УИД 7RS0035-02-2021-006868-92
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 июля 2023 года адрес
Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кармашева В.В. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1072/2023 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки, встречному иску ФИО2 к ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о внесении изменений в сведения ЕГРН,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки, указывая в исковом заявлении, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020207:16 площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: адрес, уч.76. Сведения о координатах поворотных точек границ земельного участке в ЕГРН отсутствуют. Истец обратился к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана для уточнения границ земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности. В ходе проведения кадастровых работ было выявлено наложение границ смежного земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020207:4 на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020207:16. При таких обстоятельствах истец за защитой своих прав, которые он полагал нарушенными, обратился в суд, который просит с учетом уточнения требований установить границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0020207:16, 50:27:0020207:4 в соответствии с предложенным экспертом вариантом №2 схемы 4заключения №064/23.
ФИО2 предъявила встречный иск к ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о внесении изменений в сведения ЕГРН, указывая в исковом заявлении, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020207:4 площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: адрес, уч.75 Границы земельного участка установлены. В настоящее время фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020207:4 не соответствуют сведениям о местоположении границ по данным ЕГРН, что может являться реестровой ошибкой. Устранить выявленное несоответствие возможно путем внесения изменений в данные ЕГРН в части координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020207:4. При таких обстоятельствах истец за защитой своих прав, которые она полагала нарушенными, обратилась в суд, который просит с учетом уточнения требований установить границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0020207:4, 50:27:0020207:291, 50:27:0020207:335 в соответствии с предложенным экспертом вариантом №2 схемы 4, в том числе с учетом исправления реестровой ошибки.
ФИО1, его представитель, в судебное заседание явились, уточненные требования поддержали, не возражали против удовлетворения уточненных встречных требований.
ФИО2, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, обеспечила явку своего представителя, которая в судебном заседании уточненные встречные требования поддержала по доводам и основаниям иска, не возражала против удовлетворения уточненных требований ФИО1
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Заслушав стороны, исследовав представленные в дело письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно п.1 ст.60 Земельного Кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.
Согласно п.3 ст.6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
Согласно ч.ч.1-2 ст.8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Согласно ст.43 Федеральному закону №218 «О Государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).
Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
Согласно ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом при рассмотрении настоящего дела было установлено, что земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020207:16 площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: адрес, уч.76, принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании Договора купли-продажи (купчая) земельного участка от 19.09.2000 года.
адрес с кадастровым номером 50:27:0020207:4 площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, уч.75, принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании Договора купли-продажи (купчая) земельного участка от 26.07.2002 года.
адрес с кадастровым номером 77:22:0020207:847 площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: адрес, влд.77, принадлежит на праве собственности фио.
адрес с кадастровым номером 50:27:0020207:291 принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3, ФИО4
адрес с кадастровым номером 50:27:0020207:335 принадлежит на праве собственности ФИО5 адрес с кадастровым номером 50:27:0020207:335 образован путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0020207:290 и 50:27:0020207:299 в 2012 году.
адрес с кадастровым номером 50:27:0020207:290 образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020207:28 в 2008 году на два участка (с кадастровым номером 50:27:0020207:290 и с кадастровым номером 50:27:0020207:291).
Определением суда по настоящему гражданскому делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту фио
Как установлено экспертом в Заключении № 064/23, фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020207:16 составляет 1527 кв.м., фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020207:4 составляет 1490 кв.м.
Картографическая основа на земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020207:16 представлена планом участка от 08.09.2000 года, фактическое расположение земельного участка относительно смежных земельных участков соответствует картографической основе на 2000 год.
Картографическая основа на земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020207:4 представлена планом участка от 29.03.1999 года, фактическое расположение земельного участка относительно смежных земельных участков соответствует картографической основе на 1999 год.
Границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020207:4 по сведениям ЕГРН пересекают фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020207:16, площадь пересечения составляет 37 кв.м.
Экспертом выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020207:291 по сведениям ЕГРН и фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020207:4, площадь пересечения составляет 31 кв.м.
Согласно выводам эксперта выявленные несоответствия границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020207:4 по сведениям ЕГРН и фактических границ обусловлены наличием реестровой ошибки в местоположении границ по следующим причинам: границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020207:4 по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическим границам, выявленные отклонения превышают предельную погрешность определения точки, границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020207:4 имеют линейное смещение по периметру, линейное смещение выявлено и у других земельных участков в данном квартале (с кадастровыми номерами 50:27:0020207:291, 50:27:0020207:335, 50:27:0020207:19), границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020207:4 по сведениям ЕГРН пересекают фактические границы смежного земельного участка, местоположение земельных участков по фактическому пользованию соответствует картографической основе.
Из представленных фрагментов карты (https://maps.google.ru/maps) в период с 2005 года по настоящее время местоположение земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020207:4, а также расположение в его границах строений и сооружений, соответствует их фактическому местоположению в настоящее время. Конфигурация земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020207:4 на момент обследования соответствует конфигурации на 2005 год, границы участка существуют на местности более 15 лет.
На рассмотрение суда экспертом подготовлены варианты установления границ земельных участков с учетом устранения реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков кадастровыми номерами 50:27:0020207:4, 50:27:0020207:291, 50:27:0020207:335.
На рассмотрение суда на схеме №4 представлен вариант №2 установления границ земельных участков сторон, разработанный с учетом фактического землепользования, расположенных на участках строений и сооружений, исправления реестровой ошибки. Площадь земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020207:4 составит 1490 кв.м., земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020207:16 – 1524 кв.м, земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020207:291 – 750 кв.м, земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020207:335 – 920 кв.м.
На схеме №5 представлен вариант №3 установления границ земельных участков сторон, разработанный с учетом фактического землепользования, расположенных на участках строений и сооружений, исправления реестровой ошибки. Площадь земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020207:4 составит 1500 кв.м., земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020207:16 – 1524 кв.м, земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020207:291 – 750 кв.м, земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020207:335 – 920 кв.м.
Представленные варианты возможны при устранении реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков кадастровыми номерами 50:27:0020207:291, 50:27:0020207:335 (либо путем исключения сведений ЕГРН в части координат поворотных точек границ земельных участков кадастровыми номерами 50:27:0020207:291, 50:27:0020207:335, либо путем внесения изменений в данные ЕГРН относительно координат поворотных точек границ земельных участков).
Суд оценивает приведенное заключение эксперта как соответствующее требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполненное специалистом, квалификация которого сомнений у суда не вызывает. Заключение оформлено надлежащим образом, научно обосновано, не имеет противоречий, его выводы представляются ясными и понятными, оснований не доверять заключению эксперта не имеется.
Таким образом, суд признает установленным, что при определении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0020207:4, 50:27:0020207:291, 50:27:0020207:335 была допущена ошибка в указании местоположения границ земельных участков.
Оценивая в совокупности представленные доказательства, исследовав письменные материалы дела, заключения эксперта, суд считает возможным установить границы земельных участков согласно варианту 2, представленному в дополнении к заключению эксперта на схеме № 4, разработанному с учетом фактического землепользования, расположенных в границах земельных участков строений и сооружений, с учетом исправления реестровой ошибки.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.
Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о внесении изменений в сведения ЕГРН – удовлетворить.
Признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020207:4, 50:27:0020207:291, 50:27:0020207:335.
Внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020207:4 площадью 1490 кв.м., со следующим описанием:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
средняя квадратическая погрешность положения межевого знака, Mt, м
X
Y
2
-27777,53
-6380,14
0,10
8
-27781,05
-6350,37
0,10
9
-27830,15
-6354,03
0,10
10
-27827,66
-6383,87
0,10
3
-27827,56
-6383,86
0,10
2
-27777,53
-6380,14
0,10
Внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020207:291 площадью 750 со следующим описанием:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
средняя квадратическая погрешность положения межевого знака, Mt, м
X
Y
11
-27780,21
-6350,30
0,10
12
-27781,53
-6335,53
0,10
13
-27806,33
-6337,14
0,10
14
-27821,46
-6338,34
0,10
15
-27831,39
-6339,08
0,10
9
-27830,15
-6354,03
0,10
8
-27781,05
-6350,37
0,10
11
-27780,21
-6350,30
0,10
Внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020207:335 площадью 920 кв.м. со следующим описанием:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
средняя квадратическая погрешность положения межевого знака, Mt, м
X
Y
12
-27781,53
-6335,53
0,10
16
-27783,03
-6318,50
0,10
17
-27833,07
-6319,28
0,10
15
-27831,39
-6339,08
0,10
14
-27821,46
-6338,34
0,10
13
-27806,33
-6337,14
0,10
12
-27781,53
-6335,53
0,10
Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020207:16 площадью 1524 кв.м. по адресу: адрес, со следующим описанием:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
средняя квадратическая погрешность положения межевого знака, Mt, м
X
Y
1
-27774,60
-6410,11
0,10
2
-27777,53
-6380,14
0,10
3
-27827,56
-6383,86
0,10
4
-27825,05
-6414,16
0,10
5
-27824,46
-6414,11
0,10
6
-27791,45
-6411,46
0,10
7
-27774,86
-6410,13
0,10
1
-27774,60
-6410,11
0,10
Решение является основанием для Управления Росреестра по адрес для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН относительно местоположения границ и площадей вышеуказанных объектов недвижимого имущества.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Троицкий районный суд адрес.
Судья В.В. Кармашев