№ 2- 45/2023
УИД 62RS0023-01-2022-000992-76
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Сасово Рязанской области 18 января 2023 года
Сасовский районный суд Рязанской области в составе:
председательствующего судьи Федосовой Н.А.,
при секретаре Сандицкой К.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда дело по иску Администрации муниципального образования – Сасовский муниципальный район Рязанской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки и расторжении договора аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Администрация муниципального образования – Сасовский муниципальный район Рязанской области обратилась в Сасовский районный суд Рязанской области с иском к ФИО1, в котором с учетом увеличения исковых требований просят взыскать с ответчика: задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка с кадастровым № с аукциона от 30.07.2018 № 47-18 за период с 16.11.2018 по 15.09.2022 в размере 81012 руб. 39 коп.; взыскать с ответчика в пользу истца пени за просрочку внесения арендной платы по указанному договору аренды земельного участка за период с 16.11.2018 по 15.09.2022 в размере 22284 руб. 35 коп. и расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым № с аукциона от 30.07.2018 №47-18.
В обоснование заявленных требований указали, что 30.07.2018 между администрацией муниципального образования - Сасовский муниципальный район Рязанской области (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № с аукциона № 47-18.
Согласно пункту 1.1 раздела 1 Договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду на 20 лет с 30.07.2018 по 29.07.2038 земельный участок кадастровый №, площадью 80109,00 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования - ведение огородничества.
30.07.2018 г. указанный земельный участок был передан ответчику.
Согласно Договора, использование участка является платным. Размер годовой арендной платы за земельный участок составляет 20400 руб. Арендная плата начинает начисляться с 30.07.2018, и вносится равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября. Однако, по состоянию на 20.09.2022 арендная плата ответчиком за период с 16.11.2018 по 15.09.2022 не внесена.
В соответствии с п.5.1 раздела 5 Договора, за неуплату арендной платы в установленный договором срок, начисляется пеня в размере 0,04% от суммы недоимки за каждый день просрочки.
31.03.2022 ответчику было направлено письменное предупреждение о необходимости исполнения обязательств по договору аренды земельного участка в разумный срок и требование (претензия) о нарушении обязательств по договору аренды земельного участка, которые были оставлены ответчиком без ответа.
Действия, направленные на примирение, истцом и ответчиком не предпринимались.
Представитель истца администрации муниципального образования – Сасовский муниципальный район Рязанской области о времени и месте судебного заседания извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает.
Ответчик ФИО1 о времени и месте судебного заседания извещен. В судебное заседание не явился, причина неявки не сообщена, рассмотреть дело в свое отсутствие не просил, об уважительности неявки в судебное заседание доказательств не представил, в связи с чем, на основании ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства, суд приходит к следующему:
Статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) установлено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом (ч. 2).
Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом (ч. 1).
В соответствии с ч.1 ст.39.8 ЗК РФ, условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.
В силу ч. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.
Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В судебном заседании установлено, что 30.07.2018 между администрацией муниципального образования - Сасовский муниципальный район Рязанской области (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № с аукциона № 47-18 (далее Договор), согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду на 20 лет с 30.07.2018 по 29.07.2038, земельный участок площадью 80109,00 кв.м, с кадастровым № расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования - ведение огородничества (п. 1.1 Договора).
Вышеуказанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области, о чем имеется записи о регистрации от 16.10.2018 №.
Использование участка является платным. Начальная цена (ежегодный размер арендной платы) земельного участка составляет 20400 руб. (п. 2.1).
Размер годовой арендной платы за земельный участок составляет 20400 руб. (п.2.2.).
Арендная плата начинает начисляться с 30.07.2018, и вносится равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября.
В соответствии с п. 5.1. Договора, за неуплату арендной платы в установленный договором срок начисляется пеня в размере 0,04% от суммы недоимки за каждый день просрочки.
В ходе разбирательства дела установлено, что с 16.11.2018 ответчиком обязанность по арендной плате не исполняется, в связи с чем за период с 16.11.2018 по 15.09.2022 образовалась задолженность по арендной плате в размере 81012 руб. 39 коп. (4512 руб. 39 коп. (задолженность за 2018 г. (из расчета 5100 руб. за квартал)) + 20400 руб. (задолженность за 2019 г. ) + 20400 руб. (задолженность за 2020 г.) + 20400 руб. (задолженность за 2021 г.) + 15300 руб. (задолженность за 2022 г. – 1,2,3 квартала), а также пени за просрочку внесения арендной платы по указанному Договору за период с 16.11.2018 по 15.09.2022 в размере 22284 руб. 35 коп. (сумма недоимки х количество дней просрочки х 0,04%).
Истцом 31.03.2022 в адрес ответчика направлялись предупреждение о необходимости исполнения обязательств по договору аренды указанного земельного участка, в котором истец предупреждал ответчика о необходимости исполнения обязательства по внесению арендной платы в сроки предусмотренные Договором и просил внести арендную плату за период с 16.11.2018 по 15.03.2022 в размере 70812 руб. 39 коп. в срок до 21.04.2022; а также требование (претензия) о нарушении обязательств по Договору об оплате пени в размере 17338 руб. 07 коп. за период с 16.11.2018 по 31.03.2022, ответы на которые от ФИО1 не поступили, что подтверждается: копией предупреждения о необходимости исполнения обязательств по договору аренды земельного участка №588 от 31.03.2022, копией требования (претензии) о нарушении обязательств по договору аренды земельного участка №589 от 31.03.2022, копией кассового чека АО «Почта России» от 31.03.2022.
Представленный истцом расчет проверен судом, периоды просрочки, сумма долга по арендной плате, штрафные санкции в виде пеней в связи с просрочкой внесения платежей, указаны истцом верно, расчет произведен исходя из условий, предусмотренных договором аренды земельного участка.
Бремя доказывания надлежащего исполнения обязательств по договору, либо иной суммы задолженности лежит на ответчике, однако, доказательств своевременного внесения арендных платежей ФИО1 суду не представил, также, как не представил в порядке ст.56 ГПК РФ доказательств иного размера задолженности или отсутствия законных оснований для взыскания суммы задолженности по Договору.
Таким образом, с учетом установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, в частности, факта неисполнения обязательств по договору аренды земельного участка, суд приходит к выводу о законности и обоснованности требований Администрации муниципального образования – Сасовский муниципальный район Рязанской области о взыскании с ФИО1 в пользу истца задолженности по арендной плате в сумме 81012 руб. 39 коп. и пеней в сумме 22284 руб. 35 коп.
Согласно ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Пунктом 3.1.1. Договора установлено право арендодателя досрочно в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды в том числе в случае невыполнения арендатором п.2.2. (Годовая арендная плата) более двух раз подряд.
Анализируя установленные обстоятельства в совокупности, учитывая, что ответчиком с /дата/ в одностороннем порядке прекращено исполнение обязательств по внесению арендных платежей по Договору, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора аренды земельного участка с кадастровым № с аукциона от 30.07.2018 №47-18.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета.
Согласно п.п.19 п.1 ст.333.36 НК РФ государственные органы, органы местного самоуправления, органы публичной власти федеральной территории "Сириус", выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков) освобождаются от уплаты государственной пошлины.
Как следует из п.1 ч.1 ст. 333.20 НК РФ по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции государственная пошлина уплачивается при подаче исковых заявлений, а также административных исковых заявлений, содержащих требования как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно уплачиваются государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера
В соответствии с п.1 ст.333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах:
- при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска от 100 001 рубля до 200 000 рублей - 3 200 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 100 000 рублей;
- при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера для физических лиц - 300 рублей.
Принимая во внимание, что заявленные требования истца к ФИО1 были удовлетворены в полном объеме, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 3662 руб. 67 коп. (3362 руб. 67 коп. + 300 руб.).
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск администрации муниципального образования – Сасовский муниципальный район Рязанской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки и расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.
Взыскать ФИО1, /дата/ года рождения. уроженца ст-ца <адрес>, паспорт №, в пользу администрации муниципального образования - Сасовский муниципальный район Рязанской области, ИНН №, задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № с аукциона от 30.07.2018 № 47-18 за период 16.11.2018 по 15.09.2022 в размере 103296 руб. 74 коп., из которой: 81012 рублей 39 коп. -задолженность по арендной плате, 22284 рубля 35 коп.- пени.
Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым № с аукциона № 47-18, заключенный 30.07.2018 между администрацией муниципального образования - Сасовский муниципальный район Рязанской области и ФИО1.
Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о существующих ограничениях (обременениях) права - аренды №
Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3662 руб. 67 коп..
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Н.А. Федосова