подлинник Дело №
24RS0№-61
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 сентября 2022 года
Свердловский районный суд в составе:
председательствующего судьи Куликовой А.С.,
при ведении протокола помощником судьи ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,
руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам вого суда с подачей жалобы через Свердловский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Председательствующий А.С. Куликова
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности.
Требования мотивированы тем, что ФИО1 владеет садовым участком, находящимся по адресу: , Свердловский р-он, СНТ «Ручеек», участок №, площадью 566 кв.м., который перешел ему в 1996 году после передачи денежных средств бывшему владельцу, данные о котором отсутствуют. С 1996 года истец открыто и непрерывно пользуется земельным участком, оплачивает членские и целевые взносы в СНТ «Ручеек», членом которого является. Земельный участок № относится к категории: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение садоводства, расположен в границах СНТ «Ручеек», не поставлен на кадастровый учет. Согласно межевого плана площадь земельного участка составляет 566 кв.м., местоположение границ земельного участка согласовано с собственниками смежных земельных участков №№,86 и членами правления СНТ «Ручеек». На основании вышеизложенного, с учетом уточненного искового заявления, ФИО1 просит признать за ним право собственности на земельный участок №, площадью 497 кв.м., расположенный по адресу: , Свердловский р-он, СНТ «Ручеек», участок №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – ведение садоводства, в следующих границах:
№ точки
ФИО9
Координата Y
1
626110.78
87615.48
2
626086.34
87622.36
3
626080.85
87604.04
4
626105.88
87596.64
1
626110.78
87615.48
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен своевременно и надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя
Представитель ответчика департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации – ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании против иска возражала, поскольку у истца отсутствуют основания для признания за ним права на земельный участок, по основаниям, предусмотренным ст. 234 ГК РФ. Кроме того, земельный участок, на который претендует истец, до настоящего времени не мог являться объектом земельно-правовых отношений, так как до настоящего времени земельный участок не был поставлен на кадастровый учет, не был сформирован, не идентифицирован как объект гражданского оборота, и не был выделен истцу в установленном законом порядке в целях оформления земельно-правовых отношений. Также, из представленных истцом документов не следует, что он в административном порядке не обращался с заявлением об оформлении прав на земельный участок, в связи с чем, истец злоупотребляет своими правами. Также при изучении координат желаемого к приобретению земельного участка установлено, что часть земельного участка выходит за границы представленного государственным актом СНТ «Ручеек».
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены своевременно и надлежащим образом, заявлений, ходатайств не представили, о причинах неявки суд не уведомил.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Росреестра по , СНТ «Ручеек» в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены своевременно и надлежащим образом, заявлений, ходатайств не представили, о причинах неявки суд не уведомили.
Исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
В силу части 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301, 305 ГК РФ начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям, что закреплено пунктом 4 статьи 234 ГК РФ.
Статья 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» предусматривает распространение действия ст. 234 ГК РФ (приобретательная давность) и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ.
В соответствии с ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
В силу п. 2 ст. 214 ГК РФ, земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью. Пункт 16 указанного выше Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ, содержит разъяснение, согласно которому при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.
На основании п. 1 ст. 39.1 ЗК РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.
Как следует из материалов дела, решением исполнительного комитета Красноярского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № отведен земельный участок площадью 14,98 га и выдан государственный акт на право пользования землей производственно-техническому комбинату П/О «быт» для размещения по согласованной и утвержденной проектно-сметной документации 198 садовых участков садового товарищества «Ручеек» в в жилом районе «Лалетино» в створе ЛЭП 110-35 с учетом обязательного сохранения существующих зеленых насаждений под ЛЭП и на прилегающей территории с постановкой их на охрану за товариществом.
Согласно копии членской книжки ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является членом СНТ «Ручеек» и владеет земельным участком №, площадью 600 кв.м.
Из межевого плана, представленного стороной истца следует, что земельный участок №, СНТ «Ручеек», в связи с уменьшением площади равен 497 кв.м.
Спорный земельный участок №, на который претендует истец, не имеет статус ранее учтенного, на кадастровый учет поставлен не был (л.д. 29,31,40).
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
С учетом вышеизложенного, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.
Обращаясь в суд с иском о признании в силу приобретательной давности права собственности на спорный земельный участок №, площадью 566 кв. м., истец ссылался на то, что с 1996 г. он открыто и непрерывно пользуется этим земельным участком, оплачивает членские взносы и является членом СНТ «Ручеек».
Вместе с тем, как следует из выписки из ЕГРН, спорный земельный участок №, на который претендует истец, не имеет статус ранее учтенного, на кадастровый учет не поставлен.
Таким образом, появление земельного участка в гражданском обороте как потенциального объекта прав привязано к моменту постановки его на кадастровый учет. До прохождения государственного кадастрового учета и присвоения кадастрового номера земельный участок не может быть признан объектом гражданских прав.
По состоянию на сегодняшний день спорный земельный участок № не мог участвовать в гражданском обороте как потенциальный объект прав истца, поскольку не был поставлен ранее на кадастровый учет.
До прохождения государственного кадастрового учета и присвоения кадастрового номера спорный земельный участок № не был идентифицирован и не был выделен в установленном законом порядке в целях оформления земельно-правовых отношений.
В соответствии со ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок, как объект земельных отношений - часть поверхности земли, границы которого описаны и удостоверены в установленном порядке.
На основании ст. 37 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение земельных участков, не прошедших кадастровый учет, не допускается.
По смыслу приведенных норм Закона до прохождения государственного кадастрового учета и присвоения кадастрового номера земельный участок не может быть признан недвижимым имуществом, обладающим признаками индивидуально-определенной вещи, и, следовательно, не может являться объектом гражданских прав. Данный порядок действует с ДД.ММ.ГГГГ, с момента вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре", содержавшего сходные положения.
Земельный участок №, на который претендует истец, до настоящего времени не может являться объектом земельно-правовых отношений, так как не был поставлен на кадастровый учет, не был сформирован, не идентифицирован и не был выделен в установленном законом порядке в целях оформления земельно-правовых отношений.
При таких обстоятельствах, суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку истцом не доказан факт наличия объекта спора (земельного участка №), а из членской книжки садовода не усматривается, что спорный земельный участок № был сформирован в установленном законом порядке, что не позволяет индивидуализировать и идентифицировать его на момент вынесения решения как объект недвижимого имущества.
В связи с чем, земельный участок №, на который претендует истец, не является объектом земельно-правовых отношений, и не может быть передан истцу по основанию ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, срок для признания права собственности за истцом на спорный объект недвижимости не наступил, так как истец владеет земельным участком менее 18 лет.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам вого суда с подачей жалобы через Свердловский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Председательствующий А.С. Куликова
решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий А.С. Куликова