КОПИЯ
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 января 2023 г. <адрес>
Автозаводский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Воронковой Е.В.,
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору найма, убытков, освобождении жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в Автозаводский районный суд <адрес> с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору найма, убытков, освобождении жилого помещения.
В исковом заявлении истец с учетом уточнений, просила суд взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 задолженность арендной оплаты по договору найма жилого помещения от «15» июля 2022 года в размере 10 000 рублей. Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 1078,04 рублей. Обязать ФИО1 освободить жилое помещение, расположенного по адресу <адрес>, бульвар Буденного, <адрес>. Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 расходы, понесенные на оплату госпошлины в размере 400 рублей, убытки от утраты предмета (дивана) в размере 7990 рублей, убытки, понесенные на службу санобработки «ДезЦентр» в размере 2000 рублей.
В судебное заседание истец не явилась. О дате, времени и месте слушания дела судом извещалась. В материалах дела от истца имеется заявления о рассмотрении дела в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивает, против вынесения заочного решения не возражает (л.д. 34).
В судебное заседание ответчик ФИО1 также не явился. О дате, времени и месте судебного заседания он судом извещался (л.д. 26). О причине его неявки суду неизвестно. Заявлений, ходатайств от ответчика до начала судебного заседания в суд не поступало.
Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась. О дате, времени и месте слушания дела судом извещалась. О причине ее неявки суду неизвестно. Заявлений, ходатайств от третьего лица до начала судебного заседания в суд не поступало.
Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
В связи с неявкой в судебное заседание надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела ответчика, суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.
Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и условиям указанного договора аренды арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Как следует из материалов дела, ФИО2, принадлежит на праве собственности 191/284 доля в общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, г. Тольятти, <адрес>, бульвар Буденного, <адрес>. Оставшаяся доля в указанном жилом помещении принадлежит ФИО6
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения в соответствии с которым истец предоставила ответчику во временное пользование вышеуказанное помещение.
Указанный договор заключен сроком на 11 месяцев.
В соответствии с пунктом 3.1 указанного договора арендная плата составляет 5 000 (Пять тысяч I рублей в месяц. Расходы по оплате коммунальных услуг (электроэнергия и водоснабжение) несет Ответчик, согласно п. 3.2 и 3.3.
В силу ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.
На основании ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.
Согласно п. 2 ст. 687 договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.
Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, обязательства по передаче жилого помещения истец исполнила надлежащим образом и в полном объеме. Ответчик же в исполнении своих обязательств по Договору допускает нарушения.
В соответствии с п. 5.2.3 заключенного между сторонами Договора найма, Договор найма подлежит досрочному расторжению по требованию Наймодателя, если Наниматель не внес арендные платежи в течении 10 дней после срока, указанного в п. 4.2.6 Договора.
Согласно п. 5.7. Договора найма при расторжении договора в одностороннем порядке, расторгающая сторона обязана предупредить другую сторону не менее, чем за 15 дней до выезда.
ДД.ММ.ГГГГг. истец поставила Ответчика в известность о намерении расторгнуть договор в одностороннем порядке и о необходимости в течении 15 (Пятнадцати) дней освободить жилое помещение.
Как следует из материалов дела, за период проживания с 15.07.2022г. по 15.08.2022г. Ответчиком оплата за жилое помещение внесена, однако оплата за электроэнергию и водоснабжение не произведена.
Оплата за период с 15.08.2022г. по 15.09.2022г. внесена в нарушением сроков после неоднократных напоминаний и просьб произвести оплату. Оплата за электроэнергию и водоснабжение так же не произведена.
Оплата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не вносилась Ответчиком. Оплата за электроэнергию и водоснабжение так же не произведена.
Как следует из представленного истцом расчета, задолженность Ответчика по оплате найма жилого помещения составляет: 10 000 рублей. Задолженность по оплате коммунальных платежей составляет: 1078 рублей.
Указанный расчет проверен, судом признан верным, ответчиком также не оспаривался.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию задолженность по оплате найма жилого помещения в размере 10 000 рублей, задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 1078 рублей.
В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Также истцом были понесены убытки от утраты предмета (дивана) в размере 7990 рублей; убытки, понесенные на службу санобработки «ДезЦентр» в размере 2000 рублей. Суд считает возможным взыскать указанные убытки с ответчика в пользу истца, поскольку они были понесены в следствие ненадлежащего исполнения договора найма ответчиком. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.
В соответствии со статьёй 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
При подаче искового заявления истцом была оплачена государственная пошлина в размере 6 000 рублей (л.д. 4), которая подлежит взысканию с ФИО4 в пользу истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору найма, убытков, освобождении жилого помещения – удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., м.р.: <адрес> (паспорт <...>) в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., м.р.: <адрес> (паспорт <...>) задолженность арендной оплаты по договору найма жилого помещения от «15» июля 2022 года в размере 10 000 рублей; задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 1078,04 рублей; убытки от утраты предмета (дивана) в размере 7990 рублей; убытки, понесенные на службу санобработки «ДезЦентр» в размере 2000 рублей; расходы, понесенные на оплату госпошлины в размере 400 рублей, а всего взыскать – 21468,04 рублей.
Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., м.р.: <адрес> (паспорт <...>) освободить жилое помещение, расположенного по адресу <адрес>, бульвар Буденного, <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Заочное решение в окончательной форме изготовлено – ДД.ММ.ГГГГ
Судья
подпись
Е.В. Воронкова
КОПИЯ ВЕРНА
Судья Е.В. Воронкова
Секретарь ФИО3
УИД 63RS0№-58
Подлинный документ подшит в гражданском деле № Автозаводского районного суда <адрес>