УИД № 77RS0017-02-2024-016378-15

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 ноября 2024 года адрес

Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Плаксиной О.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8694/2024 по иску ФИО1 к ООО «Акватория» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, возмещении судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Акватория» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, возмещении судебных расходов, в обоснование исковых требований указав, что 08 октября 2021 года между ФИО1 и ООО «Акватория» заключен договор участия в долевом строительстве № АQT-09/2021-0772-В3/675. Объектом долевого строительства является квартира № 675, расположенная в многофункциональном жилом комплексе с подземной парковкой по адресу: адрес. Со стороны истца все условия по договору исполнены полностью, стоимость квартиры оплачена в полном объеме. Срок передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства установлен не позднее 30 октября 2023 года, однако квартира была передана истцу по передаточному акту только 25 января 2024 года. 19 марта 2024 года истцом в адрес застройщика была направлена претензия, которая осталась без удовлетворения ответчиком. На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору долевого участия за период с 30.10.2023 по 25.01.2024 в размере сумма, штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу истца, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на оформление нотариальной доверенности в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. Представители истца в судебном заседании исковые требования поддержали.

Представитель ответчика ООО «Акватория» в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях, полагая заявленные требования необоснованными.

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности и установив нормы права, подлежащие применению в данном деле, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства является существенным условием договора об участии в долевом строительстве (ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ).

Согласно ч.1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Судом установлено, что 08.10.2021 между ФИО1 (Участник долевого строительства) и ООО «Акватория» (Застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве № АQT-09/2021-0772-В3/675, согласно условиям которого ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многофункциональный комплекс, расположенный по строительному адресу: адрес, адрес, в том числе многоквартирный жилой дом, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать объект долевого строительства с условным номером 675, расположенный в корпусе В3 на 3 этаже, общей площадью 83 кв.м, участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.

Согласно п. 3.2 договора состав объекта долевого строительства и его проектные технические характеристики согласованы сторонами в приложении № 1, являющемся неотъемлемой частью договора.

В соответствии с п. 5.1 договора застройщик обязан передать, а участник долевого строительства обязан принять объект долевого строительства по передаточному акту в указанный в настоящем пункте период: п. 5.1.1 начало периода – любая дата после получения в установленном порядке разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию и после достижения состояния отделки объекта долевого строительства согласно приложению № 2 к договору; п. 5.1.2 окончание периода – не позднее 30.10.2023.

Согласно п. 5.2 договора в случае если строительство (создание) объекта долевого строительства не может быть завершено в срок, указанный в п. 5.1 договора, застройщик не позднее чем за 2 месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его приемке в течение срока, указанного в уведомлении застройщика (п. 5.6 договора).

Обязательство застройщика по передаче объекта долевого строительства в установленные настоящим договором сроки является встречным по отношению к обязательству участника долевого строительства по уплате цены договора в полном объеме в установленные договором сроки и влечет за собой соразмерное продление срока передачи, установленного п. 5.1 договора. (п. 5.9 договора).

Согласно п. 8 договора цена договора по соглашению с участником долевого строительства составляет сумма

27.10.2023 ответчику выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 77-09-011707-2023.

Обязательства застройщика по передаче объекта долевого строительства не исполнены в срок, квартира передана истцу лишь 25.01.2024, что подтверждается передаточным актом от 25.01.2024.

Предложений об изменении договора в этой части не поступало.

Истец исполнил свои обязательства перед застройщиком по оплате объекта долевого строительства в полном объеме, указанное обстоятельство в судебном заседание не оспаривалось.

19.03.2024 истец направила ответчику досудебную претензию с требованием об уплате неустойки за нарушение предусмотренного договором № АQT-09/2021-0772-В3/675 срока передачи объекта долевого строительства, которая осталась без исполнения со стороны ответчика.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 30.10.2023 по 25.01.2024 в размере сумма

В возражениях на исковое заявление ответчик ссылался на то обстоятельство, что 28.10.2023 ответчиком в адрес истца было направлено уведомление о завершении строительства многоквартирного дома и готовности к передаче объекта долевого строительства (почтовое отправление с идентификатором № 12521286232718), что подтверждается кассовым чеком и почтовым конвертом.

В силу ч.ч. 2, 3 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Согласно ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача застройщиком индивидуального жилого дома и образуемого в соответствии с проектом межевания земельного участка, на котором расположен данный жилой дом, и принятие указанных объектов участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче индивидуального жилого дома и земельного участка после государственного кадастрового учета таких объектов. В передаточном акте или ином документе о передаче индивидуального жилого дома и земельного участка указываются дата передачи, кадастровые номера и основные характеристики индивидуального жилого дома и земельного участка, обязательство по договору аренды земельного участка, права на который подлежат передаче в состав общего имущества, а также иная информация по усмотрению сторон.

Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее, чем за четырнадцать дней и позднее, чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Согласно ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Из приведенных выше норм Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в их взаимосвязи следует, то юридически значимым и подлежащим доказыванию является факт исполнения застройщиком обязанности по уведомлению участника долевого строительства к передаче, а также предупреждению участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия.

С получением от застройщика письменного уведомления (сообщения) о готовности многоквартирного дома участник долевого строительства обязан приступить к принятию объекта (квартиры) в предусмотренный договором срок.

Согласно п. 5.6 договора участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о готовности объекта долевого строительств к передаче, обязан приступить к его приемке в течение срока, указанного в уведомлении застройщика.

В соответствии с п.п. 17.2 договора уведомления считаются полученными адресатом и вступают в силу в дату фактического получения или дату, когда он считаются полученными (в дату, которая наступит ранее).

Согласно п. 17.3.2 договора одним из способов отправления уведомлений и даты, когда они считаются полученным: при направлении предварительно оплаченным ценным почтовым отправлением с уведомлением о вручении с описью вложения Почтой России – по истечении 7 (семи) календарных дней, или иной почтовой службой (DHL, TNT, FedEx и др.) – по истечении 3 календарных дней с момента отправления.

Обязанность по передаче объекта недвижимости ответчиком выполнена путем направления ФИО1 28.10.2023 Почтой России заказного письма с соответствующим уведомлением о завершении строительства и готовности объекта к передаче, установлен срок для приемки квартиры - в течение 14 рабочих дней с момента получения данного уведомления.

Согласно уведомлению истец обязан приступить к принятию квартиры в течение четырнадцати рабочих дней со дня получения уведомления, то есть с 06.11.2023 до 24.11.2023, что подтверждается условиями договора.

В то же время истец, имея возможность и основания для принятия объекта долевого строительства, уклонилась от принятия жилого помещения, квартира была получена истцом по передаточному акту лишь 25.01.2024.

При таких обстоятельствах, поскольку ответчик выполнил надлежащим образом свои обязательства по уведомлению истца о готовности передать квартиру, а истец необоснованно уклонилась от ее получения в установленный срок, в соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ ответчик освобождается от уплаты истцу неустойки за просрочку передачи квартиры за период с 25.11.2023 до 25.01.2024.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 31.10.2023 по 24.11.2023.

Пунктом 2 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» установлено, что в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

Ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действовавшая по состоянию на дату исполнения обязательства, составляла 7,5 %.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 31.10.2023 по 24.11.2023 на сумму сумма, исходя из расчета: 30 942 030 х 25 х 2 х 1/300 х 7,5%, с учетом положений постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ к требованиям истца о взыскании неустойки, однако доводов и доказательств в обоснование приведенного ходатайства ответчиком не приведено, формально указано лишь на несоразмерность заявленных к взысканию сумм, в связи с чем суд не находит оснований к снижению суммы неустойки в рассматриваемом случае.

Кроме того, суд учитывает, что размер подлежащей взысканию неустойки уже ограничен положениями Постановления Правительства РФ № 326, в связи с чем, также не имеется оснований для дополнительного уменьшения размера неустойки.

Обсуждая требования истца о взыскании компенсации морального вреда, суд исходит из следующего.

В силу ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 08.08.2024) моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Поскольку судом при рассмотрении дела установлен факт нарушения ответчиком прав истца, суд приходит к выводу о том, что требование истца о компенсации морального вреда обосновано, однако принимая во внимание степень вины ответчика, степень физических и нравственных страданий, понесенных истцом, требования о компенсации морального вреда подлежат частичному удовлетворению, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать компенсацию морального вреда в размере сумма. Оснований для взыскания компенсации морального вреда в большем размере суд не усматривает.

Обсуждая требования истца о взыскании штрафа, суд руководствуется разъяснениями, изложенными в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2023).

В соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции, действующей на момент принятия решения суда) при удовлетворении судом требований гражданина – участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина – участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина – участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Поскольку срок для добровольного удовлетворения требований истца о выплате неустойки истек 10.04.2024 (26.03.2024 (дата получения претензии ответчиком) + 10 рабочих дней), то есть в период действия моратория, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца штрафа.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма В подтверждение несения указанных расходов истцом представлена в материалы дела копия квитанции от 08.07.2024, платеж по которой выполнен фио, назначение платежа отсутствует.

В соответствии с разъяснением, содержащимся в п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Таким образом, исходя из того, что представленный суду платежный документ не подтверждает оплату государственной пошлины поименованным в доверенности представителем истца именно в рамках рассматриваемого спора, и оригинал платежного документа суду не представлен, суд полагает надлежащим отказать в удовлетворении заявленных требований в данной части.

Требования ФИО1 о взыскании расходов на оформление нотариальной доверенности представителя также не подлежат удовлетворению ввиду того, что в силу п. 2 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оформление доверенности представителя могут быть признаны судебными расходами только в случае, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу. В данном случае в нотариальной доверенности отсутствует указание на участие представителя истца в данном гражданском деле.

На основании части 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством.

При таких обстоятельствах суд взыскивает с ответчика ООО «Акватория» в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

По ходатайству о предоставлении отсрочки исполнения судебного акта ответчик не лишен возможности обратиться с соответствующим заявлением в суд в порядке ст. 203 ГПК РФ, поскольку указанный вопрос разрешается после вступления решения суда в законную силу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Акватория» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) неустойку за нарушение сроков передачи объекта за период с 31 октября 2023 года по 24 ноября 2023 года в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма.

В удовлетворении исковых требований в большем размере – отказать.

Взыскать с ООО «Акватория» в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Нагатинский районный суд адрес путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.А. Плаксина

Решение в окончательной форме принято 30 января 2025 года