Дело № 2-1489/2023

...

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 сентября 2023 года г. Апшеронск

Апшеронский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Локтевой М.В.,

при помощнике судьи Суворове М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> Апшеронского района Краснодарского края о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации <адрес> Апшеронского района Краснодарского края о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка. В обоснование иска указала, что по договору купли-продажи недвижимости (жилого дома и земельного участка) от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела в собственность жилой дом (кадастровый №) и земельный участок (кадастровый №), расположенные по адресу: <адрес>. Согласно пункту 5 вышеуказанного договора стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет 400 000 рублей, из них 21 052,45 руб. — стоимость земельного участка, 378 947,55 руб. стоимость жилого дома. В соответствии с пунктом 5 названного договора расчет за указанные объекты недвижимости производился частями: 21 052,45 руб. в момент подписания договора, оставшаяся сумма из средств Государственного сертификата на Материнский (Семейный) капитал серия №, выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Управления Пенсионного Фонда Российской Федерации в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 378 947,55 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет продавца ККК после государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю была произведена регистрация договора и прав собственности истца на указанный жилой дом и земельный участок. В свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № право собственности на жилой дом установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога) в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. В свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № право собственности на земельный участок установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. ДД.ММ.ГГГГ в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № денежные средства в размере 378 947,55 руб. были переведены на банковский счет продавца, что подтверждается выпиской из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, свои обязательства по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № перед продавцом истец выполнила в полном объеме. Однако продавец ККК, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ № умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное дело к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ККК, проживавшего по адресу: <адрес>, в производстве нотариуса отсутствует, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ. Для погашения регистрационной записи об ипотеке на жилой дом и земельный участок, являющиеся предметом купли-продажи недвижимости между истцом (покупателем) и продавцом ККК, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя-продавца по договору, представление которого невозможно в силу вышеназванных причин. До настоящего времени истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих на праве собственности жилого дома и земельного участка, просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома (кадастровый №) площадью 60,2 кв.м и земельного участка (кадастровый №) площадью 2 000 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить их.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие, при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Представитель третьего лица отделения социального фонда по <адрес> клиентская служба (на правах отдела) в <адрес> в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие, при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений относительно исковых требований не представлено.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (покупатель) и ККК заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: жилой дом (кадастровый №) и земельный участок (кадастровый №), расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 5 вышеуказанного договора стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет 400 000 рублей, из них 21 052,45 руб. — стоимость земельного участка, 378 947,55 руб. стоимость жилого дома.

В соответствии с пунктом 5 названного договора расчет за указанные объекты недвижимости производился частями: 21 052,45 руб. в момент подписания договора, оставшаяся сумма из средств Государственного сертификата на Материнский (Семейный) капитал серия №, выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Управления Пенсионного Фонда Российской Федерации в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 378 947,55 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет продавца ККК после государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю была произведена регистрация договора и прав собственности истца на указанный жилой дом и земельный участок.

В свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № право собственности на жилой дом установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога) в силу закона, о чем в Едином государственном реестре -прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

В свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № право собственности на земельный участок установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ в счет исполнения обязательств по договору от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 378 947,55 руб. были переведены с расчетного счета Пенсионного фонда РФ на расчетный счет ККК

Таким образом, свои обязательства перед ККК по договору истец выполнила в полном объеме.

В связи с тем, что вышеуказанная недвижимость приобретались за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал: серия №, выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Управления Пенсионного Фонда Российской Федерации в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, соответственно при регистрации сделки возникло обременение - ипотека в силу закона.

В соответствии со ст. 25 федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается путем подачи совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо по решению суда.

В соответствии с п. 1 ст. 1 федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляется в установленном законом о регистрации порядке.

Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором (статья 407 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирована ипотека (п.п.1 п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п.п. 1 п. 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно пункта 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным данным Федеральным законом.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном данной статьей (п.1 статьи 25 ФЗ « Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии со ст. 21 федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению залогодателя не допускается.

Материалами дела установлено, что продавец ККК, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ №, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Наследственное дело к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ККК, проживавшего по адресу: <адрес> в производстве нотариуса отсутствует, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом установленных обстоятельств, опираясь на вышеприведенное нормы закона, суд считает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома (кадастровый №) площадью 60,2 кв.м и земельного участка (кадастровый №) площадью 2 000 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, так как денежное обязательство по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнено в полном объеме, спорный объект перешел во владение, пользование истца, прежний собственник умер, регистрация прекращения обременения в ином внесудебном порядке не возможна.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации <адрес> Апшеронского района Краснодарского края о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, номер государственной регистрации: №, дата государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, в отношении жилого дома, общей площадью 60,2 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрированной в пользу ККК, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, номер государственной регистрации: №, дата государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, в отношении земельного участка, общей площадью 2000 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> зарегистрированной в пользу ККК, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение суда является основанием для погашения управлением Росреестра по Краснодарскому краю в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей об ипотеке в силу закона № и №, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> зарегистрированной в пользу ККК, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Апшеронский районный суд Краснодарского края.

Судья Апшеронского районного суда М.В. Локтева

Решение суда в окончательной форме изготовлено 4 октября 2023 года.

Судья Апшеронского районного суда М.В. Локтева