РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
31 мая 2023 года адрес
Лефортовский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Войцехович Н.В.,
при секретаре судебного заседания фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-2197/2023 (УИД 77RS0014-02-2023-002193-33) по иску ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о признании отказа незаконным, обязании повторно рассмотреть заявление
УСТАНОВИЛ:
истец ФИО1 обратился в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий» о признании отказа незаконным, обязании повторно рассмотреть заявление, указывая в обоснование своих требований, что между ООО СК «Зодчий» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) был заключен договор № 3 (I этап) от 20.03.2020 г. участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома в адрес, адрес, согласно которому застройщик ООО СК «Зодчий», привлекает участника долевого строительства к финансированию строительства многоэтажного жилого дома, по адресу: адрес, а участник инвестирует объект в части однокомнатной квартиры № 14, на 4 этаже, общей площадью 36,84 кв.м, д. № 3 стоимостью сумма
Определением Арбитражного суда адрес от 04.07.2022 г. № А33-8211-63/2020 о включение в реестр требований о передачи жилых помещений, требование ФИО1 были признаны обоснованными к ООО СК «Зодчий» о передаче однокомнатной квартиры № 14, на 4 этаже, общей площадью 36,84 кв.м, д. № 3 по адресу: адрес.
Решением Арбитражного суда адрес от 04.05.2021 г. ООО СК «Зодчий» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден фио.
22.12.2021 г. наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» принято решение о финансировании мероприятий по осуществлению выплаты возмещения гражданам участникам строительства в отношении застройщика ООО СК «Зодчий»
Истец ФИО1 обратился в ППК «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» с обращением о выплате возмещения.
На свое обращение получил отказ, мотивированный тем, что право участника долевого строительства приобретено истцом на основании договора участия в долевом строительстве после возбуждения дела о признании Застройщика несостоятельным (банкротом).
Истец просит признать незаконным отказ, выраженный в письме от 02.12.2022 г. № 08-34192-ДК обязать Ответчика повторно рассмотреть заявление о выплате возмещения.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменные возражения.
Изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правово г. й компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании "Фонд развития территорий", основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона N 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 N 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.
Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.
В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что между ОО СК «Зодчий» (застройщик) и фио Охунжон Умиджонович (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 3 (I этап) от 20.03.2020 по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства: однокомнатная квартира № 14, общей проектной площадью с учетом лоджии/балкона 36,84 кв.м., расположенная на 4-м этаже, в строящемся многоквартирном жилом доме № 3 со встроено-пристроенным выставочным помещением и инженерным обеспечением по адрес в адрес по строительному адресу: адрес, кадастровый номер земельного участка 24:56:0201011:136.
Срок передачи квартиры – не позднее 30.06.2021. Согласно пункту 3.1 договора, цена договора составляет сумма Цена договора должна быть уплачена после государственной регистрации договора, но не позднее 31.05.2021.
В подтверждение оплаты представлены договоры денежного займа от 07.02.2020, 28.02.2020, согласно которым, с учетом дополнительных соглашений от 07.02.2020, 28.02.2020, фио Охунжон Умиджонович (займодавец) передает в собственность ООО СК «Зодчий» денежные средства в размере сумма и сумма, на срок с 07.02.2020 по30.03.2020, и с 28.02.2020 по 30.03.2020, соответственно, которые подлежат зачислению в счет оплаты квартиры № 14, общей проектной площадью с учетом лоджии/балкона 36,84 кв.м., расположенная на 4-м этаже, в строящемся многоквартирном жилом доме № 3 со встроено-пристроенным выставочным помещением и инженерным обеспечением по адрес в адрес по строительному адресу: адрес. Фактическая передача денежных средств в рамках указанных договоров займа подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам № 2 от 07.02.2020 на сумму сумма и № 3 от 28.02.2020 на сумму сумма
Также в материалы дела представлена справка ООО СК «Зодчий» от 15.01.2021, согласно которой задолженность по оплате спорной квартиры отсутствует.
В качестве подтверждения финансовой возможности исполнения обязанности по оплате договора от 20.03.2020 кредитором в материалы дела представлены: договор займа от 27.02.2020 согласно которому фио (займодавец) передает в собственность ФИО1 (заемщик) денежные средства в размере сумма для приобретения объекта долевого строительства, а заемщик обязуется вернуть предоставленные денежные средства в срок до 30.12.2025; договор подряд от 25.10.2019, согласно которому фио (заказчик) поручает, ФИО1 (подрядчик) принимает на себя обязательство выполнить отделочные работы на объекте недвижимости, а заказчик оплатить выполненные работы в размере сумма
Договор участия в долевом строительстве в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес не зарегистрирован. Регистрация договора была приостановлена по причине того, что расчеты должны были быть произведены по эскроу-счетам.
Данные обстоятельства послужили основанием для обращения заявителя, с требованием о включении его в реестр требований о передаче жилых помещений должника в отношении спорной квартиры.
Определением Арбитражного суда адрес от 04.07.2022 г. № А33-8211-63/2020 о включение в реестр требований о передачи жилых помещений, требования ФИО1 были признаны обоснованными к ООО СК «Зодчий» о передаче однокомнатной квартиры № 14, на 4 этаже, общей площадью 36,84 кв.м, д. № 3 по адресу: адрес.
Решением Арбитражного суда адрес от 04.05.2021 г. ООО СК «Зодчий» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден фио.
22.12.2021 г. наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» принято решение о выплате возмещения гражданам – участникам долевого строительства жилого дома, расположенного по адресу: адрес, блок-секц. 1-2,, 2-3, 1- й этап (далее - Объект) строительство которого осуществляло ООО СК «Зодчий»
Истец указывает, что он обратился к ответчику за соответствующей выплатой, однако письмом от 02.12.2022 г. № 08-34192-ДК ответчик отказал истцу в выплате с указанием на то, что его право требования на жилое помещение в объекте приобретено на основании договора участия в долевом строительстве от 20.03.2020 г, заключенного с юридическим лицом, то есть после возбуждения дела о признании Застройщика несостоятельным (банкротом). Не согласившись с отказом в выплате возмещения, истец обратился в суд с настоящим иском.
Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о признании отказа незаконным, об обязании повторно рассмотреть вопрос о выплате возмещения в отношении однокомнатной квартиры № 14, на 4 этаже, общей площадью 36,84 кв.м, д. № 3 по адресу: адрес удовлетворению не подлежат, поскольку в данном случае отсутствует совокупность требований, при соблюдении которых у участника долевого строительства, имеющего требования о передаче жилого помещения, включенного в реестр требований участников строительства, возникает право на получение возмещения в порядке, установленном ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Так, в соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона N 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.
Как установлено п. 3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.
В силу ч. 3 ст. 13 Закона N 218-ФЗ физическое лицо, которое приобрело право требования о передаче жилого помещения и (или) передаче машино-места и нежилого помещения после признания застройщика банкротом и открытия конкурсного производства, не имеет права на получение возмещения по такому требованию.
Согласно ч. 17 ст. 13 Федерального закона от 13.07.2020 N 202-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации", физическое лицо, которое приобрело право требования о передаче жилого помещения, и (или) машино-места, и (или) нежилого помещения у юридического лица до 27 июня 2019 года, если на момент совершения такой сделки по передаче права требования застройщик не признан банкротом и в отношении его не открыто конкурсное производство, вправе получить возмещение по указанному требованию в порядке, установленном статьей 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона).
Таким образом, поскольку застройщик на дату заключения договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома не был признан банкротом, права требования жилого помещения возникли после 27 июня 2019 года, подлежат применению положения п. 3 ст. 13 Закона N 218-ФЗ в редакции от 04.11.2019, согласно которым физическое лицо, которое приобрело у юридического лица право требования по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) по договору, предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения, после возбуждения производства по делу о банкротстве застройщика, не имеет права на получение возмещения по такому договору.
Принимая во внимание, что дело о банкротстве застройщика ООО СК «Зодчий» было возбуждено Арбитражным судом 06 марта 2020 года, в то время как договор, на основании которого к истцу перешли права требования к застройщику о передаче жилого помещения, заключен 20 марта 2020 года, то есть после возбуждения производства по делу о банкротстве застройщика, у истца не возникло право на получение возмещения по такому договору.
С учетом изложенного суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований, в связи с чем в удовлетворении иска надлежит отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспортные данные) к ППК «Фонд развития территорий» (ИНН <***>) о признании отказа незаконным, обязании повторно рассмотреть заявление - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Н.В. Войцехович