Дело №2-1743/2023
УИД 03RS0013-01-2023-002113-92
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 сентября 2023 года г. Нефтекамск РБ
Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Валеевой Р.М.,
при секретаре судебного заседания Зиятдиновой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа г.Нефтекамск Республики Башкортостан, ФИО1, ФИО1 о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа г.Нефтекамск РБ, ФИО1, ФИО1 о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности в связи с фактом добросовестного открытого и непрерывного владения имуществом более 15 лет, фактически с 1988 года. В обосновании иска указано, что в указанной квартире ранее проживали - отец ФИО21, мать ФИО22. После смерти родителей истцу стало известно о том, что указанная квартира родителями при жизни не была приватизирована.
Между тем, родители с момента вселения добросовестно, открыто и непрерывно владели квартирой как своей собственной - оплачивали коммунальные платежи, делали неоднократно ремонт и т.д. Доказательством являются копии об оплате коммунальных платежей и другое.
В судебном заседании истец ФИО1, его представители ФИО2, ФИО3 исковые требования поддержали.
В судебное заседание представитель ответчика Администрации городского округа г.Нефтекамск РБ ФИО4 исковые требования не признала, в удовлетворении исковых требований просила отказать.
Ответчики ФИО1., ФИО1. в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Принцип состязательности, являясь одним из основных принципов гражданского судопроизводства, предполагает, в частности, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Это правило распределения бремени доказывания закреплено в части 1 ст. 56 ГПК РФ.
Таким образом, бремя доказывания юридически значимых фактов в обоснование доводов иска возложена законом на истца.
Судом установлено, что из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимость следует, что квартира по адресу: <адрес> площадью 69,1 кв.м, этаж 6, имеет кадастровый номер №
Из ответа Администрации городского округа на судебный запрос следует, что объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> внесен в Реестр муниципального имущества городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан в числе муниципального имущества, не закрепленного за МУП и МУ г. Нефтекамска, находящегося в казне городского округа город Нефтекамск.
Из материалов гражданского дела следует, что договор социального найма с ФИО25. и членами его семьи не был заключен.
Из справки о лицах, зарегистрированных по месту жительства в квартире по адресу: <адрес>, выданной по запросу нотариуса ООО «УЖХ г.Нефтекамска РБ» 29 марта 2021 года следует, что с 01 июля 1988 года по день своей смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО26 ДД.ММ.ГГГГ года рождения была зарегистрирована со своим мужем ФИО27, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ года.
Из справки о лицах, зарегистрированных по месту жительства в квартире по адресу: <адрес> выданной по запросу суда ООО «УЖХ г.Нефтекамска РБ» 20 июля 2023 года следует, что ФИО1 выписан 25 мая 2018 года, ФИО1 выписан 25 января 2019 года.
Из сведений ОВМ Отдела МВД России по городу Нефтекамску следует, что истец ФИО1 с 26 мая 2018 года зарегистрирован по адресу: <адрес>.
Сведений о зарегистрированных лицах по состоянию на 2023 году, нет.
Иных доказательств довода о регистрации в данной квартире истца ФИО1, суду не представлено, а судом не добыто.
Рассматривая довод истца о добросовестности владения квартирой по адресу: <адрес> судом установлено следующее.
ФИО31. на семью из 5 человек на право занятия жилого помещения размером 46,8 кв.м жилой площади и 69,1 кв.м общей площади по адресу: <адрес>, выдан ордер на жилое помещение № серия ДД.ММ.ГГГГ.
Основанием выдачи ордера является решение исполкома от ДД.ММ.ГГГГ года.
Состав семьи: ФИО32 - жена, дети - Р.А.П., Р.А.П., Р.А.П..
По сведениям, предоставленным ООО «УЖХ г.Нефтекамска РБ» следует, что, по квартире по адресу: <адрес>, за коммунальные услуги имеется задолженность в размере 177830 рублей 35 копеек.
Вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ истцом не представлены квитанции об оплате коммунальных платежей.
Оценив доказательства по делу в их совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска, поскольку истцом не представлено бесспорных доказательств, с которыми закон связывает возникновение права собственности в порядке приобретательной давности.
Указанные в иске основания, не свидетельствуют о том, что он добросовестно, открыто и непрерывно владел как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет.
Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Добросовестность владения означает, что лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.
По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Приобретение права собственности в силу приобретательной давности возможно в связи с давностным владением имуществом, у которого нет надлежащего собственника, либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
По смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие же титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
Доводы истца о доказанности факта открытого, добросовестного и непрерывного пользования спорной квартирой на протяжении более 15 лет как своей собственной, не могут быть признаны обоснованными, поскольку опровергаются материалами дела.
Доводы представителей истца о том, что суд не возложил на ответчика обязанность представить письменный отзыв по делу, являются необоснованными. Определением суда от 14 июля 2023 года разъяснены сторонам их процессуальные права и обязанности, с предложением ответчику представить письменный отзыв на иск, сторонам - представить доказательства в обоснование своих доводов. Таким образом, задачи подготовки дела к судебному разбирательству, предусмотренные ст. 148 ГПК РФ, были судом выполнены. Проведение по делу предварительного судебного заседания не является обязательной стадией гражданского процесса, поскольку согласно ст. 152 ГПК РФ предварительное судебное заседание имеет своей целью процессуальное закрепление распорядительных действий сторон, совершенных при подготовке дела к судебному разбирательству. Признав дело подготовленным, судья выносит определение о назначении его к разбирательству в судебном заседании (ст. 153 ГПК РФ). Указанные действия были совершены судом в соответствии с процессуальными требованиями законодательства.
Таким образом, в порядке подготовки дела к судебному разбирательству судом лицам, участвующим в деле, разъяснены их процессуальные права и обязанности; ответчику предоставлен срок и предложено представить письменный отзыв на иск и доказательства в подтверждение своих доводов; истребованы доказательства, имеющие значение для правильного разрешения дела по существу.
Утверждения представителей истца о недостаточности времени для подготовки к судебному заседанию, не свидетельствуют об отсутствии возможности своевременного ознакомления с материалами настоящего дела, получения копий соответствующих документов, находящихся в нем, реализации процессуальных прав.
Как установлено в ходе судебного заседания, исковое заявление принято к производству суда 14 июля 2023 года. Интересы истца в суде представляли ФИО2, ФИО3, действующие на основании нотариально удостоверенной доверенности, выданной истцом на его имя 21 августа 2023 года.
Сам по себе факт нахождения спорной квартиры в пользовании истца длительное время, а также нерегулярное несение коммунальных расходов, еще не свидетельствует о добросовестности владения истцом квартирой, и не является основанием для удовлетворения заявленных требований.
Применительно к спорным отношениям, единство квалифицирующих признаков статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (добросовестное, открытое, непрерывное владение), необходимых для признания за истцом права собственности на спорное жилое помещение в порядке приобретательской давности, отсутствует. Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд не находит правовых оснований для удовлетворения требований истца о признании права собственности в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации городского округа г.Нефтекамск Республики Башкортостан, ФИО1, ФИО1 о признании права собственности в силу приобретательной давности, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Верховный Суд Республики Башкортостан через Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан.
Председательствующий Р.М. Валеева
Мотивированное решение составлено 05 сентября 2023 года.