Дело № 2-324/2025

УИД 16RS0009-01-2025-000384-57

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 августа 2025 года Бавлинский городской суд Республики Татарстан

под председательством судьи Саитова М.И.,

при секретаре Сафиной Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, к ФИО5 о вселении и возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании квартирой, встречному исковому заявлению ФИО5 к ФИО4, об определении порядка пользования жилы помещением,

установил:

ФИО4, обратился в суд с иском к ФИО5 о вселении и возложении обязанности не чинить препятствия, в обоснование требований указав, что является сособственником спорной квартиры расположенной по адресу <адрес>. В настоящее время ответчик ФИО5 сменила замки от входной двери в квартиру, отказывается выдать комплект ключей, не впускает в квартиру. Истец, не имея иного жилого помещения, вынужден снимать квартиру. На основании изложенного, просит вынести решение о вселении в квартиру по адресу: <адрес>, обязать ответчика не чинить истцу препятствий в пользовании квартирой и выдать ключ от входной двери.

ФИО5 обратилась с встречным иском к ФИО4, об определении порядка пользования жилы помещением. В обоснование указав, что сторонам на праве общей совместной собственности принадлежит жилое помещение по адресу <адрес>. Стороны прийти к соглашению о совместном использовании квартиры не могут. Истец с разнополыми детьми от брака с ответчиком использует комнаты площадью 14,3 кв.м., 17.7 кв.м., другие помещения кухню, ванную, туалет, коридор используют совместно. Истец с детьми нуждается в пользовании жилым помещением в качестве места постоянного проживания, поскольку не имеет в пользовании или в собственности другого жилья. Реальной возможности совместного использования истцом и ответчиком жилого помещения не имеется, поскольку они в браке не состоят, являются членами разных семей. Истица является матерью двоих детей малолетний мальчик и совершеннолетняя дочь. В связи с чем, просила определить порядок пользования спорным жилым помещением.

Представитель истца ФИО4, адвокат ФИО11 настаивала на иске, пояснив, что ответчик препятствует истцу в пользовании квартирой, у него отсутствуют ключи от входной двери. В связи с чем, просила вселить истца в жилое помещение, обязать ответчика не чинить препятствия в пользовании квартирой и помещениями общего пользования, выдать ключи от входной двери, встречные исковые требования признала.

Ответчик ФИО5 и ее представитель адвокат ФИО12 исковые требования не признали пояснив, что истец злоупотребляет правом, намерений вселиться в квартиру не имеет в связи с нахождением в другом браке, совместное проживание сторон в квартире в силу наличия стойких конфликтных отношений, нахождении истца в другом браке невозможно, у ответчика имеется незавершенное строительством жилье в <адрес>-Яр, а также доля в праве собственности на жилой дом в <адрес> муниципального района Республики Татарстан, истец имеет задолженность по алиментным обязательствам, в порядке реабилитации получил крупную денежную компенсацию, материальное положение истца позволяет обеспечить себя и своих членов семьи другим жильем, ключи от квартиры у истца имеются, который неоднократно обращался с предложением продажи своей доли в квартире по завышенной стоимости, в случае признания требований истца обоснованными просила рассмотреть иск об определении порядка пользования квартирой.

Суд, выслушав истца, ответчика и их представителей, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно положениям частей 1, 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу статьи 30 Жилищного кодекса ФИО1 Федерации (далее ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно статье 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу статьи 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Пунктом 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при разрешении требования об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В силу положений пунктов 1, 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 названной статьи, суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Из приведенных положений закона следует, что правовое значение для разрешения спора об определении порядка пользования жилым помещением и возложении обязанности не чинить препятствий в пользовании этим помещением имеют, в частности, вопросы сложившегося порядка пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, а также наличие у истцов намерения проживать в спорном помещении, т.е. намерения использовать жилое помещение по его целевому назначению. В случае, если названное требование направлено на реализацию иных целей, суд вправе отказать в удовлетворении иска, если установит, что действия истца связаны со злоупотреблением им принадлежащим ему правом.

Как видно из выписки из государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу <адрес>, Бавлинский муниципальный район, <адрес>-Яр, <адрес> находится в общей долевой собственности ФИО5, ФИО4,, ФИО2, Ирека ФИО6, ФИО3 в 1/5 доли за каждым.

Как видно из выписки из государственного реестра недвижимости квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу <адрес> находится в общей совместной собственности ФИО5 и ФИО4,

Как следует из решения Бавлинского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ постановлено взыскать с Министерства финансов Российской Федерации за счет казны Российской Федерации в пользу ФИО4, компенсацию морального вреда в размере пять миллионов рублей.

Как видно из справки, выданной ООО «Управляющая компания <адрес> и <адрес>», в жилом помещении по адресу: <адрес>., зарегистрированы ФИО4,, ФИО5, ФИО2, ФИО9, ФИО3

Согласно сведениям содержащимся в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, на праве собственности принадлежит нежилое здание площадью 156 кв.м., по адресу <адрес>, Бавлинский муниципальный район, Шалтинское сельское поселение, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ; земельный участок площадью 2117 кв.м., по адресу <адрес>, Бавлинский муниципальный район, Шалтинское сельское поселение, <адрес> дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ; встроенное нежилое помещение магазин «Мечта», площадью 40,8 кв.м., по адресу <адрес>, доля в праве ? дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ; жилой дом и земельный участок по адресу <адрес>, Бавлинский муниципальный район, Шалтинское сельское поселение, <адрес>, доля в праве 1/5, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельства о рождении I-КБ № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, родилась ДД.ММ.ГГГГ, родители ФИО4,, ФИО5

Согласно свидетельства о рождении IV-КБ № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, родился ДД.ММ.ГГГГ, родители ФИО4,, ФИО5

Как следует из свидетельства о расторжении брака II-КБ № от ДД.ММ.ГГГГ, брак между ФИО4, и ФИО5 прекращен ДД.ММ.ГГГГ на основании решения мирового судьи судебного участка № по Бавлинскому судебному району РТ от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведения отдела ЗАГС исполкома Бавлинского муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ, имеется актовая запись о регистрации брака между ФИО4, и ФИО10, дата заключения брака ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно технического паспорта квартира по адресу <адрес> состоит из трех жилых помещений площадью 14,3 кв.м., 17,7 кв.м., 8,2 кв.м., кладовые 01 кв.м., кухня 5,5 кв.м.,, коридор 4,7 кв.м., ванная 2,1 кв.м., туалет 1,3 кв.м., балкон.

Оценивая исковые требования ФИО4, применительно к вышеназванным положениям закона, суд приходит к вводу, что между сторонами имеются стойкие конфликтные отношения, в связи с наличием спора относительно владения и пользования спорной квартирой, находящимся в их совместной собственности. Как видно из материалов дела ответчик ФИО5 со своими детьми зарегистрирована и длительный период времени проживает в спорной квартире в составе семьи из двух разнополых детей ФИО3, ФИО2, оплачивает коммунальные услуги, другого пригодного для проживания жилья не имеет. С учетом состава семьи ответчика, нахождение истца в другом браке, наличия конфликтных отношений, совместное проживание сторон не представляется возможным.

Вместе с тем, как видно из материалов дела истец ФИО4, состоит в другом зарегистрированном браке, проживает с супругой в другом жилом помещении. При этом, непосредственного до обращения с иском о вселении истец приобрел объекты недвижимого имущества, имеет в долевой собственности другое жилое помещение, а также незавершенный строительством жилой дом, ему присуждена крупная денежная компенсация, в связи с чем, суд соглашается с доводами ФИО5 о том, что материальное положение истца позволяет обеспечить себя и своих членов семьи другим жильем.

По мнению суда истцом не доказан факт нарушения его прав на пользование квартирой, а также не представлены достоверные доказательства нуждаемости в проживании в квартире и наличие существенного интереса к проживанию в ней, отсутствуют также доказательства того, что ответчик чинит ему препятствия в пользовании жилым помещением, не имеется сведений вынужденного и временного характера не проживания в квартире.

Принимая во внимание, установленные по делу обстоятельства, нахождение истца в брачных отношениях, проживание с семьей в ином жилом помещении, отсутствии достоверных доказательств реальной нуждаемости в спорной квартире, уклонении от разрешения возникшего спора с применением иных правовых способов, суд приходит к выводу, что действия истца связаны со злоупотреблением принадлежащим ему правом. Заявленные ответчиком ФИО5 требования о порядке пользования квартирой не конкретизированы, а с учетом права общей совместной собственности и установленных обстоятельств дела, не позволяет сохранить баланс интересов участников совместной собственности и не могут признаваться приемлемыми.

При этом, суд принимает во внимание, что при установлении долевой собственности заинтересованная сторона при наличии предусмотренных законом оснований имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления с учетом площади жилого помещения и других обстоятельств, право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. В то же время, принадлежащее истцу как собственнику право пользования и распоряжения спорным имуществом может быть реализовано иным способом, в том числе путем выкупа (продажи) своей доли заинтересованным лицам.

Таким образом, участник общей долевой собственности на жилое помещение не обладает безусловным правом на вселение в него и, следовательно, на проживание в жилом помещении. Реализация собственником правомочий владения и пользования жилым помещением, находящимся в долевой собственности, зависит от размера его доли в праве собственности на это жилое помещение и соглашения собственников.

При указанных обстоятельствах каких-либо правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований сторон о вселении и определении порядка пользования квартирой не имеется.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении искового заявления ФИО4, к ФИО5 о вселении и возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании квартирой, встречного искового заявления ФИО5 к ФИО4, об определении порядка пользования жилы помещением, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Бавлинский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: