УИД 56RS0004-01-2025-000328-72
Дело № 2-233/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 октября 2025 года с. Александровка
Александровский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Богдановой А.В.,
при секретаре судебного заседания Жихаревой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4, администрации Хортицкого сельсовета Александровского района Оренбургской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указала, что с января 2006 года, то есть более 19 лет постоянно открыто, непрерывно и добросовестно владеет как своим собственным недвижимым имуществом, а именно земельным участком с кадастровым номером №, площадью 3500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> жилым домом, расположенным на этом же участке, который приобретен у ФИО3 Предыдущий собственник дома выехал на постоянное место жительство в ФРГ точный адрес не известен. Истец постоянно живет в указанном доме, пользуется недвижимым имуществом как своим собственным, никто претензий по поводу имущества к ней не предъявлял. Зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество не представляется возможным, в связи с отсутствием договора купли-продажи спорного недвижимого имущества.
Просила суд, с учетом уточнения от 17 октября 2025 года признать за ней – ФИО1 право собственности в порядке приобретательной давности на недвижимое имущество:
- жилой дом, площадью 201 кв.м., 1985 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>;
- земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.
Определением суда от 2 октября 2025 года в качестве представителя ответчиков ФИО3 и ФИО4 в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации назначен адвокат Тугаев М.А., который в судебном заседании возражал в удовлетворении исковых требований.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, об отложении судебного разбирательства не просила, в просительной части искового заявления содержится просьба о рассмотрении гражданского дела без ее участия, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика – администрации Хортицкого сельсовета Александровского района Оренбургской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, уважительные причины неявки не представил, об отложении судебного заседания не просили. До начала судебного заседания направил заявление, в котором содержится просьба о рассмотрении гражданского дела в отсутствие, ответчик дополнительно указал на признание им исковых требований и отсутствии возражений.
Суд в порядке статей 119, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав представителя ответчиков, изучив представленные материалы, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Согласно пункту 1 статьи 234 и статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО4, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю от 2 октября 1992 года №9 (л.д. 19), а так же выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на земельный участок от 7 мая 2025 года №39 (л.д.16).
Из Выписки из ЕГРН об объекте недвижимости с кадастровым номером № от 21 августа 2025 года №КУВИ-001/2025-160243616 следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 3500 кв.м и вид разрешенного использования – личное подсобное хозяйство. В особых отметках правообладатель не указан в связи со снятием данного земельного участка с государственного кадастрового учета 30 августа 2023 года. Постановлением администрации Хортицкого сельсовета Александровского района Оренбургской области от 20 августа 2020 года №13-п, ранее была уточнена адресная часть вышеуказанного земельного участка, согласно пунку 1 постановления – земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО4 на основании свидетельства на право собственно на землю с «Оренбургская область, Александровский район, село Хортица» на <адрес>» (л.д.18), соответственно характеристики земельного участка соответствуют объекту указанному в уточненных исковых требования истца.
Право собственности на жилой дом, расположенный на вышеуказанном земельном участке, в установленном законом порядке не зарегистрировано.
Обращаясь в суд за защитой нарушенного права, истец ФИО1 ссылается на то, что с января 2006 года по настоящее время проживает в спорном жилом доме, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным, содержит его в хорошем техническом состоянии, однако установить право собственности во внесудебном порядке не представляется возможным.
Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление № 10/22 от 29 апреля 2010 года) при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
В пункте 16 постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 года разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено, в том числе, на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 26 ноября 2020 года № 48-П сформулирован правовой подход относительно приобретательной давности. Так, для приобретательной давности правообразующее значение имеет прежде всего не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Таким образом, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.
Из представленных истцом ФИО1 в обоснование исковых требований документов следует, что она проживает с января 2006 года по адресу: <адрес> что подтверждается архивной справкой администрации Хортицкого сельсовета от 7 мая 2025 года № 42 (л.д. 11).
Согласно выписке из похозяйственной книги от 7 мая 2025 года № 39, выданной администрацией Хортицкого сельсовета Александровского района Оренбургской области, на адрес хозяйства – <адрес>, ФИО4 принадлежит на праве собственности земельный участок на основании свидетельства № 9 от 2 октября 1992 года. Земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, о чем в похозяйственной книге №1, лицевой счет №9 администрацией Хортицкого сельсовета сделана запись (л.д. 16).
Из архивной справки администрации Хортицкого сельсовета Александровского района Оренбургской области от 7 мая 2025 года № 40 следует, что ФИО4 выбыл в 16 августа 1995 года в <адрес> ССР по неизвестному адресу (л.д. 13).
На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом. Согласно архивной выписке из похозяйственной книги № 1, л/счет 6, 2021-2025, выданной администрацией Хортицкого сельсовета Александровского района Оренбургской области 7 мая 2025 года №, по адресу хозяйства – <адрес>, имеется жилой дом, год возведения – 1985, принадлежит на праве собственности ФИО7 на основании договора купли-продажи от 9 октября 1997 года. Дополнительно указано, что запись в похозяйственную книгу внесена 9 октября 1997 года, с этого момента запись о владельце дома не менялась (л.д. 10).
Согласно архивной справке администрации Хортицкого сельсовета Александровского района Оренбургской области от 7 мая 2025 года № 43 по адресу <адрес> 1998 года по 2 ноября 2004 года проживали ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО6, ФИО6, ФИО8, которые выбыли в ноябре 2004 года в ФРГ по неизвестному адресу (л.д. 12).
Право собственности на вышеуказанные земельный участок и жилой дом в установленном законом порядке не зарегистрировано.
Обращаясь в суд за защитой нарушенного права, истец ФИО1 ссылается на то, что после приобретения в 2004 года спорных жилого дома и земельного участка у ФИО3 по расписке о купле-продажи, она и ее семья, проживали в указанном доме и по настоящее время истец открыто и непрерывно владеет им как своим собственным, содержит его в хорошем техническом состоянии, однако установить право собственности во внесудебном порядке не представляется возможным.
Из постановлений администрации Хортицкого сельсовета Александровского района Оренбургской области от 20 августа 2020 года № 12-п и № 13-п следует, что уточнены адресные части жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> (л.д. 17-18).
Из технического плана здания, составленного на дату обследования – 25 июля 2025 года следует, что жилой дом по адресу: <адрес> имеет общую площадь – 201 кв.м (л.д. 21-27).
В материалах дела имеются справки об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг (водоснабжение, отопление (природный газ), электроэнергия) из которых следует, что истцом ФИО1 оплачивались коммунальные услуги за жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 77-79).
Поскольку ФИО1 с 2006 года, то есть более 18 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – жилым домом и земельным участком, отсутствуют возражения со стороны ответчика – представителя администрации Хортицкого сельсовета Александровского района Оренбургской области, то в силу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации имеются основания для признания за истцом права собственности на указанные объекты недвижимости.
Суд, оценив осуществляемое истцом владение спорными объектами недвижимости, исходя из критериев, определенных в пункте 15 постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 года, приходит к выводу о том, что владение соответствовало этим критериям.
При таких обстоятельствах, требования иска являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Спорный объект недвижимости, жилой дом, в реестрах муниципального имущества, находящегося на территории Оренбургской области и муниципального имущества Хортицкого сельсовета Александровского района Оренбургской области не значатся (л.д. 15, 88).
В силу положений статьи 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» настоящее решение является основанием для внесения записи о государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 – удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой ФИО2 <адрес> (паспорт серии № № выдан ТП УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на:
- жилой дом, площадью 201 кв.м., 1865 года постройки расположенный по адресу: <адрес>;
- земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности за ФИО1 на вышеуказанные жилой дом и земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Александровский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня вынесения.
Мотивированное решение составлено 31 октября 2025 года.
Председательствующий А.В. Богданова