РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Дело №

Приокский районный суд г.Нижний Новгород в составе:

Председательствующего судьи Кузичевой И.Н.,

При секретаре Чеховой Е.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

По иску АО "ДК Приокского района" к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

Установил:

Истец АО "ДК Приокского района" обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 51363,77 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5870,12 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 1917 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 3000 руб. Рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала, полагает, что истец не доказал, что является управляющей компанией <адрес>, что <адрес> является многоквартирным, по мнению ответчика, дом имеет статус общежития до настоящего времени, полагает, что начисления должны производиться на жилую площадь 12.1 кв.м., а не на общую площадь 35.8 кв.м., как указано в квитанции, что обязанности у неё не имеется оплачивать ЖКУ по лицевому счету №, поскольку отдельный договор с ней не заключался.

3-и лица о времени и месте судебного заседания извещены, представители в суд не явились.

Заслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 153 ЖК РФ устанавливает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги: граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственников жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ:

2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемых по показаниям проборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органом государственной власти субъекта РФ. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (пункт 9 статьи 2, часть 2 статьи 155 ЖК РФ).

Согласно положениям пункта 36 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354, расчет размера платы за коммунальные услуги производится в порядке, установленном настоящими Правилами, с учетом особенностей, предусмотренных нормативными актами, регулирующими порядок установления и применения социальной нормы потребления электрической энергии (мощности), в случае если в субъекте Российской Федерации принято решение об установлении такой социальной нормы.

В силу ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ответчик является получателем жилищно-коммунальных услуг жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из домовой книги по указанному адресу зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (л.д.17, 31).

Управление многоквартирным домом № по <адрес> на основании договора управления МКД от ДД.ММ.ГГГГ осуществляет АО «Домоуправляющая компания Приокского района». Договор действующий, недействительным не признан.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № Приокского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с ФИО1 взыскана задолженность (лицевой счет <***>) по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 51363,77 руб. за период с июня 2019 по январь 2022г., пени в размере 5870,12 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 959 руб.

Определением мирового судьи судебного участка № Приокского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ отменен.

Задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 51363,77 руб. подтверждается материалами дела, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно расширенной выписке из лицевого счета №, на основании которой определена сумма долга, в графе «Оплата» указаны платежи, произведенные ответчиком за спорный период.

Таким образом, платежи, внесенные за коммунальные услуги в вышеуказанный период, учтены судом при определении задолженности, подлежащей взысканию с ответчиков.

Однако, сам по себе факт оплаты не свидетельствует о полной оплате задолженности в спорный период, так как сумма платежей меньше, чем сумма задолженности, предъявленная ко взысканию.

В соответствии со статьей 18 Закона РФ от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений. Общежития, которые принадлежали государственному предприятию либо государственному учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления или хозяйственное ведение правопреемнику приватизированного государственного предприятия, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим установленный для жилых помещений представленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома и специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Постановлением администрации города Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ № из числа общежитий исключено жилое здание по адресу: <адрес>. Распоряжением администрации Приокского района г.Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ №-р изолированной квартире присвоен №.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение - <адрес> в <адрес>, общей площадью 35.8 кв.м., жилая - 12.1 кв.м. Право собственности зарегистрировано на основании договора о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.72-73).

Ответчик была вселена в общежитие, расположенное по адресу: <адрес>, на основании ордера на жилую площадь в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ, с ней был заключен договор найма жилого помещения как с нанимателем. Впоследствии жилое здание по адресу: <адрес> утратило статус общежития. На момент приватизации квартиры ответчиком - <адрес> статус общежития не имел.

В соответствии с частью 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Квитанция - платежный документ, содержащий информацию о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Форма платежного документа утверждена Приказом Минстроя России от 26 января 2018 г. N 43/пр "Об утверждении примерной формы платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг".

Согласно пункту 67 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом) не установлен иной срок представления платежных документов.

За период с октября 2019 по июнь 2020 истец в своих квитанциях выставлял начисления за услугу «отопление (энергия)», «отопление (мощность)». ДД.ММ.ГГГГ согласно протоколу № общего собрания собственников помещений МКД было решено заключить собственниками многоквартирного <адрес> договоры холодного, горячего водоснабжения, отопления, энергоснабжения с ресурсоснабжающими организациями с первого числа следующего за месяцем подписания протокола, и договор на оказание услуг по обращения с ТКО с региональным оператором. До ДД.ММ.ГГГГ отпуск коммунальных ресурсов на нужды отопления жилого <адрес> и ГВС осуществлялся по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, что следует из информационного письма АО «Теплоэнерго» от 07.05.2020г.

Региональной службой по тарифам Нижегородской области с ДД.ММ.ГГГГ для всех категорий потребителей АО «Теплоэнерго» установлены двухставочные тарифы на тепловую энергию (мощность).

В соответствии с п.38 Правил № размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством РФ о государственном регулировании цен (тарифов). В случае установления двухставочных тарифов (цен) для потребителей расчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется по таким тарифам (ценам) как сумма постоянной и переменной составляющих платы, рассчитанных по каждой из двух установленных ставок (постоянной и переменной) двухставочного тарифа (цены) в отдельности.

Начисления за тепловую энергию включают в себя:

стоимость тепловой энергии (количество тепловой энергии в Гкал, умноженное на ставку за энергию тарифа на тепловую энергию);

стоимость мощности (тепловая нагрузка на отопление в Гкал/час, умноженная на ставку за мощность тарифа на тепловую энергию).

Начисления за мощность производятся ежемесячно в течение всего года вне зависимости от потребления и являются величиной постоянной.

Согласно п. 42(1) Правил № оплата коммунальной услуги по отоплению осуществляется одним из двух способов - в течение отопительного периода либо равномерно в течение календарного года.

Постановлением Правительства Нижегородской области № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что на территории Нижегородской области при расчете размера платы за коммунальную услугу по отоплению применяется способ осуществления потребителями оплаты равномерно в течение календарного года.

В пункте 2 статьи 13 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении" от (далее - Закон о теплоснабжении) предусмотрено, что потребители, подключенные к системе теплоснабжения, заключают с теплоснабжающими организациями договоры теплоснабжения и приобретают тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель по регулируемым ценам (тарифам) или по ценам, определяемым соглашением сторон договора теплоснабжения, в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, в порядке, установленном статьей 15 настоящего Федерального закона.

Договор теплоснабжения должен определять величину тепловой нагрузки теплопотребляющих установок потребителя тепловой энергии (пункт 8 статьи 15 Закона о теплоснабжении).

Согласно статье 2 Закона о теплоснабжении под тепловой нагрузкой понимается количество тепловой энергии, которое может быть принято потребителем тепловой энергии за единицу времени, а под тепловой мощностью понимается количество тепловой энергии, которое может быть произведено и (или) передано по тепловым сетям за единицу времени.

Согласно пункту 21 Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 08.08.2012 N 808 (далее - Правила N 808), величина тепловой нагрузки теплопотребляющих установок потребителя тепловой энергии с указанием тепловой нагрузки по каждому объекту и видам теплопотребления (на отопление, вентиляцию, кондиционирование, осуществление технологических процессов, горячее водоснабжение) является существенным условием договора теплоснабжения.

Договорный объем потребления тепловой энергии и (или) теплоносителя заявляется потребителем ежегодно (за исключением граждан-потребителей, а также управляющих организаций или товариществ собственников жилья либо жилищных кооперативов или иных специализированных потребительских кооперативов, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами и заключивших договоры с ресурсоснабжающими организациями) единой теплоснабжающей организации до 1 марта года, предшествующего году, в котором предполагается поставка. Если объем потребления не заявлен в указанные сроки, в следующем году действуют объемы потребления текущего года.

Договорный объем потребления фиксируется в договоре теплоснабжения раздельно по тепловой энергии и теплоносителю с разбивкой по месяцам. Договорные объемы фиксируются в договоре теплоснабжения раздельно по видам потребления (пункт 22 Правил N 808).

Согласно п.39 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. №354 если при расчете размера платы за коммунальную услугу применению подлежит двухставочный тариф (цена), то исполнитель в целях расчета постоянной составляющей платы обязан рассчитать в порядке согласно приложению N 2 приходящееся на каждое жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме количество единиц той постоянной величины (мощность, нагрузка и т.д.), которая установлена законодательством Российской Федерации о государственном регулировании тарифов для расчета постоянной составляющей платы.

Расчет начислений по коммунальным услугам производится в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ N 354 от 06.05.2011 г. (Правила). Региональной службой по тарифам Нижегородской области для всех категорий потребителей ОАО "Теплоэнерго" с 01.07.2013 установлены двухставочные тарифы на тепловую энергию (мощность) и горячую воду. Начисления за тепловую энергию включают в себя стоимость тепловой энергии (количество тепловой энергии в Гкал, умноженное на ставку за энергию тарифа на тепловую энергию) и стоимости мощности (договорная тепловая нагрузка на отопление в Гкал/час, умноженная на ставку за мощность тарифа на тепловую энергию). Начисления за мощность производятся ежемесячно в течение всего года вне зависимости от потребления и являются величиной постоянной. Расчет платы за мощность осуществляется в порядке, определенном п. 25 Приложения N 2 к Правилам. В отношении отопления распределение производится пропорционально размеру общей площади каждого жилого помещения.

Так, расчеты по услугам с гражданами, проживающими в жилищном фонде, производятся с использованием расчетных тепловых нагрузок по отоплению и ГВС. Размер платы за услугу «отопление-мощность» определяется путем умножения соответствующей нагрузки на отопление, общей площади жилого помещения и ставки за мощность тарифа на тепловую энергию.

Материалами дела подтверждено, что платежные документы (квитанции) соответствуют установленным требованиям жилищного законодательства и приведенным выше Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354.

Таким образом, поставка коммунального ресурса для обеспечения исполнителем коммунальной услугой по отоплению потребителей жилого <адрес> осуществлялась с ДД.ММ.ГГГГ - по договору на отпуск коммунальных ресурсов № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между АО «Теплоэнерго» и АО «ДК Приокского района». АО «Теплоэнерго» производило расчеты с АО «ДК Приокского района» по договору ресурсоснабжения по МКД в целом. С ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ поквратирное начисление платы за коммунальную услугу по отоплению и учет поступившей оплаты по жилому дому № по <адрес> производило АО «ДК Приокского района» самостоятельно. С ДД.ММ.ГГГГ согласно п.1 ч.1 ст.157.2 ЖК РФ коммунальная услуга по отоплению предоставляется АО «Теплоэнерго» напрямую собственникам помещений (потребителям) жилого <адрес>. В соответствии с ч.6 ст.157.2 ЖК РФ заключение договора в письменной форме не требуется. В связи с окончанием договора возмездного оказания услуг по организации информационно-расчетного обслуживания от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между АО «Теплоэнерго» и АО «ДК Приокского района», в июле 2021г. АО «Теплоэнерго» в АО «ДК Приокского района» передана информация о задолженности ответчика по отоплению.

Таким образом, сумма задолженности в размере 13908,18 руб. нашла отражение в платежном документе за январь 2022 года, в связи с тем, что договор возмездного оказания услуг по организации информационно-расчетного обслуживания от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АО «Теплоэнерго» и АО «ДК Приокского района» с ДД.ММ.ГГГГ утратил свою силу, АО «Теплоэнерго» в адрес АО «ДК Приокского района» передало информацию о задолженности ответчика, которая и отражена в платежном документе за январь 2022 года (л.д.11). Задолженность состоит из 8463,42 руб. (отопление-мощность) + 5444,76 руб. (отопление-энергия).

Между тем, для рассмотрения данного дела, квитанция за январь 2022г. не имеет значение, поскольку из расчета, представленного истцом, следует, что задолженность 8463,42 руб. (отопление-мощность) и 5444,76 руб. (отопление-энергия) не взыскиваются истцом. Так, в расширенной выписке из лицевого счета за январь 2022 года графе «отопление-мощность» и «отопление-энергия» соответствует графа «начислено», в которой указано «0-0» (л.д.56). Аналогично по услуге «содержание жил.помещения»: в квитанции за январь 2022 указана сумма 35459,77 руб., в расчете взыскиваемой задолженности - 1 137,37 руб.

Данные о том, что квитанции, направляемые ответчику для оплаты коммунальных услуг, содержат недостоверные сведения, или повышающий коэффициент, в материалы дела не представлено. О том, что с июня 2019 года будет использоваться новый номер лицевого счета на оплату жилищных (ПД на оплату жилищных услуг (услуг ДК) ответчик была уведомлена. Само по себе отсутствие заключенного отдельного договора с ответчиком не освобождает собственников жилого помещения от уплаты ЖКУ, поскольку такая обязанность возложена на них в силу закона.

Пени подлежат взысканию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 870 руб. 12 коп. Представленный истцом расчет пени проверен судом и признан правильным.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 1 917 руб.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ:

1. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»:

11. Разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 4 статьи 1 ГПК РФ).

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Истец просит взыскать расходы по оплате услуг представителя в размере 3 000 руб.

Указанные расходы подтверждаются: договором № от ДД.ММ.ГГГГ на комплексное информационное обслуживание, дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд с учетом требований разумности и справедливости, учитывая объем заявленных требований, цену иска, категорию дела, количество судебных заседаний, объем оказанных представителем услуг, считает, что в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере 1 000 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт № выдан ОВД <адрес>а <адрес> ДД.ММ.ГГГГ., в пользу АО "Домоуправляющая Компания Приокского района" задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 51 363 руб. 77 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 870 руб. 12 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 1 917 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 1 000 руб.

В остальной части требований о взыскании расходов по оплате услуг представителя отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Приокский районный суд г.Нижний Новгород.

Судья Кузичева И.Н.

<данные изъяты>