Дело № 2-872/2025

УИД: 91RS0021-01-2025-000941-46

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 ноября 2025 года г. Судак

Судакский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи – Рыкова Е.Г.,

при секретаре – Акопджанян С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Судака Республики Крым, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО2, о признании права пользования жилым помещением и обязании заключить договор социального найма, -

УСТАНОВИЛ:

05 августа 2025 года ФИО1 обратись в суд с иском к Администрации города Судака Республики Крым о признании за истцом право пользования занимаемым ею жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> возложением обязанности на ответчика заключить с ней соответствующий договор социального найма, мотивируя тем, что она зарегистрирована и постоянно проживает в данной квартире со своим малолетним ребенком, должным образом несет бремя её содержания. Для заключения договора социального найма данного жилого помещения она обратилась к ответчику, который ей отказал, по причине непредставления соответствующего ордера на вселение в квартиру, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Истец (законный представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора) ФИО1, будучи надлежащим образом уведомленной о дате, времени и месте рассмотрении дела, в зал судебного заседания не явилась, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствии.

Представитель ответчика – Администрации города Судака Республики Крым, будучи надлежащим образом уведомленной о дате, времени и месте рассмотрении дела, в зал судебного заседания не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, возражений по иску не предоставила.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствии неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, считает, что иск является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме, исходя из следующего.

Согласно ч. 1 ст. 17 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией.

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Статьей 10 ЖК РФ определено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Как предусмотрено ч. 3 ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В силу ст. 49 ЖК РФ, основанием для занятия жилых помещений в государственном или муниципальном жилищном фонде, является договор социального найма.

В соответствии с ч.1 ст.60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Частью 1 ст. 62 ЖК РФ установлено, что предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Как указано в ч. 1 ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В силу ч.1 ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Частью 4 ст.445 ГК РФ установлено, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Пунктом 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 февраля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» предусмотрено, что при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1,3 ЖК РФ).

Как установлено судом из материалов дела, истец ФИО1 с 24.01.2004 года зарегистрирована и постоянно проживает с несовершеннолетней дочерью в квартире, общей площадью 39,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается паспортными данными и справкой о составе семьи, выданной Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Судак» от 25.08.2025 г. №528 (л.д.5,32).

23.12.2022 года истец обратилась в Администрацию города Судака Республики Крым с заявлением о заключении с ней договора социального найма названного жилого помещения, на которое получила письменный отказ от 26.01.2023 года в связи с непредставлением ордера, подтверждающего право пользования данным жилым помещением.

В тоже время, как следует из материалов дела, на протяжении длительного периода времени законность вселения истца, её регистрация и постоянное проживание в спорном жилом помещении под сомнение никто не ставил, с момента вселения и до настоящего времени она добросовестно, открыто и непрерывно владеет ею как своей собственной, осуществляет обязательства по её содержанию, меры по сохранению и защите от посягательств или притязаний третьих лиц, производит ремонт, оплачивает все коммунальные услуги, о чем свидетельствуют справки об обслуживании и оплате коммунальных платежей, расчеты за ТБО, электроэнергию (л.д.33-44).

Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что истец является законным нанимателем спорного жилого помещения, которым правомерно пользуется на протяжении длительного времени, её право на него никем не оспаривается, иного жилья ни в собственности, ни в пользовании не имеет, что с достоверностью свидетельствует о том, что фактически сложились правоотношения, вытекающие из договора социального найма.

Таким образом, имеющимися в материалах дела доказательствами подтверждается, что истец на законном основании была вселена в спорное жилое помещение, которое является единственным местом её жительства, до настоящего времени она исполняет все обязанности основного её нанимателя. Иные лица, требований относительно данного жилого помещения не заявляли.

Указанное свидетельствует о фактическом заключении с истцом договора социального найма на занимаемое ею жилое помещение, и она не может быть лишена возможности реализации своего права как нанимателя квартиры.

Принимая во внимание тот факт, что истец использует спорное жилое помещение первоначально на условиях найма, а затем - на условиях социального найма, так как в силу ст. 5 Федерального закона Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. ЖК РФ предусматривает предоставление жилых помещений по договорам социального найма.

Следовательно, отсутствие ордера на жилое помещение при изложенных выше обстоятельствах, не является основанием для отказа в заключении с истцом договора социального найма, поскольку во всех представленных суду документах, она указана как его основной наниматель.

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих исковых требований.

Таким образом, установив фактические правоотношения сторон, дав им надлежащую правовую оценку, основываясь на установленных в судебном заседании обстоятельствах и исследованных в судебном заседании доказательствах с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности, оценив все представленные суду доказательства по делу всесторонне, полно и объективно, учитывая требования действующего законодательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

О взыскании судебных расходов с ответчика истцом не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации города Судака Республики Крым, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО2, о признании права пользования жилым помещением и обязании заключить договор социального найма – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт гражданина РФ серии №), право пользования занимаемым ею жилым помещением – квартирой №, расположенной по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 39,4 кв.м.

Обязать Администрацию города Судака Республики Крым заключить с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт гражданина РФ серии №) договор социального найма жилого помещения – квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 39,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Судакский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 26 ноября 2025 года.

Председательствующий – судья Е.Г. Рыков