Дело №2-933/2023

УИД 47RS0003-01-2023-000480-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Волхов 06 октября 2023 года

Волховский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Максимовой Т.В.,

при секретаре Гладких Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кисельнинского сельского поселения Волховского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в Волховский городской суд Ленинградской области с требованиями к администрации Кисельнинского сельского поселения Волховского муниципального района Ленинградской области о признании в порядке приобретательной давности права собственности на земельный участок с кадастровым номером № ******, площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: ******.

В обоснование требований истец указала, что указанный земельный участок, истец приобрела в 2004 году у ФИО2, в результате обмена на земельный участок № ******, расположенный в том же садоводстве. Обмен земельными участками производился с согласия общего собрания (протокол общего собрания СНТ «Высокое» от 26.06.2003 г.) и был удостоверен председателем СНТ «Высокое». В результате обмена, ФИО2, передал истцу все документы на земельный участок, в том числе свидетельство о праве собственности от 19 мая 1993 года. Правление СНТ «Высокое» выдало членскую книжку с указанием на то, что, начиная с 20.06.2004 г., ФИО1 является владельцем участка № ****** в СНТ «Высокое».

Более 18 лет истец пользуется указанным земельным участком, как своим собственным, в целях оформления своих прав собственника, 03.08.2022 ФИО1, обратилась в администрацию Волховского муниципального района Ленинградской области по вопросу предоставления в собственность бесплатно спорного земельного участка. В соответствии с выпиской из протокола № ****** от 15.08.2022 заседания единой комиссии по распоряжению земельными участками в предоставлении земельного участка ФИО1, отказано, поскольку в соответствии с Постановлением № ****** от 19.05.1993, собственником участка № ****** значится ФИО3

ФИО2 право собственности на земельный участок № ****** не зарегистрировал, переход права в результате обмена участками № ****** и № ******, ни в ГКН, ни в ЕГРП также не оформлен. В настоящее время, зарегистрировать переход права собственности на указанные земельные участки не представляется возможным в связи со смертью ФИО2

Истец на протяжении 18 лет беспрепятственно пользовалась приобретенным у ФИО2 земельным участком № ******, полагая, что в соответствии с положениями ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, имеет право на признание за ней права собственности на спорный земельный участок в порядке приобретательной давности, не имея возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, истец просила суд удовлетворить заявленные требования.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО4, представитель ответчика администрации Кисельнинского сельского поселения Волховского муниципального района Ленинградской области, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо,- не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу положений ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 3 п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании Постановления Главы администрации Волховского района Ленинградской области № ****** от 19 мая 1993 года «О передаче садовых участков членам СНТ «Высокое» и выданного на его основании свидетельства о праве собственности на землю в собственность ФИО2 передан земельный участок, площадью 0,06 га, расположенный по адресу: ****** (л.д. 20-21).

Согласно выписке из Протокола общего собрания садоводов СНТ «Высокое» массива «Пупышево» Волховского района Ленинградской области садоводам ФИО2 (участок № ******) и ФИО1 (участок № ******) разрешен обмен незастроенными земельными участками (л.д. 14).

Как следует из членской книжки садовода № ****** СНТ «Высокое» массива «Пупышево» Волховского района Ленинградской области, 20.06.2004 произведен обмен земельными участками, с одной стороны – уч. № ****** (ФИО1), с другой стороны – уч. № ****** (ФИО2). С 20.06.2004, земельный участок № ******, по № ****** линии принадлежит ФИО1, ранее собственником участка значился ФИО2 Кроме того, членская книжка содержит сведения об оплате целевых и членских взносов ФИО1 с 20.06.2004 (л.д. 15-19).

Согласно сведениям из ЕГРН право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: ****** не зарегистрировано, участку присвоен кадастровый № ******.

Как следует из актовой записи о смерти № ****** составленной 03.04.2006 Отделом ЗАГС ****** Управления ЗАГС Правительства Санкт-Петербурга, ФИО2, умер 02 апреля 2006 года.

Согласно сведениям поступившим от нотариуса нотариального округа Санкт-Петербурга ФИО5, № ****** от 01.09.2023, наследственное дело после смерти ФИО2, умершего 02 апреля 2006 года, не открывалось.

Материалы настоящего гражданского дела не содержат сведений о том, что при жизни, ФИО2, проявлял какой-либо интерес к земельному участку, совершал какие-либо действия по владению, пользованию, содержанию данного имущества.

Применительно к положениям ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предполагается, что в отношении недвижимого имущества давностный владелец всегда осведомлен об отсутствии у него права собственности на это имущество, поскольку такое право подлежит регистрации в публичном реестре (статья 8.1 названного Кодекса), однако это обстоятельство само по себе не исключает возможность приобретения права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности.

Как указано в абзаце первом пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В абзаце 3 пункта 16 разъяснено, что в силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1, единолично и открыто владеет спорным земельным участком, как собственным имуществом, несет бремя его содержания.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем в материалы дела не представлено.

Оценивая представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь нормами ч. 1 и ч. 2 ст. 234 ГК РФ, суд приходит к выводу, что за истцом следует признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером № ******, площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: ******, в порядке приобретательной давности.

Руководствуясь ст. 195, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

признать за ФИО1, ****** года рождения, уроженкой ******, пол женский, паспорт гражданина РФ: серии № ******, выдан ТП № ****** Отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и ****** в ******, ******, код подразделения № ******, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № ******, площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: ******, в порядке приобретательной давности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Волховский городской суд Ленинградской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Судья подпись Максимова Т.В.

Мотивированное решение суда составлено 13 октября 2023 года

Судья подпись Максимова Т.В.