Решение по делу № 2-21037/2022 от 25.04.2023

К делу: № 2-4929/2023

23RS0041-01-2022-022350-43

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 апреля 2023 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд города Краснодара в составе:

председательствующего судьи Бровцевой И.И.,

при секретаре Безрукавой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ЖСК «Тимирязевский» об устранении препятствий,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковыми требованиями к ЖСК «Тимирязевский» Т.В. об устранении препятствий.

В обоснование требований указано, что застройщиком жилого многоквартирного дома, состоящего из 150 квартир и нежилых помещений цокольного этажа по адресу: <адрес> внутригородского округа являлся ФИО3, который на основании Устава ЖСК «Тимирязевский» заключал договора с физическими лицами об участии в ЖСК «Тимирязевский», где предметом явилось участие члена кооператива в деятельности кооператива по строительству жилого помещения (квартиры) с последующим предоставлением помещений (квартир) в собственность. Согласно разрешению на строительство, выданного ДД.ММ.ГГГГ Департаментом архитектуры и градостроительства МО город Краснодар и пролонгированное приказом от ДД.ММ.ГГГГ - срок окончания строительства определен до ДД.ММ.ГГГГ. В виду того, что в срок до ДД.ММ.ГГГГ строительство не было завершено, то от пайщиков поступили жалобы в правоохранительные органы и в отношении застройщика ФИО3 возбуждено уголовное дело за хищение денежных средств с мерой пресечения заключение под стражу и ДД.ММ.ГГГГ он осужден по ч. 4 ст. 159 УК РФ за мошенничество. ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Тимирязевский» в лице ФИО3 и ФИО1 заключен договор об участии в ЖСК, где предметом явилась <адрес>, общей площадью 40,4 кв.м., расположенная на шестом этаже, стоимостью <данные изъяты>, которые истец внес в кассу ЖСК «Тимирязевский», что подтверждается квитанциями. ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Тимирязевский» в лице ФИО3 и ФИО2 заключен договор об участии в ЖСК «Тимирязевский», где предметом явилась <адрес>, общей площадью 37,0 кв.м., расположенная на четвертом этаже, стоимостью <данные изъяты>, которые истица перечислила на расчетный счет ЖСК «Тимирязевский», в полном объеме, что подтверждается квитанциями. Заключенные договора между физическими лицами и ЖСК «Тимирязевский» являются типовыми и согласно пункта 4.1 определен суммарный размер взносов, а пунктом 8.1 - договор считается заключенным с момента его подписания сторонами и действует до момента выполнения в полном объеме сторонами всех своих обязательств, однако в связи с тем, что денежные средства пайщиков были похищены, завершение строительства жилого многоквартирного дома приостановлено на неопределенный срок. В настоящее время собственником земельного участка с кадастровым номером № на котором расположен многоквартирный жилой дом, является ЖСК «Тимирязевский». В силу ч.1 ст. 233 ГК РФ моментом возникновения права у приобретателя по договору у истцов на квартиры, не прошедшие государственную регистрацию, как объект недвижимости, принадлежит собственнику строительных материалов, так как ими оплачена стоимость строительных материалов вследствие заключенных договоров об участии в ЖСК «Тимирязевский», связанных с долевым строительством. Поскольку все договора об участии в ЖСК «Тимирязевский» являются типовыми и согласно п.3.1 предусмотрено, что передача жилого помещения в собственность члену кооператива производится после сдачи дома в эксплуатацию, однако до настоящего времени квартиры истцам не передали, что явилось поводом для обращения в суд с настоящим иском. Просят суд признать за ФИО1 право пользования и владения квартирой №, общей площадью 40,4 кв.м по адресу: <адрес> внутригородской округ, признать за ФИО2 право пользования и владения квартирой №, общей площадью 37,0 кв.м по адресу: <адрес> внутригородской округ, признать договор об участии в ЖСК «Тимирязевский» от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ЖСК «Тимирязевский» и ФИО1, где предметом является <адрес>, общей площадью 40,4 кв.м по адресу: <адрес> внутригородской округ - договором участия в долевом строительстве, признать договор об участии в ЖСК «Тимирязевский» от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ЖСК «Тимирязевский» и ФИО2, где предметом является <адрес>, общей площадью 37,0 кв.м по адресу: <адрес> внутригородской округ - договором участия в долевом строительстве.

Истец ФИО1 и представитель истцов по доверенности – ФИО4 в судебном заседании заявленные исковые требования уточнили, просили суд признать договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ЖСК «Тимирязевский» и ФИО1, где предметом является <адрес>, общей площадью 40,4 кв.м, после изготовления технического паспорта БТИ квартире присвоен №, общей площадью 40,4 кв.м по адресу: <адрес> договором участия в долевом строительстве; признать договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ЖСК «Тимирязевский» и ФИО2, где предметом является <адрес>, общей площадью 37,0 кв.м по адресу: <адрес>, договором участия в долевом строительстве.

Представитель ответчика по доверенности ФИО5 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражал.

Представитель администрации МО г. Краснодар по доверенности ФИО6 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражала.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 12 сентября 2014 года между ЖСК «Тимирязевский» в лице ФИО3 и ФИО1 заключен договор об участии в ЖСК.

Предметом данного договора является участие члена кооператива в деятельности кооператива по строительству жилого помещения (квартиры) в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Согласно п. 4.1. договора общая сумма паенакопления составила <данные изъяты>

Истец исполнил свои обязательства по оплате стоимости объекта полном объеме, что подтверждается платежными документами.

Пункт 3.1. договора предусматривает, что передача жилого помещения в собственность члену кооператива производится после сдачи дома в эксплуатацию.

В соответствии с п. 3.2. договора предполагаемый срок сдачи в эксплуатацию дома до 2-го квартала 2015 года.

Однако до настоящего времени объект строительства - <адрес> по адресу: <адрес>, строительный литер А, истцу не передан.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Тимирязевский» в лице ФИО3 и ФИО2 заключен договор об участии в ЖСК «Тимирязевский».

Согласно п. 4.1. договора общая сумма паенакопления составила <данные изъяты>

В соответствии с п. 3.2. договора предполагаемый срок сдачи в эксплуатацию дома до 2-го квартала 2015 года.

Однако до настоящего времени объект строительства - <адрес> по адресу: <адрес> истцу не передан.

Мотивируя свои требования, истцы указывают на то, что исходя из буквального толкования договора об участии в ЖСК «Тимирязевский», данный договор является договором участия в долевом строительстве.

Согласно ч. 4 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесение изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации договор участия в долевом строительстве должен содержать:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещения вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения);

2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

4) гарантийный срок на объект долевого строительства;

5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору;

Рассматривая представленный в материалы дела договор от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о том, что данный договор содержит признаки, позволяющие отнести его к договорам участия в долевом строительстве, а именно:

- определён объект строительства: объектом строительства по настоящему договору является квартира, в многоквартирном доме по адресу: <адрес>

- пунктами 3.1, 3.2. договора установлен приблизительный срок передачи объекта строительства, а именно после сдачи дома в эксплуатацию;

- пунктами 4.1., 4.2., 4.З., 4.4., 4.5., 4.6. договора определена цена договора, сроки и порядок её уплаты;

- основанием для передачи члену кооператива жилого помещения является полная оплата им взносов (п. 3.3. договора);

- качеству объекта посвящен п. 5.4. приложение № договора.

В приложении № договора перечислены следующие технические характеристики жилого помещения.

В соответствии с п. 1 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017 суду независимо от наименования договора следует установить его действительное содержание, исходя как из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений, так и из существа сделки с учетом действительной общей воли сторон, цели договора и фактически сложившихся отношений сторон.

Если установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей требованиям Закона № 214-ФЗ, в действительности имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения этого закона, в том числе предусмотренные им меры ответственности.

Указанные обстоятельства отражены и п. 3 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от 19.01.2017.

Таким образом, принимая во внимание буквальное толкование условий договора, общую волю сторон, направленную именно на заключении договора об участии в долевом строительстве, то, что доказательств обратного не предоставлено, суд считает возможны удовлетворить заявленные требования и признать договора об участии в ЖСК «Тимирязевский» от 12.09.2014, от 17.11.2014 договорами участия в долевом строительстве.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ЖСК «Тимирязевский» об устранении препятствий – удовлетворить.

Признать договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ЖСК «Тимирязевский» и ФИО1, где предметом является <адрес>, общей площадью 40,4 кв.м, после изготовления технического паспорта БТИ номер <адрес>, общей площадью 40,4 кв.м по адресу: <адрес> договором участия в долевом строительстве;

Признать договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ЖСК «Тимирязевский» и ФИО2, где предметом является <адрес>, общей площадью 37,0 кв.м. по адресу: <адрес>, договором участия в долевом строительстве.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течении месяца с момента вынесения.

Судья: