Дело № 2-3526/2022,

64RS0044-01-2022-005252-04

Решение

Именем Российской Федерации

<Дата> город Саратов

Заводской районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А,

при секретаре судебного заседания Горяевском К.Н.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, администрации муниципального образования "Город Саратов" о прекращении права собственности, аренды,

установил:

ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском в котором, просил прекратить права и обязательства по аренде земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, <адрес>, вид разрешенного использования - под жилую застройку, ФИО3 в связи со смертью арендатора ФИО3; прекратить право собственности ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>, <адрес>, в связи с гибелью объекта собственности; исключить из ЕГРН сведения об арендаторе земельного участка общей площадью 565 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, <адрес>, в связи со смертью арендатора ФИО3; исключить из ЕГРН сведения о собственности ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>, <адрес>, в связи с гибелью объекта собственности; снять с кадастрового учета жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>, <адрес>, общей площадью 38 кв.м.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу <данные изъяты>, <адрес> "<данные изъяты> который ранее принадлежал ему и ФИО3 на праве общей долевой собственности. Право долевой собственности прекращено по решению суда. При домовладении имеется земельный участок площадью 565 кв.м., который был передан ему и ФИО3 на праве аренды. ФИО3 умер <Дата>, принадлежащее ему домовладение на земельном участке отсутствует, наследники, претендующие на собственность умершего отсутствуют. Право пользования земельным участком площадью 565 кв.м. не определено, наличие арендатора на земельном участке и собственника несуществующего домовладения сделает невозможным заключение договора аренды земельного участка, находящегося в пользовании истца, в связи с чем обратился в суд с данным иском.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, направил в суд своего представителя.

В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности ФИО1, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчиков - территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, администрации муниципального образования "Город Саратов" в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав писмьенные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В силу статьи 3 Гражданского процессуального законодательства Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Как установлено судом и следует из материалов гражданского дела, что на основании свидетельства о государственной регистрации права ФИО2, принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты> <адрес> "<данные изъяты>

<Дата> ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии <данные изъяты> <№> от <Дата>

Наследство после умершего ФИО3 не принималось, наследников не имеется.

До 2012 г. жилой дом принадлежал на праве общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3

На основании решения Заводского районного суда г.Саратова от <Дата> прекращено право общей долевой собственности, за ФИО2 признано право собственности на часть домовладения <№> по <адрес> <данные изъяты>, состоящее из основного строения литер Б площадью 80,3 кв.м., подвала литер ПБ общей площадью 34,9 кв.м., крыльца литер <данные изъяты> навеса литер <данные изъяты>, навеса литер <данные изъяты>, и других наружных сооружений (туалет, заборы, ворота).

Земельный участок, площадью 565 кв.м., на котором расположено домовладение представлен ФИО2 и ФИО3 на основании договора аренды от <Дата> сроком до <Дата>

В настоящее время домовладение, принадлежащее ФИО3 полностью отсутствует, что подтверждается заключением кадастрового инженера ФИО4 от <Дата>, согласно которому жилой дом общей площадью 38 кв.м., принадлежащий ФИО3, снесен, строительный мусор с участка вывезен.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Положениями пункта 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Таким образом, договор аренды земельного участка прекращается в случае смерти гражданина, арендующего этот участок, если по закону или договору права по договору аренды не могут перейти к наследнику, правопреемнику.

Поскольку судом установлено, что после смерти ФИО3 наследственное дело не заводилось, наследники отсутствуют, то права и обязательства по аренде земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 565 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, <адрес>, вид разрешенного использования - под жилую застройку ФИО3 прекращаются в связи со смертью арендатора ФИО3

Удовлетворение заявленного требования является основанием для исключения из ЕГРН сведений об арендаторе земельного участка общей площадью 565 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, <адрес>, в связи со смертью арендатора ФИО3.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации является гибель или уничтожение этого имущества.

Под гибелью или уничтожением понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20 октября 2010 г. №4372/10, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащиеся в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству истца была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению экспертизы ООО "Приоритет-оценка" <№> от <Дата> в границах земельного участка <№>, отведенного под домовладение, расположенное по адресу: г.Саратов, <адрес>, отсутствует на местности жилой дом общей площадью 38 кв.м. или иные постройки (остатки от них), по документам принадлежащие ФИО3 Отсутствуют постройки <данные изъяты>. <данные изъяты>

На земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> расположены следующие объекты недвижимости: жилой дом, состоящий из основного строения <данные изъяты> общей площадью 80,3 кв.м. с подвалом (<данные изъяты>) общей площадью 34,9 кв.м., <данные изъяты> (<данные изъяты>) площадью застройки 4 к.м., <данные изъяты> (<данные изъяты> площадью застройки 10,7 кв.м., <данные изъяты> площадью застройки 23,9 кв.м.

Исследование проведено полномочным и компетентным специалистом - экспертом имеющим необходимое специальное образование, стаж работы по специальности 7 лет, предупрежденным об уголовной ответственности, предусмотренной статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Заключение эксперта обосновано, соответствует поставленному перед ним вопросу и фактическим обстоятельствам дела, не содержит противоречий, неясностей, неполноты.

Ответчиками данное заключение эксперта не оспорено, ходатайств о назначении повторной либо дополнительной экспертизы не заявлено.

Суд, оценив заключение эксперта по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, признает его допустимым и достоверным доказательством по делу.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что объект недвижимого имущества прекратил свое существование, что подтверждается имеющимися в материалах дела доказательствами, достоверно подтверждающих гибель спорного объекта недвижимого имущества.

Сохранение существующей записи о праве на это имущество делает невозможным реализацию прав истца на распоряжение земельным участком, поскольку право пользования земельным участком общей площадью 565 кв.м. не определено.

Согласно абзацу 4 пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Иск о прекращении зарегистрированного права собственности ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>, <адрес>, располагавшемся на вышеуказанном земельном участке, заявлен в том числе, с целью изменения данных, содержащихся в системе учета прав на недвижимое имущество, приведения их в соответствие с фактическими обстоятельствами, с которыми закон связывает прекращение прав собственности.

Такое требование по своему характеру, целевой направленности и условиям предъявления соответствует способу защиты, указанному в пункте 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО2, требований о прекращении права собственности ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: г. <данные изъяты>. <данные изъяты>, в связи с гибелью объекта собственности.

В силу пункта 3 части 3 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ правовым последствием гибели объекта собственности является снятие объекта недвижимости с кадастрового учета и одновременно производится государственная регистрация прекращения права собственности.

В соответствии с указанной нормой закона государственный кадастровый учёт и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Ввиду того, что жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>, <адрес>, общей площадью 38 кв.м., до настоящего времени состоит на кадастровом учёте, заявленные истцом требования о снятии его с кадастрового учета и исключении из ЕГРН сведений о собственности ФИО3 на указанный жилой дом подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> о прекращении права собственности, аренды удовлетворить.

Прекратить права и обязательства по аренде земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 565 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, <адрес>, вид разрешенного использования - под жилую застройку, ФИО3 в связи со смертью арендатора ФИО3

Прекратить право собственности ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: г. Саратов, <адрес>, в связи с гибелью объекта собственности.

Исключить из ЕГРН сведения об арендаторе земельного участка общей площадью 565 кв.м., расположенного по адресу: г. Саратов, <адрес>, в связи со смертью арендатора ФИО3.

Исключить из ЕГРН сведения о собственности ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: г. Саратов, <адрес>, в связи с гибелью объекта собственности.

Снять с кадастрового учета жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>, <адрес>, общей площадью 38 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Заводской районный суд города Саратова в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 10 января 2023 г.

Судья Е.А. Борисова