Дело № 2-787/2025

УИД 03RS0043-01-2024-001271-74

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 февраля 2025 года г.Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Шакировой Р.Р.,

при секретаре Сунагатовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Сельского поселения Зилаирский сельский совет Муниципального района Зилаирский район Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании арендной платы по договору аренды нежилого здания,

установил :

Администрация СП Зилаирский сельсовет МР Зилаирский района РБ обратилась с иском в суд к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого здания в размере 304074,48 руб. за период с 02.06.2020 года по 06.08.2024 года.

В обоснование заявленных исковых требований истец указывает на то, что 13.04.2020 года ИП глава КФХ ФИО1 обратилась с заявлением в администрацию СП Зилаирский сельсовет МР Зилаирский район РБ с заявлением о предоставлении в аренду нежилое помещение, здание, котельную, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №. Согласно протокола № заседания комиссии по рассмотрению заявок на участие в аукционе на право заключения договоров аренды, предусматривающих переход прав пользования в отношении муниципального имущества сельского поселения Зилаирский сельсовет МР Зилаирский район РБ, по лоту № - на нежилое здание, котельная, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, для использования в целях ремонта и изготовления металлоизделий подана одна заявка - ИП главой КФХ ФИО1 Распоряжением администрации сельского поселения Зилаирский сельсовет МР Зилаирский район РБ № 64 от ДД.ММ.ГГГГ ИП главе КФХ ФИО1 выше казанное нежилое здание предоставлено в аренду для использования в целях ремонта и изготовления металлоизделий с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 был заключен договор о передаче объектов муниципального нежилого фонда в аренду без права выкупа №10-20 (далее-Договор), согласно которому Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное владение и пользование объект муниципального нежилого фонда: нежилое здание, котельная, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 526,6 кв.м, для использования в целях ремонта и изготовления металлоизделий.

В нарушение условий договора аренды арендатор несвоевременно и не в полном объеме вносила арендную плат, в связи с чем образовалась задолженность за период с 02.06.2020 года по 06.08.2024 года в сумме 304074,48 руб.

12.08.2024 г. истец направил ответчику ФИО1 претензию с требованием уплатить сумму задолженности. Однако ответчик данную претензию добровольно не удовлетворил и на письмо не ответил. 07 декабря 2021 года Индивидуальным предпринимателем ФИО2 крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 в ЕГРИП внесена запись о прекращении крестьянского (фермерского) хозяйства.

Представитель истца в судебное заседание не явился, в заявлении просит о рассмотрении дела в отсутствии их представителя.

Ответчик, надлежаще извещенная о дне, месте и времени судебного заседания, в суд не явилась.

Участвующие по делу лица также извещались публично путем заблаговременного размещения информации о времени и месте рассмотрения данного гражданского дела на интернет-сайте Уфимского районного суда Республики Башкортостан в соответствии со ст. ст. 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

Из материалов дела усматривается, что в отношении ответчика судом выполнены все необходимые требования гражданского процессуального законодательства для реализации им процессуальных прав, однако ответчик самостоятельно распорядился принадлежащими процессуальными правами, решив не присутствовать в судебных заседаниях.

В силу части 1 статьи 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

С учетом права истца на рассмотрение его дела в сроки, предусмотренные процессуальным законодательством, и недопущения нарушения этого права, учитывая задачи судопроизводства как эффективного средства правовой защиты, поскольку необоснованное отложение приведет к нарушению прав другой стороны суд, предприняв меры в целях надлежащего извещения ответчика, в силу ст. 167 и ст.233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив материалы дела, проверив юридически значимые обстоятельства дела, суд приходит к следующему выводу.

На основании пункта 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации договор является основанием для возникновения обязательства.

В судебном заседании установлено, что 13.04.2020 года ИП глава КФХ ФИО1 обратилась с заявлением в администрацию СП Зилаирский сельсовет МР Зилаирский район РБ с заявлением о предоставлении в аренду нежилое помещение, здание, котельную, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 526,6 кв.м, с кадастровым номером №.

Согласно протокола №1/2 заседания комиссии по рассмотрению заявок на участие в аукционе на право заключения договоров аренды, предусматривающих переход прав пользования в отношении муниципального имущества сельского поселения Зилаирский сельсовет МР Зилаирский район РБ, по лоту № - на нежилое здание, котельная, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 526,6 кв.м, для использования в целях ремонта и изготовления металлоизделий подана одна заявка - ИП главой КФХ ФИО1

Распоряжением администрации сельского поселения Зилаирский сельсовет МР Зилаирский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ ИП главе КФХ ФИО1 выше казанное нежилое здание предоставлено в аренду для использования в целях ремонта и изготовления металлоизделий с 02.06.2020г. по 02.06.2025г.

02.06.2020 г. между истцом и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 был заключен договор о передаче объектов муниципального нежилого фонда в аренду без права выкупа №10-20, согласно которому Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное владение и пользование объект муниципального нежилого фонда: нежилое здание, котельная, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 526,6 кв.м, для использования в целях ремонта и изготовления металлоизделий.

Согласно п.1.2 Договор вступает в силу с момента его подписания или государственной регистрации (в случае, если срок аренды установлен в один год и более) и действует с 02 июня 2020 года по 02 июня 2025 года.

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что расчет арендной платы за владение и пользование объектами государственного нежилого фонда производится в соответствии с методикой определения годовой арендной платы за пользование муниципальным имуществом.

Арендная плата вносится Арендатором за каждый месяц вперед с оплатой до десятого числа оплачиваемого месяца путем перечисления денежных средств на счет Управления Федерального казначейства по Республике Башкортостан без выставления счета на оплату (п. 3.3 договора).

Пунктом 3.2 договора предусмотрено право арендодателя пересмотра размена арендной платы в одностороннем порядке при изменении коэффициентов расчета годовой арендной платы.

В соответствии с п. 1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По условиям п. 3.3. Договора арендатор вносит арендную плату за каждый месяц вперед с оплатой до 10 числа оплачиваемого месяца.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьями 309,310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполнятся надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

За период действия договора аренды арендатор не своевременно и не в объеме вносила арендную плату, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ - по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме 304074,48 руб., в том числе: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 12195,87 руб., с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ в сумме 80283,65 руб., с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ в сумме 81649,32руб., с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ в сумме 81649,32 руб., с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ в сумме 48296,32 руб.

12.08.2024 истец направил ответчику ФИО1 претензию с требованием уплатить сумму задолженности. Однако ответчик данную претензию добровольно не удовлетворил и на письмо не ответил.

07 декабря 2021 года Индивидуальным предпринимателем ФИО2 крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 в ЕГРИП внесена запись о прекращении крестьянского (фермерского) хозяйства.

Расчеты цены иска, приобщенные к материалам дела, являются обоснованными, достоверными и принимаются судом в качестве относимого, допустимого и достаточного доказательства для определения размера задолженности.

С учетом установленных судом обстоятельств, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче настоящего иска в суд, на основании ст. 103 ГПК Российской Федерации и подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 10102 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации Сельского поселения Зилаирский сельский совет Муниципального района Зилаирский район Республики Башкортостан удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ (паспорт <данные изъяты>) в пользу Администрации Сельского поселения Зилаирский сельский совет Муниципального района Зилаирский район Республики Башкортостан сумму задолженности по арендной плате в размере 304 074 руб. 48 коп.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ (паспорт <данные изъяты>) в доход местного бюджета госпошлину в размере 10 102 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Р.Р. Шакирова

Мотивированное решение изготовлено 13.02.2025 г.