Дело № 2-6180/2025
УИД: 50RS0021-01-2025-002566-76
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 сентября 2025 года г.о. Красногорск
Красногорский городской суд Московской области в составе
председательствующего судьи Осадчей Н.М.,
при секретаре Орловой А.М.,
с участием прокурора Фомина Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО5, ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО12, о выселении из жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО5, ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО11 ФИО13 с требованиями, уточненными на основании ст. 39 ГПК РФ, о выселении ответчиков из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>; обязании УМВД России по г.о. Красногорск провести проверку квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в целях установления лиц, незаконно проживающих в квартире, зафиксировать и передать суду идентификационные данные этих лиц.
В обоснование иска указано, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Право собственности на указанное жилое помещение принадлежит истцу на основании договора купли продажи №. Квартира была приобретена ФИО9 на торгах в связи с банкротством ФИО10 Согласно выписке из домовой книги, в спорной квартире никто не зарегистрирован. После получения правоустанавливающих документов на приобретенный объект недвижимости истец прибыла по адресу квартиры и обнаружила, что в ней проживают ответчики. Ответчики членами семьи собственника (истца по делу) не являются, соглашения о праве пользования жилым помещением между сторонами не заключались, оплату за коммунальные услуги по месту проживания ответчики не производят. Добровольно покинуть занимаемое помещение ответчики отказались, что послужило основанием для обращения в суд с данным иском.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Ответчики ФИО5, ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО14, в судебное заседание не явились, извещены судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Отдел по вопросам миграции УМВД России по городскому округу Красногорск в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
В соответствии с положениями ч. 3 ст. 167 ГПК РФ судебное разбирательство проведено в отсутствие неявившихся лиц, извещённых о времени и месте судебного заседания и не представивших сведения о причинах своей неявки.
Исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что иск не подлежит удовлетворению, суд приходит к следующему.
Исходя из ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищных законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.
Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. При этом гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии с п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии со ст. 3 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституциейонституцией Российской Федерации, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации.
Судом установлено, что ФИО9 на основании договора купли-продажи имущества ФИО10 от № стала собственником жилого помещения – квартиры площадью 98,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждено представленной в материалы дела выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (дата и номер регистрации собственности ДД.ММ.ГГГГ №, основание – договор купли-продажи имущества ФИО10, №).
Данная квартира приобретена ФИО9 на торгах, в связи с обращением взыскания на квартиру должника ФИО10 (в силу ипотеки).
Согласно п. 1.1 договора купли-продажи имущества ФИО10 от №, настоящий договор заключен в соответствии с Положением № о порядке сроках и условиях продажи имущества ФИО10, являющегося предметом залога, утвержденное решением кредитора Чай Е.П., требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, в соответствии Изменениям № к Положению № о порядке сроках и условиях продажи имущества ФИО10, являющегося предметом залога, утвержденное решением кредитора – Чай Е.П. требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, в соответствии Изменениям № к Положению № о порядке сроках и условиях продажи имущества ФИО10, в соответствии Изменениям № к Положению № l о порядке, сроках и условиях продажи имущества ФИО10 на основании протокола № о результатах проведения открытых торгов по лоту № (публичное предложение №) от ДД.ММ.ГГГГ и предложения покупателя о цене лота, в состав которого включено имущество, указанное в п. 1.3 настоящего договора.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 (покупатель) и ФИО10 в лице финансового управляющего ФИО3, действующего на основании решения Арбитражного суда <адрес> то ДД.ММ.ГГГГ по делу №, (продавец) подписан акт приема-передачи недвижимого имущества по договору №-продажи имущества ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 (продавец) осуществила отчуждение спорного имущества на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО2 (покупатель).
По условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавец передал в собственность покупателя, а покупатель принял в соответствии с условиями настоящего договора квартиру, расположенную по адресу: ФИО1, <адрес>
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена стороны истца по делу ФИО9 на правопреемника – ФИО2
Обращаясь с иском в суд, истец указала, что по имеющейся у нее информации, в квартире без регистрации по месту жительства проживают родственники ФИО10 (ответчики по данному делу): ФИО4, ФИО5 и их несовершеннолетние дети: ФИО15
Ранее, ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 обращалась в УМВД России по г.о. Красногорск с заявлением о выселении незаконно проживающих в спорной квартире лиц, однако ответа на данное заявление до сих пор не поступило, каких-либо действий по нему не осуществлено. Ответчики из квартиры не выехали, проживают в ней по настоящее время.
ФИО2 также направила в адрес ответчиков требование о выселении от ДД.ММ.ГГГГ. Данное требование также было оставлено без удовлетворения.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что согласно выписке из домовой книги в спорном жилом помещении регистрация лиц, в том числе ответчиков по рассматриваемому дела, не произведена.
В нарушение ст. 56 ГПК РФ истцом не представлены суду надлежащие доказательства (например акт обследования жилищных условий, свидетельские показания), что ответчики в квартиру, принадлежащую истцу, фактически заселились, проживают в ней, ведут хозяйство, несут либо не несут расходы по содержанию спорному жилому помещению; доказательств нахождения и вещей ответчиков в квартире истцом также не представлено.
В отсутствии письменных доказательств суд лишен возможности оценить эти доказательства согласно требованиям об относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности.
В ходе судебного разбирательства истцу была предоставлена возможность для представления соответствующих дополнительных доказательств, однако, сторона истца ею не воспользовалась.
Доводы иска о законном приобретении прав на квартиру также не свидетельствуют о наличии каких-либо доказательств, подтверждающих наличие юридически значимых обстоятельств. Само по себе обращение в суд с иском таким доказательством не является.
Таким образом, оснований полагать, что ответчики проживают в спорной квартире у суда не имеется.
Поданные предыдущим собственником жилого помещения заявления в правоохранительные органы также факт проживания ответчиков в спорной квартире не подтверждают.
Поскольку суд пришел к выводу об отсутствии оснований для выселения заявленных по делу ответчиков, требование об обязании УМВД России по г.о. Красногорск провести проверку квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в целях установления лиц, незаконно проживающих в квартире, зафиксировать и передать суду идентификационные данные этих лиц, также не подлежит удовлетворению.
Таким образом, суд приходит к вводу об отказе в удовлетворении иска.
В то же время, суд разъясняет истцу, что в связи с длящимся характером жилищных правоотношений, при сборе необходимых доказательств, истец вправе обратиться в суд с аналогичными требованиями.
Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО5, ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО16 о выселении из жилого помещения – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья: Н.М. Осадчая
Мотивированный текст решения изготовлен 08.10.2025 года.
Судья: Н.М. Осадчая