УИД 74RS0017-01-2025-002522-14
Дело №2-2577/2025
Мотивированное решение изготовлено 05.08.2025 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 июля 2025 года г. Златоуст Челябинская область
Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Серебряковой А.А.,
с участием прокурора Казаковой Т.Б.,
при секретаре Аненковой М.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании утратившей право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО4 о признании утратившей право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
В обоснование своих исковых требований сослался на то, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время в данной квартире зарегистрирована ФИО4, не являющаяся собственником данной квартиры. Согласно п. 4.6. и 2.1.4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик утратила право пользования квартирой в порядке ст. 292 ГК РФ с момента государственной регистрации перехода права, должна была сняться с регистрационного учета и освободить квартиру не позднее 20 рабочих дней с момента заключения договора от ДД.ММ.ГГГГ. Предыдущий собственник квартиры ФИО5 направил ответчику ДД.ММ.ГГГГ по месту ее фактического проживания уведомление о необходимости сняться с регистрационного учета, а ДД.ММ.ГГГГ он звонил и предупредил ответчика о том, что продал квартиру, что после продажи квартиры она утратила право пользования жилым помещением, и ей необходимо сняться с регистрационного учета в течение 20 рабочих дней с момента оповещения. Ответчик выслушала все, но никак не отреагировала. До настоящего времени ответчик не снялась с регистрационного учета, что препятствует истцу для осуществления своих прав как собственника.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен ФИО5 (л.д. 45).
Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом (л.д. 85).
Представитель истца ФИО3 – ФИО6, действующая на основании доверенности (л.д. 78), в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Третье лицо ФИО5, являющийся также представителем истца ФИО3 (доверенность л.д. 40) в судебном заседании исковые требования ФИО3 поддержал по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик ФИО4, участвующая в судебном заседании посредством ВКС с Багратионовским районным судом Калининградской области, в ходе рассмотрения гражданского дела отказалась предъявить суду документы, удостоверяющие ее личность, нарушала порядок в зале суда, и вскоре покинула зал судебного заседания, в связи с этим суд был лишен возможности удостоверить ее личность (л.д. 90).
Ответчиком представлено письменное возражение на исковое заявление, в котором она указала, что с заявленными требованиями не согласна, в квартире не проживала временно по семейным обстоятельствам, а когда вернулась, в квартиру ее не пустили, где находятся ее вещи не знает. С бывшими родственниками конфликтные отношения (л.д.75)
Суд, заслушав участников процесса, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу ст.3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация гражданина по месту жительства или пребывания не может служить основанием или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных законодательством.
В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В силу ст.35 ч.1 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии с ч.1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права пользования жилым помещением, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
Как установлено в ходе судебного разбирательства, собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора № безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ являлась ФИО1 На момент приватизации другие лица, зарегистрированные в жилом помещении, отсутствовали (л.д. 52-68).
Согласно адресной справке (л.д. 27), в спорном жилом помещении ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ФИО5, а ДД.ММ.ГГГГ – ФИО4
Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33-35) квартира, площадью <данные изъяты> расположенная по адресу: <адрес>, безвозмездно передана ФИО1, а ФИО5 принята в дар. ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности ФИО5 на указанное имущество.
Согласно п. 6 договора дарения, в указанной квартире зарегистрированы и проживают: ФИО7, ФИО1 и ФИО5, которые сохраняют право пользования и проживания после государственной регистрации перехода права собственности.
Из адресной справки следует, что ФИО1 снялась с регистрационного учета из спорного жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО3 заключен договор купли-продажи квартиры, площадью <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 18-21).
П.2.1.4 договора установлено, что продавец обязуется сняться с регистрационного учета и оповестить о необходимости сняться с регистрационного учета иных зарегистрированных в квартире лиц и освободить квартиру не позднее 20 рабочих дней с момента настоящего договора.
П.6 договора установлено, что на момент заключения договора в квартире проживает и зарегистрирован продавец. Совместно с продавцом в квартире зарегистрирована ФИО4, которая утрачивает право пользования квартирой в порядке ст. 292 ГК РФ с момента государственной регистрации перехода права собственности.
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о государственной регистрации права собственности ФИО3 (Выписка из ЕГРН- л.д. 14-17, 29).
Во исполнение договора купли-продажи ФИО5 направил ответчику ДД.ММ.ГГГГ по месту ее фактического проживания уведомление о необходимости сняться с регистрационного учета (л.д. 22-26), а ДД.ММ.ГГГГ он звонил и предупредил ответчика о том, что продал квартиру, что после продажи квартиры она утратила право пользования жилым помещением, и ей необходимо сняться с регистрационного учета в течение 20 рабочих дней с момента оповещения (л.д. 12-13).
Из адресной справки (л.д. 27) следует, что ФИО5 снят с регистрационного учета из спорной квартиры ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени в квартире зарегистрирована ФИО4
Как следует из искового заявления, пояснений представителя истца и третьего лица в судебном заседании, ФИО8 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО5, который являлся собственником квартиры по договору дарения, заключенным с ФИО1. На момент заключения договора дарения ответчик была зарегистрирована в спорной квартире и проживала в ней. В договоре дарения было предусмотрено, что она сохраняет право пользования и проживания указанной квартирой. ФИО1 впоследствии подарила квартиру внуку. В настоящее время в данной квартире зарегистрирована бывшая супруга истца - ФИО4, которая членом его семьи не является. Согласно п. 4.6. и 2.1.4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик утратила право пользования квартирой в порядке ст. 292 ГК РФ с момента государственной регистрации перехода права, должна была сняться с регистрационного учета и освободить квартиру не позднее 20 рабочих дней с момента заключения договора от ДД.ММ.ГГГГ. На момент приобретения квартиры ответчик в ней не проживала, добровольно выехала в ДД.ММ.ГГГГ, до настоящего времени не проживает, членом семьи собственника квартиры не является, ее личных вещей в квартире нет, вселиться в квартиру не пыталась, расходы по оплате коммунальных платежей не несет. Ответчик проживает в <адрес> с супругом. До настоящего времени ответчик зарегистрирована в спорном жилом помещении, добровольно с регистрационного учета не снимается. Регистрация ответчика нарушает права истца как собственника жилого помещения, поскольку истец намерен распорядиться указанной квартирой.
Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела: записями актов о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО7 (после брака - ФИО9) Т.Н., о расторжении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, платежными квитанциями, в которых отражено наличие задолженности по оплате коммунальных услуг за спорную квартиру (л.д. 87-89),
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО2 (соседка) показала, что в квартире <адрес> проживала ФИО1, ответчик ФИО4 – ее дочь. ФИО4 жила в квартире с мужем до ДД.ММ.ГГГГ, сдали квартиру квартирантам и уехали, потом ФИО4 приезжала в ДД.ММ.ГГГГ ненадолго, сдала квартиру квартирантам и опять уехала. Про попытки ФИО4 вселиться в жилое помещение ей не известно. В настоящее время в квартире никто не проживает.
У суда не имеется оснований ставить под сомнение показания свидетеля, поскольку они не противоречат другим доказательствам по делу, сведений о заинтересованности свидетеля в исходе дела не имеется.
Поскольку ФИО5 на основании договора купли-продажи совершил отчуждение спорного жилого помещения, право собственности истца ФИО3 на указанное имущество подтверждено представленными доказательствами, ответчик членом семьи собственника спорного жилого помещения не является, соглашение о сохранении за ФИО4 права пользования спорным жилым помещением между сторонами не заключалось, а регистрация ответчика в спорной квартире нарушает права истца ФИО3 как собственника данного жилого помещения, исковые требования о признании ответчика утратившей право пользования спорным жилым помещением подлежат удовлетворению. Правовых оснований для сохранения за ответчиком права пользования данным жилым помещением не имеется.
Решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, в силу ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п.п. «е» п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» является основанием для снятия с регистрационного учета по месту жительства органами регистрационного учета.
В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 3 000 руб.(л.д. 4).
Поскольку исковые требования ФИО3 удовлетворены, то с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 (паспорт №) удовлетворить.
Признать ФИО4 утратившей право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО4 с регистрационного учета по месту жительства из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО4 (паспорт гражданина РФ №) в пользу ФИО3 (паспорт гражданина РФ №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 (три тысячи) руб.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через суд, вынесший решение.
Председательствующий А.А. Серебрякова