Дело № 2-207/2025

УИД 05RS0019-01-2025-000179-29

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Кизляр, Республика Дагестан 25 февраля 2025 года

Кизлярский городской суд Республики Дагестан, в составе председательствующего судьи Морозова В.Н., при секретаре судебного заседания ФИО3, с участием представителя истца ФИО2 - ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации ГО "<адрес>" о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований, указав, что ДД.ММ.ГГГГ он получил разрешение на строительство гаража с мансардой, площадью 8,0 х 5,0 м, по месту своего проживания. Разрешение было дано главным архитектором <адрес> ФИО8, в котором отражено, что оно выдано с письменного согласия соседей. К иску также прилагается генеральный план на гараж начальника ДУП "Техинвентаризация" от ДД.ММ.ГГГГ с указанием местоположения гаража и площадью его застройки. Вскоре после получения разрешения, а именно в 2006 году, он осуществил строительство гаража площадью 66,2 кв.м. Первый этаж гаража не превышает площадь застройки, указанную в разрешении на строительство. Площадь 66,2 кв.м отражена с учетом мансарды, поскольку в настоящее время мансарда признается отдельным этажом, подлежащим регистрации. Построенный объект недвижимости земельные участки придомовых территорий близлежащих многоквартирных домов не затрагивает. ДД.ММ.ГГГГ ему были выданы технические условия на подключение электроэнергии. Решением отдела архитектуры и градостроительства Администрации ГО "<адрес>" гаражу был присвоен адрес: <адрес> А, гараж 1. С целью регистрации права собственности он обратился к ответчику с соответствующим заявлением, однако, уведомлением М-239 от ДД.ММ.ГГГГ, в узаконении гаража ему было отказано. Согласно п. 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иные сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Исходя из указанного, считает обоснованным и законным признать за ним право собственности на гараж. Более того, с момента строительства гаража, а именно на протяжении уже почти 20-ти лет, третьи лица какие - либо притязания не предъявляли, муниципальные органы с требованием о сносе не обращались.

Просит суд признать за ним право собственности на гараж, общей площадью 66,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> "А", гараж 1.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Согласно ч. 1 ст. 48 ГПК РФ, граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей.

Представитель истца по доверенности ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации ГО "<адрес>" ФИО4 в судебное заседание не явился, направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела без его участия, вопрос об удовлетворении исковых требований ФИО2, оставил на усмотрение суда.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему решению.

Согласно разрешению № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному начальником главным архитектором <адрес> ФИО8 истцу разрешено строительство гаража с мансардой, размерами 5,0 х 8,0 м, по месту проживания, по адресу: <адрес>, по прилагаемой схеме.

Решением № А-20№-3 от ДД.ММ.ГГГГ отдела архитектуры и градостроительства администрации ГО "<адрес>" зданию гаража присвоен адрес: <адрес>, здание 115 "А", гараж 1.

Согласно техническому плану здания гаража, расположенного по адресу: <адрес>, здание 115 "А", гараж 1, площадь объекта составляет 66,2 кв.м.

Главным инженером ОАО "КГЭС" истцу выданы технические условия на подключение к однофазной сети гаража, расположенного по <адрес> "А".

На обращение истца по вопросу передачи в собственность здания гаража, и.о. начальника отдела архитектуры и градостроительства администрации ГО "<адрес>" ФИО5 дан ответ, согласно которому узаконение объектов недвижимости не входит в компетенцию Администрации ГО "<адрес>".

Согласно справке начальника производственного отдела ППК "Роскадастр" № от ДД.ММ.ГГГГ инвентаризационная стоимость гаража расположенного по адресу: <адрес>, здание 115 "А", гараж 1, с инвентарным номером 211 Н, составляет 90753 рубля.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Из содержания статьи Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" усматривается, что разрешение на строительство - основание для реализации архитектурного проекта, выдаваемое заказчику (застройщику) органами местного самоуправления городских округов, городских и сельских поселений, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации в целях контроля за выполнением градостроительных нормативов, требований утвержденной градостроительной документации, а также в целях предотвращения причинения вреда окружающей среде.

Таким образом, судом установлено, что недвижимое имущество, выстроенное истцом по адресу: <адрес> "А", гараж 1, создано им с соблюдением закона, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Оснований для выводов о не соответствии строения строительным и санитарным нормам, у суда не имеется, в связи, с чем препятствий в удовлетворении исковых требований суд не усматривает.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 12, 218 ГК РФ и 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к Администрации ГО "<адрес>" о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> Республики Дагестан, право собственности на объект строительства – гараж, общей площадью 66,2 кв.м, расположенный, по адресу: <адрес> "А", гараж 1.

Указанное решение является основанием для регистрации за ФИО2 права собственности на указанное нежилое строение в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, через Кизлярский городской суд Республики Дагестан.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья В.Н. Морозов