Решение по делу № 2-5783/2022 от 20.12.2022 - о взыскании задолженности по арендной плате за землю, пени за просрочку платежа и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Дело №2-5783/2022

УИД: 51RS0001-01-2022-006796-13

РЕШЕНИЕ

(ЗАОЧНОЕ)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 декабря 2022 года город Мурманск

Октябрьский районный суд г.Мурманска в составе:

председательствующего судьи Марущака С.А.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета имущественных отношений города Мурманска к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате за землю, пени за просрочку платежа и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений г. Мурманска обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате за землю, пени за просрочку платежа, процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование заявленных требований истец указал, что 13.05.2013 между КИО г. Мурманска и ООО «Бункер Ойл Транзит» заключен договор № 11412 аренды земельного участка, площадью 1030 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного в Октябрьском административном округе города Мурманска, по <адрес>, для эксплуатации отдельно стоящего здания предприятия розничной торговли и общественного питания площадью до 250 кв.м. для строительства объекта «Офис-магазин и автостоянка» сроком на один год. Срок действия договора с учетом дополнительных соглашений к Договору, определен с 08.04.2013 по 17.04.2020. Дополнительным соглашением от 20.12.2016, установлено, что Арендатором по Договору с 15.11.2016 является гражданин ФИО2. В связи с заключением 20.01.2017 соглашения о переуступке прав и обязанностей по Договору от ФИО2 к гражданину ФИО6 было заключено дополнительное соглашение в соответствии с которым ФИО6 с 31.01.2017 является арендатором по Договору. В связи с заключением 24.10.2019 соглашения о переуступке прав и обязанностей по Договору от ФИО6 к гражданину ФИО3 было заключено дополнительное соглашение от 24.10.2019 в соответствии с которым ответчик с 24.10.2019 является арендатором по Договору. Пунктом 2.2. договора предусмотрены сроки внесения арендной платы. Арендная плата за землю вносится равными долями ежеквартально не позднее 1 числа третьего месяца квартала, а за четвертый квартал - не позднее 25 ноября текущего года. Согласно п. 2.5 договора за невнесение арендной платы в установленный договором срок предусмотрена договорная неустойка (пеня) в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Ответчик в нарушение условий договора № 11412 и норм действующего законодательства РФ не исполнял свои обязательства по оплате арендной платы за пользование земельным участком надлежащим образом, вследствие чего образовалась задолженность по арендной плате и пени. Ответчику направлялось требование об уплате задолженности, данное требование оставлено без удовлетворения. Ссылаясь на нормы действующего законодательства, просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с четвертого квартала 2019 года по второй квартал 2020 года в размере 134 458 рублей 76 копеек, неустойку в размере 6 058 рублей 60 копеек, проценты в сумме 21 465 рублей 06 копеек.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен о дате и времени в установленном законом порядке.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени в установленном законом порядке, о причинах неявки суду не сообщил, возражений относительно исковых требований не представил.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 11 Земельного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель. Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Согласно статье 1 Земельного кодекса РФ одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пунктам 2, 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (пункт 2).

В силу пункта 2 статьи 264 Гражданского кодекса РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В соответствии с ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что 13.05.2013 между КИО г. Мурманска и ООО «Бункер Ойл Транзит» заключен договор № 11412 аренды земельного участка, площадью 1030 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного в Октябрьском административном округе города Мурманска, по <адрес>, для эксплуатации отдельно стоящего здания предприятия розничной торговли и общественного питания площадью до 250 кв.м. для строительства объекта «Офис-магазин и автостоянка» сроком на один год. Пунктом 1.4. Договора срок аренды установлен с 08.04.2013 по 07.04.2014. В соответствии с пунктами 2.1., 2.2, 2.3 Договора, арендатор обязуется вносить арендную плату за использование земельного участка в размере, согласно прилагаемому к Договору расчету арендной платы (Приложения № 2). Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее 1 числа третьего месяца квартала, а за четвертый квартал не позднее 25 ноября текущего года. Арендная плата исчисляется с даты передачи участка по акту приема-передачи. 08.04.2013 земельный участок передан арендатору. Акт приема-передачи подписан арендатором 13.05.2013. 17.03.2014 заключено дополнительное соглашение № 1 к Договору, согласно которому внесены изменения в следующие пункты Договора: пункт 1.3 Договора следует читать: «Участок входит в территориальную зону: Зона застройки многоэтажными жилыми домами (Ж-1)», 51.20.1.29; вид разрешенного использования: многофункциональные обслуживающие, административные и деловые объекты в комплексе с жилыми зданиями»; пункт 2.1. следует читать: «Арендатор обязуется вносить арендную плату за использование земельного участка в размере, согласно прилагаемому к дополнительному соглашению к Договору расчету арендной платы (Приложение № 2)». Согласно постановлению администрации г. Мурманска от 17.04.2014 № 1103, заключено дополнительное соглашение № 2 от 18.04.2014 к Договору, согласно которому внесены изменения в следующие пункты Договора: в пункте 1.4 Договора слова: «по 07.04.2014» заменить словами «по 16.04.2015»; пункт 2.1 Договора следует читать: «Арендатор обязуется вносить арендную плату за использование земельного участка в размере, согласно прилагаемому к дополнительному соглашению № 2 к Договору Расчету арендной платы (Приложение)». Раздел 2 дополнен новым пунктом: пункт 2.10 «Арендная плата за использование земельного участка взимается с повышенным коэффициентом после установленного нормативного срока строительства, реконструкции, восстановления разрушенного объекта до сдачи объекта в эксплуатацию в установленном порядке, в соответствии с решением Совета депутатов города Мурманска от 25.05.2007 № 37-445». В соответствии с постановлением администрации города Мурманска от 20.02.2015 № 445, заключено дополнительное соглашение № 3 от 23.03.2015 к Договору, согласно которому внесены изменения в следующие пункты Договора: в пункте 1.4 Договора слова: «... «Офис-магазин и автостоянка» заменены словами: «Административное здание в комплексе с жилыми помещениями»; пункт 2.1 Договора следует читать: «Арендатор обязуется вносить арендную плату за использование земельного участка в размере, согласно прилагаемому к дополнительному соглашению № 3 к Договору Расчету арендной платы (Приложение № 1, Приложение № 2)»; пункт 2.5 Договора дополнен предложением: «С 01.01.2014 начисление пеней на сумму задолженности производится в размере 0,05%». На основании постановления администрации города Мурманска от 02.04.2015 № 862, заключено дополнительное соглашение № 4 от 02.06.2015 к Договору, согласно которому внесены изменения в следующие пункты Договора: в пункте 1.4 Договора слова: «по 16.04.2015» заменены словами «по 07.04.2016»; пункт 2.1 Договора следует читать: «Арендатор обязуется вносить арендную плату за использование земельного участка в размере, согласно прилагаемому к дополнительному соглашению № 4 к Договору Расчету арендной платы (Приложение)». В силу постановления администрации города Мурманска от 22.03.2016 № 753, заключено дополнительное соглашение № 5 от 12.04.2016 к Договору, согласно которому внесены изменения в следующие пункты Договора: в пункте 1.4 Договора слова: «по 07.04.2016» заменены словами «по 17.04.2020»; пункт 2.1 Договора следует читать: «Арендатор обязуется вносить арендную плату за использование земельным участком в размере, установленном в соответствии с действующими нормативными правовыми актами, согласно прилагаемому к дополнительному соглашению № 5 к Договору Расчету арендной платы (Приложение)». 25.10.2016 заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, согласно которому, все права и обязанности по Договору перешли гражданину ФИО2 Дополнительным соглашением № 6 от 20.12.2016 установлено, что арендатором по Договору с 15.11.2016 является гражданин ФИО2 Дополнительным соглашением № 6 пункт 2.1 Договора изменен и читается: «Арендатор обязуется вносить арендную плату за использование земельным участком в размере, установленном в соответствии с действующими нормативными правовыми актами, согласно прилагаемому к дополнительному соглашению № 6 к Договору Расчету арендной платы (Приложение)». 20.01.2017 вновь заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, согласно которому, все права и обязанности по Договору от ФИО2 перешли ФИО6 Дополнительным соглашением № 7 от 17.03.2017 установлено, что арендатором по Договору с 31.01.2017 является ФИО6 Дополнительным соглашением № 7 пункт 2.1 Договора изменен и читается: «Арендатор обязуется вносить арендную плату за использование земельным участком в размере, установленном в соответствии с действующими нормативными правовыми актами, согласно прилагаемому к дополнительному соглашению № 7 к Договору Расчету арендной платы (Приложение)». Договор и вышеперечисленные соглашения к нему прошли процедуру государственной регистрации. 24.10.2019 вновь заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, согласно которому, все права и обязанности по Договору от ФИО6 перешли к ФИО3 Дополнительным соглашением № 8 от 09.12.2019 установлено, что арендатором по Договору с 24.10.2019 является ФИО3 Дополнительным соглашением № 8 пункт 1.3 Договора изложен в новой редакции: «Участок входит в территориальную зону: -; вид разрешенного использования: гостиницы». В пункте 1.4 слова «Административное здание в комплексе с жилыми помещениями» заменить словом «Гостиницы». Договор и вышеперечисленные соглашения к нему прошли процедуру государственной регистрации. В нарушение условий Договора, дополнительных соглашений к нему и норм действующего законодательства РФ, ответчик ФИО3 исполнял свои обязательства по оплате арендной платы за пользование земельным участком ненадлежащим образом, вследствие чего образовалась задолженность по арендной плате и пени. В соответствии с соглашением №50/20-ф от 16.04.2020 о расторжении договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды от 13.05.2013 №11412 договорные отношения между комитетом имущественных отношений города Мурманска и ФИО3 прекращены 17.04.2020. Пункт 2.5. Договора определяет ответственность за невнесение арендной платы в установленные договором сроки (пункт 2.2., 2.3. Договора) в виде пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. С 01.01.2014 пени начисляются в размере 0,05% (Решение Мурманского городского Совета от 24.06.2002 № 16-154 (ред. от 26.05.2016) «Об утверждении Положения об арендной плате за использование земель в границах муниципального образования город Мурманск»). Согласно представленного истцом расчета, задолженность по арендной плате за период с четвертого квартала 2019 года по второй квартал 2020 года составляет 134 458 рублей 76 копеек, пени в размере 6 058 рублей 60 копеек. 18.07.2022 в адрес ответчика было направлено письмо, в котором КИО г. Мурманска уведомило ответчика о задолженности и предложило оплатить долг в десятидневный срок с момента получения уведомлений. Вышеуказанное письмо было оставлено без внимания, задолженность ФИО3 не погашена.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются материалами дела.

Суд считает исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку ответчик, являясь арендатором земельного участка, в спорный период не уплатил арендную плату, в размерах, установленных договором аренды.

Проверяя расчет заявленной к взысканию задолженности по арендной плате, суд считает его верным, соответствующим условиям договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды №11412 от 13.05.2013г.

При таких обстоятельствах, с ответчика ФИО3 подлежит взысканию задолженность по арендной плате с 4 квартала 2019 года по 2 квартал 2020 года, которая составляет 134 458 рублей 76 копеек.

Комитетом имущественных отношений города Мурманска также заявлено требование о взыскании с ФИО3 пени за несвоевременную уплату арендной платы с 26.11.2019г. по 16.04.2020г. в размере 6058 рублей 60 копеек.

В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.2.5 договора аренды в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Из представленного истцом расчета следует, что неустойка за несвоевременную уплату ФИО3 арендной платы за период с 26.11.2019г. по 16.04.2020г. составляет 6058 рублей 60 копеек, которая также подлежит взысканию с ответчика.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

В пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей до 01 августа 2016 года, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки исполнения денежного обязательства, имевшие место с 01 июня 2015 года по 31 июля 2016 года включительно, если иной размер процентов не был установлен законом или договором, определяется в соответствии с существовавшими в месте жительства кредитора - физического лица или в месте нахождения кредитора - юридического лица опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц.

Если иной размер процентов не установлен законом или договором, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки, имевшие место после 31 июля 2016 года, определяется на основании ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (пункт 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 03 июля 2016 года № 315-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Комитетом имущественных отношений города Мурманска представлен подробный расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, который соответствует требованиям закона.

Исходя из разъяснений в абз.4 п.48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" к размеру процентов, взыскиваемых по пункту 1 статьи 395 ГК РФ, по общему правилу, положения статьи 333 ГК РФ не применяются.

Учитывая изложенное, суд взыскивает с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами за период 31.12.2020 по 14.07.2022 в размере 21 465 рублей 06 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковое заявление Комитета имущественных отношений города Мурманска к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 (паспорт №) в пользу Комитета имущественных отношений горда Мурманска (ИНН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка №11412 от 13.05.2013г. за период с 4 квартала 2019 года по 2 квартал 2020 года в сумме 134 458 рублей 76 копеек, пени за просрочку платежей за период с 26 ноября 2019 года по 16 апреля 2020 года в размере 6058 рублей 60 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период 31 декабря 2020 года по 14 июля 2022 года в размере 21 465 рублей 06 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий