Решение по делу № 2-1805/2022 от 25.10.2022 - о предоставлении доступа в жилое помещение, на садовый участок, в садовый дом с постройками, истребовании ключей, правоустанавливающих документов.

Заволжский районный суд г. Ярославля (Ярославская область)

Категория дела О предоставлении доступа в жилое помещение Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратился в суд с указанным иском к ответчику. В обоснование сослался на то, что является единственным наследником по закону <ФИО>, умершего 19.11.2021, который приходился ему отцом. После смерти последнего открылось

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании истец и его представитель по ордеру <ФИО> требования, с учетом уточнений, поддержали, просили иск удовлетворить, дали пояснения согласно заявленного. Из материалов дела следует, что

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Вышеизложенное стороной ответчика не оспаривается и не отрицается, в связи с чем суд считает вышеуказанные обстоятельства установленными. На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных

Резолютивная частьитоговое решение суда

Иск <ФИО> к <ФИО> о предоставлении доступа в жилое помещение, на садовый участок, садовый дом с постройками, истребовании ключей, правоустанавливающих документов удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-1805/2022

76RS0022-01-2022-002160-58

Заочное решение

Именем Российской Федерации

25 октября 2022 года г. Ярославль

Заволжский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Русинова Д.М.,

при секретаре Слепцовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ярославле гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о предоставлении доступа в жилое помещение, на садовый участок, в садовый дом с постройками, истребовании ключей, правоустанавливающих документов,

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ответчику. В обоснование сослался на то, что является единственным наследником по закону ФИО3, умершего 19.11.2021, который приходился ему отцом. После смерти последнего открылось наследство, в состав которого входит:

- 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>;

- 64/718 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

- гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>11;

- автомобиль ВАЗ LADA GRANTA 219010, гос. номер №, модификация (тип) транспортного средства легковой, 2014 года выпуска;

- автомобиль марки ГАЗ -3102 (Волга), гос. номер №, модификация (тип) транспортного средства легковой, 2002 года выпуска;

- земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>;

- денежные вклады в ПАО «Сбербанк России».

В установленный законом срок истец обратился к нотариусу ФИО4 с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО7, было открыто наследственное дело № 41/2022. Ответчик ФИО2 состояла в фактических брачных отношениях с ФИО7, проживала вместе с ним в квартире по адресу: <адрес>, в которой ей принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности. Для реализации своих наследственных прав истец неоднократно обращался к ответчику с просьбой не чинить препятствий в пользовании имуществом, принадлежащим ФИО7, однако ФИО2 незаконно удерживает и отказывается выдавать документы и ключи, находящиеся в квартире по адресу: <адрес>, тем самым нарушая права истца.

На основании изложенного, с учетом уточнений, истец просит:

1) Обязать ФИО2 обеспечить ФИО1 доступ в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>;

2) Обязать ФИО2 обеспечить ФИО1 доступ на участок, расположенный по адресу: <адрес>, не чинить ФИО1 препятствий в пользовании указанным садовым участком, домом и двумя металлическими хозяйственными строениями, расположенным на указанном участке;

3) Обязать ФИО2 предоставить ФИО1 имущество, правоустанавливающие и личные документы, принадлежащее ранее ФИО7, а именно:

- личный комплект ключей ФИО7 (оригиналы: электронный ключ двери дома, двери тамбурного помещения, входной двери квартиры) от квартиры, расположенной по адресу: <адрес>;

- выписку из ЕГРН (оригинал с заверенной подлинной печатью ведомства) по жилому помещению с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес>, номер регистрации права №1, для правообладателя (1/2) ФИО7;

- договор мены (подлинный документ) от 15.12.1996 по объекту недвижимости с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес>, нотариально удостоверенный нотариусом ФИО5 c регистрационной записью 3679, между ТОО «ЯТИК ГМБХ», ФИО7 и ФИО2;

- свидетельство (подлинный документ) о государственной регистрации ? доли в праве общей долевой собственности ФИО7 на объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

- договор купли-продажи (подлинный документ) № 116 от 23.05.2017 земельного участка между ФИО7 и ДАЗО г. Ярославля вместе с приложениями (Приложение № 1 (цена выкупа земельного участка) к договору купли-продажи № 116 от 23.05.2017, Приложение № 2 (Акт приема - передачи 64/718 долей в праве собственности на земельный участок);

- свидетельство (подлинный документ) о государственной регистрации права ФИО7 на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, регистрационная запись от 28.08.2014 №;

- выписку из ЕГРН (оригинал c заверенной подлинной печатью ведомства) по земельному участку с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес> регистрационная запись от 21.07.2017 № №

- выписку из ЕГРН (оригинал c заверенной подлинной печатью ведомства) по гаражному боксу с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес>, регистрационная запись от 28.08.2014 №;

- справку (подлинный документ) из КСЭГ «ДИСК» от 20.08.2014 o принадлежности на праве собственности ФИО7 гаражного бокса № 11;

- книжку члена КСЭГ «Диск» (бокс № 11) на имя ФИО7;

- свидетельство о государственной регистрации (подлинный документ) (СРТС) № и паспорт (подлинный документ) транспортного средства № <адрес> на автомобиль марки ВАЗ LADA GRANTA 219010, гос.номер №, год выпуска 2014, идентификационный № ХТА219010F0320617;

- второй (запасной оригинал) комплект ключей (механический ключ замка зажигания и мастер брелок без дисплея охранной сигнализации) на автомобиль марки ВАЗ LADA GRANTA 219010, гос.номер №

- страховой полис «Альфа Страхование» 2021 года на имя ФИО7 по автомобилю марки ВАЗ LADA GRANTA 219010, гос.номер №;

- свидетельство о государственной регистрации (подлинный документ) (СРТС) № <адрес> и паспорт (подлинный документ) транспортного средства № <адрес> на автомобиль марки ГАЗ-3102 (Волга), гос.номер №, идентификационный № ХТН 31020021095575, год выпуска 2002;

- второй (запасной оригинал) комплект ключей (механический ключ замка зажигания и двери с маркой «ГАЗ») на автомобиль марки ГАЗ-3102 (Волга), гос.номер №;

- постановление (подлинный документ) № 350 от 22.01.2010 главы Ярославского муниципального района о предоставлении ФИО7 в собственность бесплатно земельного участка в СНТ «Березка-1» Гaвриловского сельсовета Ярославского района Ярославской области, выданное Администрацией Ярославского района Ярославской области;

- свидетельство (подлинный документ) о государственной регистрации права ФИО7 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, регистрационная запись от 17.03.2010 №;

- членскую книжку ФИО7 в садоводстве СНТ «Березка-1» (сад 6);

- ключи ФИО7 (оригиналы) от двух калиток ограждения земельного участка, входной двери дачного дома и хозяйственных строений (двух гаражей), расположенных по адресу: по адресу: <адрес>;

- сберегательную книжку на имя ФИО7, номер счета №, открыт в отделении Сбербанка РФ (СРБ/0017/157);

- трудовую книжку ФИО7;

- медицинскую карту (подлинный документ) ФИО7

В судебном заседании истец и его представитель по ордеру ФИО6 требования, с учетом уточнений, поддержали, просили иск удовлетворить, дали пояснения согласно заявленного.

Ответчик, третьи лица в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще. Суд определил рассмотреть дело в их отсутствие, в том числе в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства с вынесением заочного решения.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является сыном ФИО7, умершего 19.11.2021, что подтверждается копией свидетельства о смерти <...>, выданного 23.11.2021 отделом ЗАГС г. Ярославля Ярославской области Российской Федерации.

После смерти ФИО1 открылось наследство, состоящее из:

- 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>;

- гаражного бокса, расположенный по адресу: <адрес>;

- автомобиля ВАЗ LADA GRANTA 219010, гос. номер №, модификация (тип) транспортного средства легковой, 2014 года выпуска;

- автомобиля марки ГАЗ -3102 (Волга), гос. номер №, модификация (тип) транспортного средства легковой, 2002 года выпуска;

- земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>;

- денежных вкладов в ПАО «Сбербанк России».

В период с 1996 по 19.11.2021 ФИО7 проживал совместно с ФИО2, в квартире по адресу: <адрес>, в которой последней принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности, при этом брак между ними зарегистрирован не был.

Вышеизложенное стороной ответчика не оспаривается и не отрицается, в связи с чем суд считает вышеуказанные обстоятельства установленными.

Единственным наследником ФИО7 по закону, принявшим наследство, открывшееся с его смертью, является его сын ФИО1, что следует из материалов наследственного дела № 41/2022, открытого после смерти наследодателя.

Для реализации своих прав собственника имущества, оставшегося после смерти ФИО7, истец неоднократно обращался к ответчику с просьбой не чинить препятствий в пользовании указанным имуществом. Однако до настоящего времени, указанные в исковом заявлении ключи и документы истцу не переданы, доступ в квартиру и на садовый участок не предоставлен.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

Наследство открывается со смертью гражданина, временем открытия наследства является момент смерти гражданина (ст.ст. 1113, 1114 ГК РФ).

Согласно положениям ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1). Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4).

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ). Согласно п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Таким образом, имущество, движимое и недвижимое, принадлежащее на праве собственности на день смерти ФИО7, является наследственным имуществом. Истцом приняты все меры, направленные на принятие наследства в установленные законом сроки, что подтверждается материалами дела, в том числе копиями наследственного дела № 41/2022.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как следует из положений ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.п. 32, 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных защитой права собственности и других вещных прав», применяя ст. 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе требовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится - незаконном владении. Иск об истребовании имущества, предъявленный к лицу, в незаконном владении которого это имущество находилось, но у которого оно к моменту рассмотрения дела в суде отсутствует, не может быть удовлетворен.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. Право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством - доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Таким образом, на истце лежит обязанность доказать, что спорное имущество принадлежит ему на праве собственности и находится во владении ответчика, в то же время на ответчике лежит обязанность доказать законность своего владения.

Ответчик, ссылаясь на то, что в период приобретения имущества она и ФИО7 проживали совместно и вели общее хозяйство, каких-либо доказательств прав на перечисленное имущество не представила. При этом факт владения данным имуществом в ходе рассмотрения дела ею не оспорен.

Однако, совместное ведение хозяйства в отсутствие брачных отношений не освобождает ответчика от обязанности доказать с помощью относимых и допустимых доказательств права на имущество, находящееся во владении и в отличии от брачных отношений не создает презумпции общей собственности.

Из ст. 304 ГК РФ следует, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Положениями ч. 1 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 12 ГК РФ способом защиты нарушенного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Пунктом 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Таким образом, условием удовлетворения иска об устранении препятствий является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник претерпевает нарушения своего права, при этом у истца имеется право собственности на недвижимое имущество, им представлены доказательства наличия препятствий в осуществлении прав собственности, а также обстоятельств, свидетельствующих о том, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании собственником имущества.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований. Поскольку установлено, что истец является наследником умершего ФИО7, единственным собственником имущества (за исключением квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ? доли в которой принадлежит ответчику) оставшегося после смерти ФИО7 Указанное имущество незаконно присвоено ФИО2, которая в свою очередь, чинит препятствия в осуществлении истцом прав собственности в отношении данного имущества.

В силу принципа состязательности сторон, предусмотренного ст. 12 ГПК РФ, требований ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд полагает, что сторона истца предоставила доказательства законности и обоснованности своих требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 234-237 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к ФИО2 о предоставлении доступа в жилое помещение, на садовый участок, садовый дом с постройками, истребовании ключей, правоустанавливающих документов удовлетворить.

Обязать ФИО2 (паспорт гражданина РФ серии №) обеспечить ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии №) доступ в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО2 (паспорт гражданина РФ серии №) обеспечить ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии №) доступ на участок, расположенный по адресу: <адрес>, не чинить ФИО1 препятствий в пользовании указанным садовым участком, домом и двумя металлическими хозяйственными строениями, расположенным на указанном участке.

Обязать ФИО2 (паспорт гражданина РФ серии №) передать ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии №) имущество, правоустанавливающие и личные документы, принадлежащее ранее ФИО7, а именно:

- выписку из ЕГРН (оригинал с заверенной подлинной печатью ведомства) по жилому помещению с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес>, номер регистрации права 76№, для правообладателя (1/2) ФИО7;

- свидетельство (подлинный документ) о государственной регистрации права ФИО7 на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес> 11, регистрационная запись от 28.08.2014 №;

- книжку члена КСЭГ «Диск» (бокс № 11) на имя ФИО7;

- свидетельство о государственной регистрации (подлинный документ) (СРТС) № и паспорт (подлинный документ) транспортного средства № № на автомобиль марки ВАЗ LADA GRANTA 219010, гос.номер №, год выпуска 2014, идентификационный № №;

- страховой полис «Альфа Страхование» 2021 года на имя ФИО7 по автомобилю марки ВАЗ LADA GRANTA 219010, гос.номер №;

- свидетельство о государственной регистрации (подлинный документ) (СРТС) № № и паспорт (подлинный документ) транспортного средства № № на автомобиль марки ГАЗ-3102 (Волга), гос.номер №, идентификационный № №, год выпуска 2002;

- членскую книжку ФИО7 в садоводстве СНТ «Березка-1» (сад 6);

- сберегательную книжку на имя ФИО7, номер счета №, открыт в отделении Сбербанка РФ (СРБ/0017/157);

- трудовую книжку ФИО7;

- медицинскую карту (подлинный документ) ФИО7

Заочное решение может быть отменено Заволжским районным судом г. Ярославля путем подачи ответчиком заявления об его отмене в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения с предоставлением в суд доказательств уважительности причин отсутствия в судебном заседании, о которых ответчик не имел возможности своевременно известить суд, и документов, которые могут повлиять на содержание принятого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.М. Русинов

м.р. 07.12.2022

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →