суд находит возможным рассмотреть дело без его участия.
Выслушав объяснения представителя истца, заключение помощника прокурора г.Якутска, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч.ч. 1, 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Частью 3 статьи 67 ЖК РФ предусмотрено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
В соответствии со ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.
В силу ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; 2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; 4) использования жилого помещения не по назначению.
Согласно ст. 84 ЖК РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке: 1) с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма; 2) с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма; 3) без предоставления других жилых помещений.
В силу ч. 1 ст. 91 ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Из разъяснений, содержащихся в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным ч. 1 ст. 91 ЖК РФ, является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.
К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений ч. 2 ст. 1 и ч. 4 ст. 17 ЖК РФ относятся неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных и др.).
При этом под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.) (абз. 8 п. 39абз. 8 п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года N 14).
Как установлено в судебном заседании, жилое помещение расположенное по адресу ____ принадлежит на праве собственности истцу и находится в муниципальной собственности.
Судом установлено, что жилое помещение расположенное по адресу ____ ____ по договору социального найма № 134 от 04 октября 2016 года было предоставлено ответчику ФИО1 на срок 5 лет, т.е. до 04 октября 2021 года.
Из материалов дела следует, что по вине ответчика ФИО1 08 января 2023 года произошел пожар, в связи с чем был нанесен ущерб жилому помещению.
Судом также установлено, что 27 сентября 2024 года Департамент опеки и попечительства направил в адрес ответчика ФИО1 письмо № с требованием произвести ремонт жилого помещения в течение 3х месяцев.
До настоящего времени жилое помещение не восстановлено, ответчиком в нарушение ст.56 ГПК РФ не представлены документы подтверждающие иное.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.
При установленных в судебном заседании обстоятельствах, суд находит что иск Окружной администрации города Якутска к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Окружной администрации г.Якутска к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, - удовлетворить.
Расторгнуть договор социального найма заключенный между Окружной администрацией г.Якутска и ФИО1 № 134 от 04 октября 2016 года.
Выселить ФИО1 из жилого помещения расположенного по адресу ____.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья В.И. Лиханов
Мотивированное решение изготовлено: 17 апреля 2025 года.