Мотивированный текст решения

изготовлен 23 ноября 2022г.

Дело № 2-4844/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 октября 2022 года г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Королевской Е.Д.,

при секретаре Петуховой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного унитарного предприятия «Специализированное Предприятие по размещению федеральных органов государственной власти и обслуживанию объектов казны» /ФГУП «Росразмещение»/ к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, страховой премии, расходов за государственную регистрацию договора аренды, расходов по оплате коммунальных услуг, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФГУП «Росразмещение» обратилось в суд с иском к Бубновой (ранее ФИО2) И.М. о взыскании задолженности по договору аренды, страховой премии, расходов за государственную регистрацию договора аренды, расходов по оплате коммунальных услуг, судебных расходов, указав, что распоряжением Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в г. Москве от 26.04.2018 г. № 564дсп федеральное недвижимое имущество в виде нежилого помещения общей площадью 62,9 кв.м. по адресу: <адрес> закреплено за истцом на праве хозяйственного ведения.

03 июня 2019 года между истцом и индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключен договор № аренды объекта федерального недвижимого имущества, согласно которому ответчик приняла от истца, а истец передал ответчику в аренду нежилое помещение общей площадью 62,9 кв.м. по адресу: <адрес>-Г.

Арендная плата за пользование помещением устанавливается в сумме 46 205,29 руб. в месяц, а также сверх арендной платы арендатор обязан оплачивать расходы по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг, а также в силу п. 2.2.18 арендатор обязан в течение месяца с момента подписания договора аренды застраховать в пользу арендодателя риски, связанные с наступлением ответственности за причинение вреда жизни, здоровью или имуществу третьих лиц, а также риски утраты (гибели) и повреждения переданного в аренду имущества, на сумму не менее его рыночной стоимости. Данное условие арендатор не исполнил. Истец был вынужден самостоятельно застраховать риски ответчика, затратив 2 808 руб., которые ответчик не компенсировал истцу.

Согласно п. 4.2 договора аренды расходы по государственной регистрации договора аренды в Управлении Росреестра г. Москвы несет арендатор. Арендатору был выставлен счёт, стороны подписали передаточный акт, однако денежные средства в размере 1 000 руб. на счет истца не поступили. Статус индивидуального предпринимателя ответчика был прекращен 24 марта 2022 года, что подтверждается выпиской из ЕГРИП. Дополнительным соглашением от 19 мая 2021 года договор аренды расторгнут.

Просит суд взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца ФГУП «Росразмещение» задолженность по договору аренды от 03 июня 2019 года в размере 110 227 руб., расходы по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг в размере 238,31 руб., расходы за государственную регистрацию договора аренды в размере 1 000 руб., расходы по оплате страховой премии в размере 2 808 руб., расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 3 485 руб.

Истец в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик извещался о времени и месте судебного заседания по адресу, указанному в иске и адресной справке заказным письмом с уведомлением, письмо вернулись в суд с отметкой "Истек срок хранения". Исходя из положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Суд приходит к выводу, что ответчик уклоняется от получения повестки. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав, неявку ответчиков в судебное заседание нельзя расценивать как нарушение прав ответчика на участие в судебном заседании, а также принципа состязательности и равноправия сторон, поскольку неявка лица, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, в том числе права на ведение дел в суде через представителя, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, проверив расчет задолженности, представленный истцом, оценив согласно ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к убеждению, что иск подлежит удовлетворению.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Частью 2 ст. 621 ГК РФ предусмотрено, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Судом установлено, что распоряжением Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в г. Москве от 26.04.2018 г. № 564дсп федеральное недвижимое имущество в виде нежилого помещения общей площадью 62,9 кв.м. по адресу: <адрес>-Г, закреплено за истцом на праве хозяйственного ведения.

03 июня 2019 года между истцом и индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключен договор № Р19-А/306 аренды объекта федерального недвижимого имущества, согласно которому ответчик приняла от истца, а истец передал ответчику в аренду нежилое помещение общей площадью 62,9 кв.м. по адресу: <адрес>-Г.

Арендная плата за пользование помещением была установлена в сумме 46205,29 руб. в месяц, а также сверх арендной платы арендатор обязан оплачивать расходы по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг.

В силу п. 2.2.18 арендатор обязан в течение месяца с момента подписания договора аренды застраховать в пользу арендодателя риски, связанные с наступлением ответственности за причинение вреда жизни, здоровью или имуществу третьих лиц, а также риски утраты (гибели) и повреждения переданного в аренду имущества, на сумму не менее его рыночной стоимости. Истцом были застрахованы риски ответчика, на что истец затратил 2 808 руб., расходы не компенсированы.

Согласно п. 4.2 договора аренды расходы по государственной регистрации договора аренды в Управлении Росреестра г. Москвы несет арендатор. Арендатору был выставлен счёт за регистрацию договора в размере 1 000 руб.

Статус индивидуального предпринимателя ответчика был прекращен 24 марта 2022 года, что подтверждается выпиской из ЕГРИП.

Дополнительным соглашением от 19 мая 2021 года договор аренды расторгнут.

По состоянию на 24.06.2022 года задолженность по арендной плате за период с 01 апреля 2020 года по 01 октября 2020 года составила 110 227 руб., задолженность по коммунальным и эксплуатационным услугам за тот же период составила 238,31 руб., расходы по оплате за ответчика страховой премии – 2 808 руб., расходы за государственную регистрацию договора аренды – 1 000 руб.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, требования истца о взыскании задолженности по арендным платежам, коммунальным услугами, расходам на оплату страховой премии, расходам за государственную регистрацию договора аренды, соответствуют условиям заключенного между истцом и ответчиком договора, в связи с чем, являются обоснованными подлежат удовлетворению.

На основании ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в размере 3 485 руб.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 234-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Федерального государственного унитарного предприятия «Специализированное Предприятие по размещению федеральных органов государственной власти и обслуживанию объектов казны» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, страховой премии, расходов за государственную регистрацию договора аренды, расходов по оплате коммунальных услуг, судебных расходов - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу Федерального государственного унитарного предприятия «Специализированное Предприятие по размещению федеральных органов государственной власти и обслуживанию объектов казны» (ОГРН <***>) по договору аренды от 03 июня 2019 года в размере 110 227 руб., расходы по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг в размере 238,31 руб., расходы за государственную регистрацию договора аренды в размере 1 000 руб., расходы по оплате страховой премии в размере 2 808 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 485 руб., а всего 117 758 (сто семнадцать тысяч семьсот пятьдесят восемь) руб. 31 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) Е.Д. Королевская

Копия верна

Судья

Секретарь