Решение по делу № 2-560/2023 от 03.07.2023

УИД 35RS0019-01-2023-000994-03

Дело № 2-560/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 июля 2023 года с.Устье, Усть-Кубинский район,

Вологодская область

Сокольский районный суд Вологодской области в составе

председательствующего судьи Серебряковой О.И.,

при секретаре Мотовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных отношений администрации Усть-Кубинского муниципального округа Вологодской области к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Управление имущественных отношений администрации Усть-Кубинского муниципального округа Вологодской области обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование иска истец указал, что между администрацией Высоковского сельского поселения в лице Главы поселения ФИО2 с одной стороны (далее Арендодатель), и ФИО1, на основании ст. 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», пп. 15 п. 2 ст. 39.6, пп. 3 п. 8 ст. 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации, 23 октября 2015 года заключен договор аренды № 20 земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1550 кв.м., местоположением: <адрес> (далее Договор), сроком на 20 лет для ЛПХ. Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области 20 июля 2018 года № №.

Размер арендной платы определяется в соответствии с порядком определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в собственности Вологодской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Вологодской области, утвержденного постановлением Правительства Вологодской области от 01.12.2014 № 1083 и ставками, установленными решением Представительного Собрания Усть-Кубинского муниципального округа Вологодской области.

Указанным Договором предусмотрен порядок оплаты арендной платы. В соответствии с пунктом 3.2 Договора Арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату за землю в размерах и на условиях, установленных Договором. В соответствии с п. 2.1. Договора размер арендной платы составляет 334 руб. 34 коп. В соответствии с пунктом 2.4 Договора арендная плата за текущий квартал вносится Арендатором не позднее пятнадцатого числа второго месяца данного квартала. Арендатором был нарушен установленный договором порядок внесения платежей по арендной плате.

Арендодателем арендатору 11 октября 2022 года была направлена претензия о погашении задолженности, а также соглашение о расторжении договора. В результате невнесения арендной платы за период с 01.01.2019 по 31.03.2023 г. образовалась задолженность в сумме 3452 руб. 77 коп., в том числе арендная плата за 2019 год – 413 руб. 17 коп., за 2020 год – 771 руб. 81 коп., за 2021 год – 799 руб. 61 коп., за 2022 год – 1295 руб. 69 коп., за период с 01.01.2023 по 31.03.2023 г. – 173 руб. 22 коп.

При неуплате арендной платы в установленные сроки пунктом 5.4 Договора предусмотрено взыскание пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ с просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки. Всего размер пени за просрочку внесения арендных платежей ответчиком по состоянию на 17 апреля 2023 года составил 600 рублей 75 копеек.

В соответствии с Законом Вологодской области от 28 апреля 2022 года № 5117-ОЗ Усть-Кубинский муниципальный округ Вологодской области является правопреемником Усть-Кубинского муниципального района и муниципальных образований, преобразованных в соответствии с частью 1 указанного закона.

Просит расторгнуть договор аренды № 20 от 23 октября 2015 года, заключенный с ФИО1, взыскать с ФИО1 в доход бюджета 4053 руб. 52 коп., из них: задолженность по арендной плате в сумме 3452 руб. 77 коп.; пени за неуплату арендной платы в сумме 600 руб. 75 коп.

Протокольным определением Сокольского районного суда Вологодской области от 25.05.2023 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация Усть-Кубинского муниципального округа Вологодской области.

Представитель истца Управления имущественных отношений администрации Усть-Кубинского муниципального округа Вологодской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменное ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, судебная повестка возвращена по истечении срока хранения.

Представитель третьего лица администрации Усть-Кубинского муниципального округа в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, мнения по существу заявленных требований не высказал.

Руководствуясь статьями 167, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников процесса в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 4 статьи 1 Закона Вологодской области от 28 апреля 2022 года № 5117-ОЗ «О преобразовании всех поселений, входящих в состав Усть-Кубинского муниципального района Вологодской области, путем их объединения, наделении вновь образованного муниципального образования статусом муниципального округа и установлении границ Усть-Кубинского муниципального округа Вологодской области» Усть-Кубинский муниципальный округ Вологодской области является правопреемником Усть-Кубинского муниципального района Вологодской области и муниципальных образований, преобразованных в соответствии с частью 1 настоящей статьи, в том числе и Высоковского сельского поселения.

Следовательно, Управление имущественных отношений администрации Усть-Кубинского муниципального округа Вологодской области имеет все полномочия на обращение с иском в суд по данному спору.

В соответствии с разделом 1 Договора № 20 аренды земельного участка от 23.10.2015 года Арендодатель - администрация Высоковского сельского поседения Усть-Кубинского муниципального района, с одной стороны, и Арендатор – ФИО1, с другой стороны, заключили договор о том, что Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов, кадастровый номер № площадью 1550 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для ЛПХ.

Срок аренды участка устанавливается с 23.10.2015 года по 22.10.2035 год (п.1.4).

Настоящий договор одновременно является и актом приема-передачи, подтверждающим передачу земельного участка от Арендодателя Арендатору в надлежащем состоянии. Претензий у Арендатора к Арендодателю по передаваемому земельному участку не имеется (п.1.5).

Как следует из пунктов 2.1 и 2.2 вышеуказанного Договора, размер арендной платы за арендованные земли на момент подписания настоящего договора составляет 334 руб. 34 коп. за год согласно расчету арендной платы. Арендная плата начисляется с 23.10.2015 года.

Согласно пункта 2.4 данного Договора арендная плата за текущий квартал вносится Арендатором не позднее пятнадцатого числа второго месяца данного квартала.

Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю в размерах и на условиях, установленных договором и предоставлять Арендодателю подтверждающие документы (их копии) (п. 3.2).

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при не внесении арендной платы более чем за шесть месяцев, при не использовании земельного участка в указанных в настоящем договоре целях в течение трех лет, нарушении других условий договора, по иным основании и в порядке, предусмотренном гражданским и земельным законодательством (п. 4.1).

Согласно пункта 5.4 Договора за просрочку в уплате арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

11.10.2022 года истцом в адрес ФИО1 направлена претензия с предложением в добровольном порядке в месячный срок оплатить задолженность и подписать Соглашение о расторжении договора аренды № 20 от 23.10.2015 г.

Истцом представлен в суд расчет арендной платы за период с 2019 года по 31.03.2023 г. и расчет пени за несвоевременную оплату арендной платы.

Согласно выписке из ЕГРН, данные о правообладателе на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1550 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют, зарегистрировано право аренды в пользу ФИО1.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривающей расторжение договора аренды при существенном нарушении договора другой стороной.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 191 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно представленному расчету, ответчиком не внесена арендная плата за период с 2019 года по 31.03.2023 года.

Ответчиком не представлено доказательств уплаты арендных платежей, а также не подтверждено наличие каких-либо препятствий в пользовании арендуемым земельным участком.

Следовательно, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате за 2019 год в сумме 413 руб. 17 коп., за 2020 год в сумме 771 руб. 08 коп., за 2021 год в сумме 799 руб. 61 коп., за 2022 год в сумме 1295 руб. 69 коп., за период с 01.01.2023 по 31.03.2023 г. в сумме 173 руб. 22 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению, расчет задолженности арендной платы судом проверен, признается правильным, ответчиком не оспорен.

Согласно пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Обязанность уплаты неустойки (пени) и ее размер определены договором аренды (п. 5.4).

Оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не усматривает.

Принимая во внимание, что ответчиком длительное время не вносится арендная плата за пользование земельным участком, суд приходит к выводу, что ответчиком существенно нарушаются условия договора аренды земельного участка № 20 от 23.10.2015.

На основании изложенного, требование истца о расторжении договора аренды подлежит удовлетворению.

В силу требований статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Согласно пункта 19 части 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются государственные органы, обращающиеся в суды общей юрисдикции, в защиту государственных и общественных интересов.

Следовательно, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в сумме 700 руб.: 300 руб. в связи с удовлетворением требования неимущественного характера и 400 руб. за требование имущественного характера.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235, 237 ГПК РФ, суд

решил:

Расторгнуть договор аренды № 20 от 23 октября 2015 года, заключенный в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 1550 кв.м., заключенный между администрацией Высоковского сельского поселения Усть-Кубинского муниципального района Вологодской области и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серия № номер №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) в пользу Управления имущественных отношений администрации Усть-Кубинского муниципального округа Вологодской области (ИНН №) задолженность по арендной плате по договору № 20 от 23 октября 2015 года в размере – 3 452 рубля 77 копеек, пени за неуплату арендной платы в размере 600 (шестьсот) рублей 75 копеек, а всего 4053 (четыре тысячи пятьдесят три) рубля 52 копейки.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серия № номер №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 700 (семьсот) рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.И. Серебрякова

Мотивированное решение изготовлено 07.07.2023