Решение по делу № 2-6842/2025 от 05.09.2025 - о взыскании задолженности за ремонт и содержание жилого помещения, коммунальных услуг, пени за просрочку платежей, расходов по оплате государственной пошлины.

Мотивированное решение составлено 05 сентября 2025 года

Дело №

50RS0№-58

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г.о. Подольск

Подольский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гулуа А.Л.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «Холодова 3» к ФИО1 о взыскании задолженности за ремонт и содержание жилого помещения, коммунальных услуг, пени за просрочку платежей, расходов по оплате государственной пошлины,

установил:

ТСЖ «Холодова 3» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 и просили о взыскании задолженности за ремонт и содержание жилого помещения, коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 378194,62 руб., пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 305529,02 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 18674,00 руб. В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО1 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. На основании Протокола № общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками принято решение об образовании Товарищества собственников жилья «Холодова 3» выбрано в качестве управляющей организации, осуществляющей содержание и ремонт общего имущества дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, в том числе в качестве исполнителя коммунальных услуг. Согласно устава товарищества собственник обязан нести расходы на содержание и ремонт общего имущества МКД, оплачивать снабжение дома электричеством, водой теплом, газом, горячее водоснабжение, канализацию иные коммунальные услуги в соответствии с действующими тарифами, (пункт 4.3 Устава). Тарифы установлены Постановлениями городского округа Подольск, а также протоколами общего собрания собственников (прилагаются к иску). Также между МУП «Подольская Теплосеть» и ТСЖ «Холодова 3» заключён договор теплоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «МСК НТ» и ТСЖ «Холодова 3» заключен договор № № на оказание услуг по обращению с ТКО. ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Мосэнергосбыт» и ТСЖ «Холодова 3» заключён договор энергоснабжения №. ДД.ММ.ГГГГ между МУП «Водоканал» и ТСЖ «Холодова 3» заключён договор № холодного водоснабжения и водоотведения. Истец надлежащим образом исполнил обязательства по управлению многоквартирным домом. Ответчик не выполняет обязанности по оплате за помещение и коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность по данным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 378 194,62 рубля. В силу положений ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в установленном законом порядке, таким образом, сумма пеней составляет 305 529,02 рублей. При таких обстоятельствах истец вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Представитель ТСЖ «Холодова 3» в судебное заседание не явилась, извещена о дате судебного заседания надлежащим образом.

ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена о дате судебного заседания надлежащим образом.

В связи с неявкой ответчика в судебное заседание, извещенного о времени проведения судебного разбирательства по делу надлежащим образом, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.

Суд, изучив и исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ пата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Также согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно п. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Размер платы за коммунальные услуги в соответствии с п. 1 ст. 157 ЖК РФ рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Как следует из п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

При этом размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год (п. 33 указанного Постановления).

Как усматривается из материалов дела, ФИО1 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании Протокола № общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками принято решение об образовании Товарищества собственников жилья «Холодова 3» выбрано в качестве управляющей организации, осуществляющей содержание и ремонт общего имущества дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, в том числе в качестве исполнителя коммунальных услуг.

Согласно устава товарищества собственник обязан нести расходы на содержание и ремонт общего имущества МКД, оплачивать снабжение дома электричеством, водой теплом, газом, горячее водоснабжение, канализацию иные коммунальные услуги в соответствии с действующими тарифами, (пункт 4.3 Устава).

Тарифы установлены Постановлениями городского округа Подольск, а также протоколами общего собрания собственников (прилагаются к иску). Также между МУП «Подольская Теплосеть» и ТСЖ «Холодова 3» заключён договор теплоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «МСК НТ» и ТСЖ «Холодова 3» заключен договор № № на оказание услуг по обращению с ТКО.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Мосэнергосбыт» и ТСЖ «Холодова 3» заключён договор энергоснабжения №.

ДД.ММ.ГГГГ между МУП «Водоканал» и ТСЖ «Холодова 3» заключён договор № холодного водоснабжения и водоотведения.

Ответчик не выполняет обязанности по оплате за помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, образовалась задолженность по данным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 378 194,62 руб.

С учётом представленных по делу документов задолженность по оплате за помещение и коммунальные услуги многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 378 194,62 руб.

Представленный истцом расчет проверен и сомнений в его правильности у суда не вызывает, ответчиком не оспорен; доказательств несоответствия произведенного истцом расчета положениям закона не представлено, как не представлено и иного расчета.

В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Принимая во внимание, что истцом представлены доказательства о наличии задолженности по оплате за помещение и коммунальные услуги, а ответчиком в силу требований ст.56 ГПК РФ не представлены доказательства, опровергающие доводы истца, т.е. не представлены доказательства, подтверждающие отсутствие задолженности либо ее наличие в меньшем размере, суд удовлетворяет исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности за ремонт и содержание жилого помещения, коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 378194,62 руб.

Поскольку судом установлен факт наличия задолженности у ответчика перед истцом, то имеются основания для удовлетворения требований в части взыскания пени в размере 305529,02 руб.

Представленный истцом расчет проверен и сомнений в его правильности у суда не вызывает, ответчиком не оспорен; доказательств несоответствия произведенного истцом расчета положениям закона не представлено, как не представлено и иного расчета.

Согласно п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 18674,00 руб.

Поскольку истцом при подаче искового заявления понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 18674,00 руб., что подтверждается материалами настоящего дела (т.5 л.д.186), исковые требования о взыскании денежных средств удовлетворены, то с ответчика в пользу истца подлежат взысканию данные судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 18674,00 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Холодова 3» (ИНН №) к ФИО1 (паспорт №) о взыскании задолженности за ремонт и содержание жилого помещения, коммунальных услуг, пени за просрочку платежей, расходов по оплате государственной пошлины - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья «Холодова 3» задолженность за ремонт и содержание жилого помещения, коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 378194,62 руб., пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 305529,02 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 18674,00 руб.

Заочное решение может быть обжаловано не явившимися ответчиком путем подачи заявления о его отмене в Подольский городской суд в течение 07 дней со дня получения заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий судья: ПОДПИСЬ Гулуа А.Л.