РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 августа 2022 года г.Москва
Хорошевский районный суд г.Москвы
в составе председательствующего судьи Асауленко Д.В., при секретаре Губатовой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5864/2022 (77RS0031-02-2022-009295-23) по иску ФИО1 к ООО «ПИК-Комфорт» и ТСЖ «Зеленые Горы 2» о признании договора недействительным,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании договора недействительным, мотивируя свои требования тем, что истец является собственником квартиры № 122 по адресу: адрес. 04.03.2022г. истец узнал о наличии договора управления МКД № 16-2 от 20.01.2014г., заключенного между ответчиками, при этом истцом 10.09.1007г. был заключен договор управления МКД с ответчиком ООО «ПИК-Комфорт», который затрагивает права и интересы истца, однако был заключен без участия истца. Истец ТСЖ не учреждал, не является его членом, о проведении общего собрания по выбору способа управления ТСЖ истцу неизвестно. Оспариваемым договором уменьшены права истца как собственника жилого помещения и увеличен объем платных услуг, уменьшены обязанности истца. Истец просит суд признать недействительным договор управления МКД № 16-2 от 20.01.2014г., заключенный между ответчиками.
Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика ООО «ПИК-Комфорт» в судебное заседание явилась, исковые требования не признала по доводам, изложенным в письменных возражениях и дополнениях.
Представитель ответчика ТСЖ «Зеленые Горы 2» в судебное заседание не явился, извещен.
Представитель третьего лица Мосжилинспекции в судебное заседание не явился, извещен.
Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Правоотношения, связанные с управлением многоквартирным домом, регулируются ЖК РФ; при этом обязанность по выбору способа управления в силу ч. 2 ст. 161 ЖК РФ возложена на собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно порядку, определенному ч. 3 названной статьи, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, принятое в установленном ЖК РФ порядке, в соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Частью 8 ст. 162 ЖК РФ предусмотрена возможность изменения и (или) расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, предусмотренном гражданским законодательством, вместе с тем, такой договор может быть прекращен в одностороннем порядке по инициативе собственников помещений по основаниям, установленным законом, а именно ч.ч. 8.1 и 8.2 ст. 162 ЖК РФ, а также в случаях, определенных соглашением сторон.
В силу ст.144 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.
В обязанности правления товарищества собственников жилья входит управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им (п. 4 ст. 148 ЖК РФ).
Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц. Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.
Как установлено судом и следует из материалов дела, истцу принадлежит на праве собственности жилое помещение – квартира № 122, расположенная в многоквартирном доме по адресу: адрес.
Управление указанным многоквартирным домом на основании договора управления N 16-2 от 20.01.2014г. осуществляет ООО «ПИК-Комфорт», которое фактически оказывает услуги по управлению домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.
Согласно п. 2 ст. 154 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан вносить плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 ЖК РФ).
Как определено Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, собственники помещений многоквартирного дома на их общем собрании должны утвердить перечень услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества исходя из установленных ими требований, и минимального Перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290.
При этом размер платы за содержание и ремонт жилого помещения должен быть соразмерен утвержденному собственниками помещений многоквартирного дома перечню, объемам и качеству услуг и работ по содержанию конкретного дома (пункт 35 Правил N 491).
Постановлением Правительства РФ от 03 апреля 2013 г. N 290 утвержден минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Таким образом, решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения не может быть произвольным, при его принятии должны учитываться предложения управляющей организации, экономическое обоснование, и установленный размер платы за содержание и ремонт жилого помещения должен обеспечивать безопасное и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В случае, если собственники помещений на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, органы местного самоуправления в соответствии с частью 4 статьи 158 ЖК РФ устанавливают размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений, исходя из стоимости услуг и работ, входящих в утвержденные решением общего собрания собственников помещений Перечни услуг и работ, выполняемых лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
В соответствии с п. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
Как следует из договора управления многоквартирным домом N 16-2 от 20.01.2014г., данный договор заключен между ТСЖ «Зеленые горы 2» и ООО «ПИК-Комфорт» (управляющая организация), согласно которому Управляющая организация осуществляет свою деятельность в интересах всех собственников помещений в многоквартирном доме, арендаторов и других физических и юридических лиц, проживающих, пользующихся и владеющих помещениями на законных основаниях.
Согласно материалам дела указанный договор заключен на основании протокола собрания правления ТСЖ «Зеленые горы 2» МКД по адресу: адрес, в соответствии с которым принято решение утвердить и заключить договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «ПИК-Комфорт».
Согласно протоколу б/н внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД, по адресу: адрес форме очно-заочного голосования от 08.08.2022г., принято решение о выходе из ТСЖ «Зеленые горы 2», выбран способ управления МКД – управление управляющей организацией, в качестве управляющей организации выбрано ООО «ПИК-Комфорт». Также принято решение утвердить проект договора управления МКД с ООО «ПИК-Комфорт», утвердить размер платы за содержание и текущий ремонт жилого/нежилого помещения в соответствии с тарифами, утвержденными Постановлением Правительства г. Москвы, утверждены тарифы на дополнительные услуги, порядок внесения платы за содержание и текущий ремонт. .
При таких установленных по делу обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1, поскольку оспариваемый договор был заключен на основании протокола собрания правления ТСЖ «Зеленые горы 2», доказательств незаконного создания ТСЖ «Зеленые горы 2», отсутствия у последнего полномочий на принятие соответствующих решений об утверждении и заключении договора управления многоквартирным домом, суду не представлено, при этом суд принимает во внимание, что на основании протокола общего собрания собственников помещений в МКД, по адресу: адрес от 08.08.2022г., принято решение о выходе из ТСЖ «Зеленые горы 2», выбран способ управления МКД – управление управляющей организацией, в качестве управляющей организации выбрано ООО «ПИК-Комфорт», в связи с чем нарушения прав и интересов истца не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В иске ФИО1 к ООО «ПИК-Комфорт» и ТСЖ «Зеленые Горы 2» о признании договора недействительным отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Хорошевский районный суд г.Москвы.
Судья Д.В. Асауленко
Мотивированное решение составлено 16.09.2022 года
Судья Д.В. Асауленко