Решение по делу № 02-3107/2023~М-1201/2023 от 19.06.2023

77RS0021-02-2023-001767-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес

Резолютивная часть решения объявлена 19 июня 2023 года

Решение изготовлено в полном объеме 26 июня 2022 года

19 июня 2023 года Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи ... Т.Е., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3107/2023 по иску ...ой (...) А.Д., ...ой К.Д., ...ой Е.Н., действующей в интересах несовершеннолетних: ...фио, ...фио, ...ой А.А. к Департаменту городского имущества адрес (адрес Москвы) о снижении размера неустойки за просрочку по договору купли продажи жилого помещения, по встречному исковому заявлению Департамента городского имущества адрес к ...ой (...) А.Д., ...ой К.Д., ...ой Е.Н., действующей в интересах несовершеннолетних: ...фио, ...фио, ...ой А.А. о взыскании задолженности по Договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа,

УСТАНОВИЛ:

...а (...) А.Д., ...а К.Д., ...а Е.Н., действующая в интересах несовершеннолетних ...фио и ...фио, ...фио обратились в суд с иском к Департаменту городского имущества адрес (далее также - ДГИ, Департамент) о снижении размера договорной неустойки (пени) по договору № 171-МС-М/10/08 купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа от 17.07.2008 г. до сумма

Требования мотивированы тем, что распоряжениями Префекта адрес от 27.02.2008 г. № 757жк и от 07.05.2008 г. № 2270жк, ...фио на семью из четырех человек (он, дочь ...фио (ныне ...а) А.Д., дочь ...а К.Д., дочь ...фио) предоставлена квартира № 628 по адресу: адрес, Новокуркино, мкр. 7, корп. 13, с рассрочкой платежа на 10 лет. 17.07.2008 г. между ...фио, действующим за себя и своих несовершеннолетних детей: ...фио, ...у К.Д., ...фио, с одной стороны, и ГУП «ЦУГИ», с другой стороны, был заключен договор № 171-МС-М/10/08 купли-продажи с рассрочкой платежа жилого помещения по адресу: адрес. Дополнительным соглашением от 03.02.2011 г. срок действия договора увеличен до 15 лет. Выкупная стоимость жилого помещения в соответствии с распоряжением Департамента от 11.02.2008 г. № 342 составляет сумма 30.07.2008 г. между сторонами подписан договор передачи жилого помещения в пользование без права регистрации по месту жительства. В связи со смертью ...фио и на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 07.12.2021 г., спорное жилое помещение подлежит оформлению в общую долевую собственность истцов. На настоящий момент задолженность по выкупу квартиры и за рассрочку платежа у истцов отсутствует.

В соответствии с п. 6.1 договора, при просрочке покупателем платежей, установленных п. 5.2.2 договора, указанных в Графике № 1, начисляются пени в размере 0,1% от невыплаченной суммы за каждый день просрочки, которые перечисляются в бюджет адрес. Департаментом произведен расчет пени по договору по состоянию на 19.12.2022 г. в размере сумма Истцы с указанным размером штрафных санкций не согласны, указывая на то, что семья находится в тяжелом финансовом положении. Помимо того, какие-либо негативные последствия, связанные с частичным нарушением покупателями обязательств по оплате договора, у ответчика не наступили. Указанные обстоятельства, по мнению истцов, являются основанием для снижения неустойки.

Департамент городского имущества адрес иск не признал и предъявил к ...ой (...) А.Д., ...ой К.Д., ...ой Е.Н., действующей в интересах несовершеннолетних ...фио и ...фио, ...ой А.А. встречные исковые требовании о взыскании задолженности по оплате пени по договору № 171-МС-М/10/08 от 17.07.2008 г. за период с 23.01.2011 г. по 06.07.2021 г. в размере сумма, ссылаясь на то, что поскольку имела место просрочка внесения платежей по договору, истцам начислялись пени в размере 0,1% от невыплаченной суммы за каждый день просрочки, что составило означенную выше сумму.

Истец по первоначальному иску ...а Е.Н. в судебное заседание явилась, требования поданного иска поддержала, заявила о пропуске истцом по встречному иску срока исковой давности, просила применить ст. 333 ГК РФ.

Представитель ДГИ адрес в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения предъявленных к Департаменту требований, просил встречный иск удовлетворить.

Иные стороны в судебное заседание не явились, извещались.

В данной связи, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, выслушав объяснения истца ...ой Е.Н., представителя ДГИ адрес, суд приходит к следующим выводам.

Граждане и юридические лица свободны в заключение договора (ст. 421 ГК РФ).

Согласно положениям ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Положениями ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, распоряжениями Префекта адрес от 27.02.2008 г. № 757жк и от 07.05.2008 г. № 2270жк, ...фио на семью из четырех человек (он, дочь ...фио (ныне ...а) А.Д., дочь ...а К.Д., дочь ...фио) предоставлена квартира № 628 по адресу: адрес, Новокуркино, мкр. 7, корп. 13, с рассрочкой платежа на 10 лет.

17.07.2008 г. между ...фио, действующим за себя и своих несовершеннолетних детей: ...фио, ...у К.Д., ...фио, с одной стороны, и ГУП «ЦУГИ», с другой стороны, был заключен договор № 171-МС-М/10/08 купли-продажи с рассрочкой платежа жилого помещения по адресу: адрес.

Выкупная стоимость жилого помещения в соответствии с распоряжением Департамента от 11.02.2008 г. № 342 составляет сумма

30.07.2008 г. между сторонами подписан договор передачи жилого помещения в пользование без права регистрации по месту жительства.

03.02.2011 г. сторонами подписано дополнительное соглашение к договору об изменении срока действия договора на 15 лет.

Рассрочка платежа по договору купли-продажи представляет собой поэтапную оплату выкупной стоимости жилого помещения, состоящую из первоначального взноса и ежеквартальных платежей, вносимых покупателем равными долями в бюджет адрес на счет Управления федерального казначейства по адрес (ДЖП и адрес Москвы), в течение срока действия договора и установленных Графиком № 1 (п. 5.2.2 договора).

14.09.2019 г. умер ...фио, его наследниками по закону являются супруга ...фио в 1/5 доле, дочь ...фио в 3/5 долях, дочь ...фио в 1/5 доле, которые в установленном законом порядке приняли наследство, в том числе в виде права требования на оформление права общей долевой собственности на спорное жилое помещение.

По состоянию на 09.03.2023 г задолженность по выкупу квартиры и за рассрочку платежа у истцов отсутствует.

Вместе с тем, согласно справке Департамента, имеется задолженность по оплате пени в размере сумма, которая образовалась ввиду просрочки внесения платежей в счет выкупной стоимости квартиры, рассчитанная за период с 23.01.2011 г. по 06.07.2021 г.

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 79 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», в случае списания по требованию кредитора неустойки со счета должника (п. 2 ст. 847 ГК РФ), а равно зачета суммы неустойки в счет суммы основного долга и/или процентов должник вправе ставить вопрос о применении к списанной неустойке положений ст. 333 ГК РФ, например, путем предъявления самостоятельного требования о возврате излишне уплаченного (ст. 1102 ГК РФ). В то же время, если подлежащая уплате неустойка перечислена самим должником, он не вправе требовать снижения суммы такой неустойки на основании ст. 333 ГК РФ (пп. 4 ст. 1109 ГК РФ), за исключением случаев, если им будет доказано, что перечисление неустойки являлось недобровольным, в том числе ввиду злоупотребления кредитором своим доминирующим положением.

Приведенные разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации допускают самостоятельное обращение должника в суд с требованием о снижении размера неустойки в отдельных случаях, перечень которых в названном постановлении не является исчерпывающим.

Обращаясь в суд с настоящими требованиями, истцы по первоначальному иску указали на то, что наличие остатка задолженности в виде пени, которую они считают несоразмерной последствиям краткосрочного нарушения обязательств, является обременением и нарушает их права.

Одновременно, истцами заявлено ходатайство о применении срока исковой давности по требованиям, заявленным Департаментом о взыскании неустойки за указанный выше период.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Так, согласно представленному Департаментом расчету, за период с 23.01.2011 г. по 06.07.2021 г. истцам начислены пени по договору в размере сумма

Вместе с тем, суд, принимая во внимание заявление ответчиков по встречному иску, полагает необходимым указать, что требования о взыскании пени за период с 23.01.2011 г. по 15.03.2019 г. не подлежат удовлетворению, поскольку заявлены с пропуском срока исковой давности, при том, что встречный иск подан в суд 16.03.2022 г.

Таким образом, правомерным является начисление штрафных санкций в пределах срока исковой давности.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Разрешая заявленные сторонами требования, суд, руководствуясь вышеприведенными положениями закона, учитывая разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации, принимая во внимание период нарушения истцами обязательств, принцип разумности и справедливости, приходит к выводу об уменьшении размера штрафных санкций, подлежащих взысканию с ...ой (...) А.Д., ...ой К.Д., ...ой Е.Н., действующей в интересах несовершеннолетних ...фио и ...фио, ...ой А.А. в пользу Департамента городского имущества адрес за нарушение сроков исполнения своих обязательств по договору № 171-МС-М/10/08 купли-продажи с рассрочкой платежа от 17.07.2008 г., до сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ...ой (...) А.Д., ...ой К.Д., ...ой Е.Н., действующей в интересах несовершеннолетних: ...фио, ...фио, ...ой А.А. к ДГИ адрес о снижении размера неустойки за просрочку по договору купли продажи жилого помещения – отказать.

Встречный иск Департамента городского имущества адрес – удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ...ой (...) фио, ...ой Ксении Денисовны, ...ой Елены Николаевны действующей как законный представитель несовершеннолетних дочерей ...фио, ...фио и ...ой Азизы Адылжановны задолженность по Договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа от 17.07.2008 № 171-МС-М/10/08 по оплате пени в размере сумма.

В удовлетворении остальной части требований встречного иска ДГИ адрес - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Пресненский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья ... Т.Е.