УИД <номер> Копия

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<дата> г.Раменское,Московская область

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ткачевой М.А.,

при секретаре судебного заседания Старчиковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по исковому заявлению ФИО6, ФИО1 к Территориальному управлению Росимущества в Московской области о признании права требования и включении в состав наследственного имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6, ФИО1 обратились в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства в порядке ст.39 ГПК РФ к Территориальному ФИО4 Росимущества в ФИО4 <адрес> о включении в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО2, <дата> года рождения, права требования по договору участия в долевом строительстве нежилого помещения <номер>, общей площадью 219,8 кв.м., расположенному на 1 этаже жилого дома по адресу <адрес> <номер> от <дата>, возникшего на основании договора переуступки имущественных прав от <дата> по договору участия в долевом строительстве жилого дома по адресу <адрес> <номер> от <дата> и признании за истцами право требования по 1/2 права собственности каждому из истцов на нежилое помещение <номер>, общей площадью 219,8 кв.м, расположенного на 1 этаже жилого дома по адресу ФИО4 <адрес> <номер>.

В обоснование заявленных требований указали, что истцы являются наследниками первой очереди (детьми) ФИО2, <дата> года рождения, умершей <дата>. Наследственное дело <номер> открыто у нотариуса <адрес> ФИО3. Истцы вступили в наследство в установленный законом срок, что подтверждается Справкой от <дата>. Истцам стало известно, что на дату открытия наследства у наследодателя существовало право требования по Договору участия в долевом строительстве нежилого помещения <номер>, общей площадью 219,8 кв.м, расположенному на 1 этаже жилого дома по адресу ФИО4 <адрес> <номер> от <дата>, возникшего на основании договора переуступки имущественных прав от <дата> по договору участия в долевом строительстве жилого дома по адресу <адрес> <номер> от <дата>. Переход права по указанному договору был зарегистрирован за наследодателем в Управлении Росреестра по Московской области, о чем в ЕГРН сделана запись <номер> от <дата>. В связи с чем истец ФИО6 обратился к нотариусу ФИО3 с заявлением о выдаче свидетельства на право на наследство на указанные имущественные права. <дата> нотариус <адрес> ФИО3 отказала в выдаче свидетельства о праве наследования по закону, о чем вынесла постановление об отказе в совершении нотариального действия <номер> от <дата>. Отказ в выдаче свидетельства о наследовании по закону был мотивирован тем, что нотариусом во исполнение ст. 72 Основан законодательства РФ «О нотариате» были сделан запросы в ФИО4 <адрес>, которые оставлены без ответа. В результате неправомерных действий застройщика права собственности на объекты недвижимого имущества жилого дома по адресу <адрес> возникшие на основании договоров долевого участия в строительстве, не зарегистрированы. Согласно информации, размещенной на сайте Фонда защиты прав граждан участников долевого строительства <дата>. принято решение о компенсационной выплате по договорам участия в долевом строительстве жилого дома по адресу <адрес> <номер> от <дата>, которую истцы не могут получить в связи с отсутствием документов, свидетельствующих о переходе к ним в порядке наследования прав и обязанностей по договору долевого участия в строительстве.

С учетом уточнения требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, истцы просят суд включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО2, <дата> года рождения, право требования по Договору участия в долевом строительстве нежилого помещения <номер>, общей площадью 219,8 кв.м, расположенному на 1 этаже жилого дома по адресу <адрес> <номер> от <дата>, возникшего на основании Договора переуступки имущественных прав по Договору участия в долевом строительстве жилого дома по адресу ФИО4 <адрес> <номер> от <дата> от <дата> и о признании за истцами право требования по 1/2 права собственности каждому истцу на нежилое помещение <номер>, общей площадью 219,8 кв.м, расположенному на 1 этаже жилого дома по адресу <адрес> <номер>.

В судебном заседании истец ФИО6, ФИО1, надлежащим образом извещенные судом о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явились, об отложении судебного разбирательства по уважительным причинам не просили, направили в суд своего представителя.

Представитель истцов ФИО11 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме по доводам, изложенным в иске. Указала, что истцы являются наследниками, принявшим наследственное имущество матери ФИО2, <дата> года рождения, умершей <дата>. В состав наследственного имущества входит, в том числе права и обязанности по договору переуступки имущественных прав от <дата> по договору участия в долевом строительстве жилого дома по адресу <адрес> <номер> от <дата>. При вступлении в наследство получить свидетельство о праве на наследство по указанному договору истца не смогли, в связи с отказом нотариуса в выдаче свидетельства о праве наследования по закону, который был мотивирован тем, что запросы нотариуса в Управление Росреестра Московской области о регистрации права оставлены без ответа. Просит признать за ФИО6 и ФИО1 право требования на 1/2 права собственности на нежилое помещение <номер>, общей площадью 219,8 кв.м, расположенному на 1 этаже жилого дома по адресу <адрес> <номер>, возникшего на основании Договора переуступки имущественных прав по Договору участия в долевом строительстве жилого дома по адресу <адрес> от <дата> от <дата> на каждого истца соответственно.

Нотариус <адрес> ФИО3, с учетом уточнения исковых требований, переведена в третьи лица, в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, ходатайств об отложении дела не заявил.

Судом выполнены требования ст.113 ГПК РФ об извещении ответчика.

Третьи лица, будучи уведомленными надлежащим образом в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

С учетом установленных обстоятельств, принимая во внимание, что истцы не возражают против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд определил рассматривать дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 ГПК РФ.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено и подтверждаются материалами дела, что <дата> между ФИО2 и ФИО17 заключен договор переуступки имущественных прав года по договору участия в долевом строительстве жилого дома по адресу <адрес> <номер> от <дата>, предметом которого являлось долевое участие в строительстве нежилого помещения <номер>, общей площадью 219,8 кв.м, расположенному на 1 этаже жилого дома по адресу <адрес> <номер>. Цена договора составила 9 000 000 рублей и полностью оплачена. Спор по указанному договору между сторонами договора отсутствует. ФИО2 и ФИО17 выдали нотариально удостоверенную доверенность ФИО12, ФИО13, ФИО14 на совершение действий по регистрации договор переуступки имущественных прав от <дата>. Договор переуступки имущественных прав от <дата> зарегистрирован ФИО4 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...> <дата> за регистрационным номером <номер> регистратором ФИО15, что подтверждается оригиналом договора. <дата>. ФИО2, как сторона договора участия в долевом строительстве жилого дома по адресу <адрес> <номер> от <дата>, получила от ООО «<...>» уведомление о необходимости подписания дополнительного соглашения к договору.

<дата> ФИО2 умерла, нотариусом <адрес> ФИО3 открыто наследственное дело <номер>. Единственными наследниками ФИО2 являются ее дети ФИО6 и ФИО1, вступившие в наследство в установленный законом срок, что подтверждается копией наследственного дела.

Решением <...> от <дата> по делу № <номер> ООО «<...>» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден ФИО5.

С <дата> ППК «Фонд развития территории» производит компенсационные выплаты гражданам, заключившим договоры долевого участия в строительстве с ООО «<...>» в отношении объекта строительства по адресу <адрес> Для получения возмещения гражданам необходимо предоставить выписку из реестра требований кредиторов.

Согласно ст. 201.4 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений (далее - требования участников строительства) предъявляются конкурсному управляющему. Конкурсный управляющий рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований участников строительства, который является частью реестра требований кредиторов, в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Как указано в ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч.1 ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как разъяснено в п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №9 от 29.03.2012г. «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст.1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено – также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ст. 1142 ГК РФ).

В соответствии со ст. ст. 1154, 1113, 1114 ГК РФ наследство должно быть принято в течение шести месяцев после открытия наследства, то есть со дня смерти наследодателя.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его прав и притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Согласно п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что, наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в редакции от 21.07.2014 № 224-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В случае смерти гражданина - участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор (ч. 7).

Существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с настоящим Федеральным законом, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с ГК РФ.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Учитывая, что конечной целью заключения договора долевого участия является получение дольщиком имущества в собственность для дальнейшего осуществления прав собственника, однако, принимая во внимание, что недвижимое имущество по договору участия в долевом строительстве жилого дома по адресу <адрес> <номер> от <дата> стороне договора ФИО2, а также ее наследникам ФИО6 и ФИО1 фактически принявшем наследство после ФИО2 не передавалась, денежные средства, переданные по договору долевого участия, не возвращены, в состав наследственного имущества после смерти ФИО2 подлежат включению права и обязанности по договору переуступки имущественных прав от <дата> по договору участия в долевом строительстве жилого дома по адресу <адрес> <номер> от <дата>.

Таким образом, с учетом установленных обстоятельств, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО2, <дата> года рождения, право требования по Договору участия в долевом строительстве нежилого помещения <номер>, общей площадью 219,8 кв.м, расположенного на 1 этаже жилого дома по адресу <адрес> <номер> от <дата>, возникшего на основании договора переуступки имущественных прав от <дата> по договору участия в долевом строительстве жилого дома по адресу <адрес> 8НЖ/Р-202 от <дата>.

Признать за ФИО1 <дата> года рождения право требования на 1/2 права собственности на нежилое помещение <номер>, общей площадью 219,8 кв.м, расположенное на 1 этаже жилого дома по адресу <адрес> <номер> возникшего на основании договора переуступки имущественных прав от <дата> по договору участия в долевом строительстве жилого дома по адресу <адрес> <номер> от <дата>.

Признать за ФИО6 <дата> года рождения право требования на 1/2 права собственности на нежилое помещение <номер>, общей площадью 219,8 кв.м., расположенное на 1 этаже жилого дома по адресу <адрес> <номер>, возникшего на основании Договора переуступки имущественных прав от <дата> по Договору участия в долевом строительстве жилого дома по адресу <адрес> <номер> от <дата>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Раменского городского суда

<...> М.А. Ткачева

Решение в окончательной форме принято <дата>.

<...>