Решение по делу № 2-4648/2022 от 26.12.2022 | Октябрьский районный суд г. Новосибирска (Новосибирская область)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2022 года город Новосибирск

дело № 2-4648/2022

Октябрьский районный суд г. Новосибирска

в составе:

судьи

Котина Е.И.

при секретаре

ФИО1,

при помощнике ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4648/2022 по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к ГСК «Плутарх», мэрии г. Новосибирска о признании права собственности,

установил:

ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 обратились в суд с иском к ГСК «Плутарх», мэрии г. Новосибирска о признании права собственности.

Дела объединены в одно производство.

В обоснование указано, что Постановлением мэра г. Новосибирска от 30.10.1998г. за № Кооперативу «Плутарх» в аренду был предоставлен земельный участок для строительства индивидуальных боксовых гаражей в Октябрьском районе.

07.02.2000г. между Мэрией г.Новосибирска и Кооперативом «Плутарх» по строительству и эксплуатации гаражей для личного транспорта, в соответствии с постановлением Мэра от 30.10.98г. №, 01.11.99г. № заключен договор аренды земельного участка, расположенного в пределах Октябрьского района г. Новосибирска общей площадью 7050 кв.м., согласно описанию. Земельный участок предоставляется для строительства индивидуальных боксовых гаражей в Октябрьском районе. 21.08.2001г. в соответствии с постановлением мэра от 01.11,99г. № заключен договор аренды земельного участка, расположенного в пределах Октябрьского района г.Новосибирска общей площадью 7050 кв.м., согласно описанию.

Как следует из письма Администрации Октябрьского района г. Новосибирска от 30.06.98г. №, Администрация не возражает против строительства ГСК «Плутарх» по <адрес>, согласно разрешительного письма № от 13.10.97г.

02.10.2021г. между ГСК «Плутарх» и ФИО3 заключен договор уступки требования пая на основании договора об инвестиционной деятельности № от 14.09.2019г., согласно которому Инвестор инвестирует строительство гаражного бокса№, общей площадью 24 кв.м, и получает результат инвестиционной деятельности. Согласно п. 1.2 Договора объектом инвестиционной деятельности является гаражно-строительный кооператив, расположенный по строительному адресу: <адрес>. ГСК «Плутарх» после сдачи объекта в эксплуатацию передает инвестору гаражный бокс, в порядке на условиях настоящего договора. Как следует из пункта 2.1.1 ГСК «Плутарх» обязуется осуществить строительства объекта. 02.10.2021г. передан указанный гаражный бокс по акту приема-передачи. На основании заявления был принят в члены ГСК «Плутарх», что подтверждается членской книжкой. Гаражный комплекс соответствует строительным, противопожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

19.04.2014г. между ГСК «Плутарх» и ФИО5 заключен договор уступки требования пая на основании договора об инвестиционной деятельности № от 27.12.2009г. соответствующего гаражному боксу №, общей площадью 19,6 кв.м и получает результат инвестиционной деятельности. Согласно п. 1.2 Договора объектом инвестиционной деятельности является гаражно-строительный кооператив, расположенный по строительному адресу: <адрес>. ГСК «Плутарх» после сдачи объекта в эксплуатацию передает инвестору гаражный бокс, в порядке на условиях настоящего договора. Как следует из пункта 2.1.1 ГСК «Плутарх» обязуется осуществить строительства объекта. На основании заявления был принят в члены ГСК «Плутарх», что подтверждается членской книжкой.

25.06.2011г. между ГСК «Плутарх» и ФИО6 заключен договор об инвестиционной деятельности №, согласно которого Инвестор инвестирует строительство гаражного бокса №, общей площадью 22,8 кв.м. и получает результат инвестиционной деятельности. Согласно п. 1.2 Договора объектом инвестиционной деятельности является гаражно- устроительный кооператив, расположенный по строительному адресу: <адрес>. ГСК «Плутарх» после сдачи объекта в эксплуатацию передает инвестору гаражный бокс, в порядке на условиях настоящего договора. Как следует из пункта 2.1.1 ГСК «Плутарх» обязуется осуществить строительства объекта. 15.09.2011г. передан указанный гаражный бокс по акту приема-передачи.

Между ГСК «Плутарх» и ФИО7 заключен договор об инвестиционной деятельности №. соответствующего гаражному боксу №, общей площадью 21,46 кв. м. и получает результат инвестиционной деятельности в виде гаража. Согласно н. 1.1 Договора объектом инвестиционной деятельности является гаражный бокс №, расположенный во второй очереди строительства в первом ряду на 1 - м этаже одноэтажного гаражного бокса, общей площадью 21,46 м2 расположенный по строительному адресу: г. 11овосибирск, <адрес> №. ГСК «Плутарх» после сдачи объекта в эксплуатацию передает инвестору гаражный бокс, в порядке на условиях настоящего договора. Как следует из пункта 2.1.1 ГСК «Плутарх» обязуется осуществить строительства объекта и сдать Объект в эксплуатацию 12 июля 2009 года. Денежные средства за строительство ФИО7 уплатил в кассу ГСК «Плутарх» в полном объеме. Указанный гаражный бокс был передан по акту приема-передачи. 05.03.2010г. было заключено дополнительное соглашение к инвестиционному договору № от 12.06.2009 г. на основании которого указанному гаражному боксу был присвоен №. На основании заявления был принят в члены ГСК «Плутарх», что подтверждается членской книжкой.

11.04.2019г. между ГСК «Плутарх» и ФИО4 заключен договор уступки требования пая на основании договора об инвестиционной деятельности №от 16.10.2013г. соответствующего гаражному боксу №, общей площадью 40,6 кв.м и получает результат инвестиционной деятельности. Согласно п. 1.2 Договора объектом инвестиционной деятельности является гаражностроительный кооператив, расположенный по строительному адресу: <адрес>. ГСК «Плутарх» после сдачи объекта в эксплуатацию передает инвестору гаражный бокс, в порядке на условиях настоящего договора. Как следует из пункта 2.1.1 ГСК «Плутарх» обязуется осуществить строительства объекта. На основании заявления был принят в члены ГСК «Плутарх», что подтверждается членской книжкой.

С учетом уточнения просят суд:

признать за ФИО3 право собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу <адрес>, бокс №;

признать за ФИО4 право собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, бокс №;

признать за ФИО6 право собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, бокс №;

признать за ФИО5 право собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, бокс №;

признать за ФИО7 право собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу :<адрес>, бокс №;

поставить на кадастровый учет.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель ответчика мэрии г. Новосибирска в суд не явился, о месте и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ГСК «Плутарх» ФИО8 с требованиями истцов в согласилась.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, исследовав доказательства, приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований, исходя из следующего.

Постановлением мэрии г. Новосибирска от 30.10.1998г. за № Кооперативу «Плутарх» в аренду был предоставлен земельный участок для строительства индивидуальных боксовых гаражей в Октябрьском районе.

Как следует из материалов дела, боксы на указанном земельном участке были возведены, разрешение на ввод в эксплуатацию не получено.

При этом согласно материалам дела истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 являются членами ГСК «Плутарх» (подтверждено членскими книжками). выплатили полстью свой пай (подтверждено справками ГСК).

Занимаемые истцами боксы индивидуализированы представленными в дело техпаспортами.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО9 занимаемые истцами боксы находятся в пределах земельного участка с кадастровым №.

28.11.2022г. ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» утверждено экспертное заключение № о том, что Размещение зданий гаражей Кооператива «Плутарх» по строительству и эксплуатации гаражей для личного автотранспорта на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. Новая редакция», глава VII, таблица 7.1.1, Примечания, п. 1, п. 5, СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарнопротивоэпидемических (профилактических) мероприятий». Раздел III. Санитарно-эпидемиологические требования к обеспечению качества атмосферного воздуха, п. 66, СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания». Раздел V. Физические факторы (за исключением ионизирующего излучения), таблица 5.35.

Согласно заключению ООО «Автоматика-АСО» от 28.11.2022г. нежилые помещения (капитальные гаражи) в составе зданий с <адрес> на земельном участке № по <адрес> соответствуют действующим требованиям норм и правил пожарной безопасности (ГОСТ /дата/ Федеральный закон Российской Федераций № от 22 июля 2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СНиП 21-02-99, ВСН 01-89, ППР). не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ).

Согласно заключению ООО «Мэлвуд» от 24.11.2022г. гаражные боксы, расположенные по адресу: <адрес>, с кадастровым номером земельного участка №, соответствуют требованиям нормативно-технических документов, и действующих в настоящее время на территории Российской Федерации, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещений и не нарушает права и законные интересы граждан.

К правоотношениям истца и ответчика суд считает возможным применить нормы ГК РФ, регулирующие отношения по договору строительного подряда, а также по созданию объектов недвижимости с использованием средств членов кооперативов.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что субъектами спорного правоотношения по созданию гаражей явились ГСК и истцы.

Поскольку спорные помещения, возведенные на отведённом для целей строительства и эксплуатации боксов земельном участке, не были введены эксплуатацию в установленном порядке, они имеют признаки самовольной постройки.

Согласно п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п. 3 данной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно требованиям главы 6 Градостроительного кодекса РФ при строительстве или реконструкции объекта недвижимости требуются, помимо наличия права на земельный участок, доказательства осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, а также осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, требований охраны окружающей среды и экологической безопасности.

Как следует из Уведомления Управления Росреестра по Новосибирской области, в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорные гаражные боксы.

Таким образом, суд приходит к выводу, что спорные гаражные боксы возведены при наличии отвода органом местного самоуправления для строительства земельного участка для автостоянки закрытого типа (действий по самовольному занятию участка судом не усмотрено), спорные объекты соответствуют требованиям, предъявляемым законом к вновь возведённым объектам капитального строительства, объекты надлежаще индивидуализированы технической документацией.

По основаниям ст. 12, 222 ГК РФ суд полагает возможным признать за истцами право собственности на спорные нежилые помещения.

При этом постановка на кадастровый учет осуществляется посредством подготовки топоплана и предъявления его с настоящим решением в орган кадастрового учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на гаражный бокс общей площадью 24 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, бокс №.

Признать за ФИО4 право собственности на гаражный бокс общей площадью 20,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, бокс №.

Признать за ФИО6 право собственности на гаражный бокс общей площадью 22,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, бокс №.

Признать за ФИО5 право собственности на гаражный бокс общей площадью 21,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, бокс №.

Признать за ФИО7 право собственности на гаражный бокс общей площадью 25 кв.м., расположенный по адресу :<адрес>, бокс №.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Новосибирска в течение месяца.

Судья Е.И. Котин

/подпись/

Подлинник хранится в гражданском деле № 2-4648/2022 Октябрьского районного суда г. Новосибирска