Мотивированное решение изготовлено 13.04.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 апреля 2023 г. г. Москва

Черемушкинский районный суд г. Москвы в составе судьи Иваховой Е.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1283/23 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7 о понуждении не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, об определении порядка пользования жилым помещением, вселении,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам и просят обязать их не чинить препятствий истцам в проживании и пользовании квартирой, расположенной по адресу: адрес, ...;

определить порядок пользования жилым помещением - двухкомнатной квартирой, расположенной по адресу: адрес, ... и выделить в пользование истцов изолированную жилую комнату 14,5 кв м, в пользование ответчиков - изолированную жилую комнату 18,0 кв. м, места общего пользования оставить в совместном пользовании сторон;

вселить истцов в помещение по указанному выше адресу.

В обоснование своих исковых требований истцы указали, что являются собственниками 1/28 доли указанной квартиры каждый на основании договора купли-продажи от 26.10.2005 года. Однако, ответчики препятствуют доступу истцов в жилое помещение, отказываются выдать ключи от входной двери, что ведет к нарушению прав истцов.

Истцы ФИО3,Н. и М.В. в судебное заседание не явились.

Истцы ФИО9, а также представитель истцов в судебное заседание явились, исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

При этом, истцы пояснили, что при покупке квартиру они не осматривали, приобрели квартиру так как нуждаются в регистрации, истцы и ответчики приходятся друг другу посторонними людьми, родственных отношений не имеют.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались неоднократно.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, спорная квартира расположена по адресу: адрес, .... Собственниками указанного жилого помещения являются ФИО10, ФИО11, ФИО8, ФИО6, ФИО7 в размере 1/28 доли каждый. Собственником ¾ долей указанной квартиры являлась Саламандра Л.В., которая скончалась 14.05.2021 года, сведения о новом собственнике ¾ долей указанной квартиры в ЕГРН отсутствуют. Истцы и ответчики наследниками Саламандра Л.В. не являются. Указанные лица зарегистрированы в спорном жилом помещении.

Обращаясь в суд с иском, истцы ссылаются на то, что только ответчики пользуются спорной квартирой, однако истцы также желают проживать в квартире, но им чинят препятствия, не позволяют занести в квартиру личные вещи.

Согласно статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Из содержания ст. 247 ГК РФ следует, что участник общей долевой собственности на квартиру не обладает безусловным правом на вселение в жилое помещение и пользование им, поскольку отсутствие в квартире необходимого количества комнат может исключить возможность определения порядка пользования квартирой по какому- либо варианту, а значит и возможность его вселения в жилое помещение.

Из материалов дела усматривается, что спорное жилое помещение представляет собой квартиру общей площадью 54,3 кв м, жилой 32,5 кв м и состоит из двух изолированных комнат площадью 14,5 кв м и 18,0 кв м. Истцы являются собственниками каждый 1/28 доли вышеуказанной квартиры на основании договора купли - продажи от 26.10.2005 года, заключенного с фио

В судебном заседании стороны подтвердили, что в спорной квартире фактически проживает семья ответчиков, истцы в квартире не живут, между сторонами сложились конфликтные отношения, что также подтверждается постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от 03.02.2017 года.

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами.

В соответствии с абзацем первым части 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

По смыслу положения ст. 247 ГК РФ и разъяснений, содержащихся в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 8 от дата "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ", определение порядка пользования общим имуществом между собственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное, ни от кого не зависящее, пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество, часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество. В этой связи при разрешении заявленных требований необходимо учитывать не только сложившейся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, но и реальную возможность пользования жилой площадью без нарушения прав других лиц, имеющих право пользования жилым помещением.

Истцы никогда не вселялись в спорную квартиру, зарегистрированы по месту жительства в спорной квартире формально с 2005 года, однако, с настоящим исковым заявлением обратились в 2022 году.

Судом установлено, что истцы и ответчики не являются членами одной семьи, вселение истцов в спорное жилое помещение приведет к существенному нарушению принадлежащих ответчикам прав как сособственников вышеуказанной квартиры, проживающих в ней, в то время как спорная квартира не являлась и не является местом жительства истцов. В судебном заседании истцы пояснили, что приобретая долю в праве собственности на спорное жилое помещение истцы приобретаемое помещение не осматривали, нуждались в регистрации. На долю всех истцов приходится 4,64 кв м жилой площади. В связи с чем, суд приходит к выводу, что в исключительное, ни от кого не зависящее, пользование и владение истцов не может быть передана часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество, поскольку жилое помещение указанного размера в квартире отсутствует, реальная возможность пользования жилой площадью без нарушения прав других лиц, имеющих право пользования жилым помещением, также отсутствует. В связи с чем, иск удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7 о понуждении не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, об определении порядка пользования жилым помещением, вселении – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца через Черемушкинский районный суд г. Москвы.

Судья: