Дело № 2-3442-2022

УИД: 42RS0005-01-2022-005994-07

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

город Кемерово 21 ноября 2022 года

Заводский районный суд г.Кемерово Кемеровской области

в составе председательствующего Жигалиной Е.А.,

при секретаре Уймановой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению государственным имуществом Кузбасса обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате. Требования мотивирует тем, что ФИО4 является арендатором земельного участка, площадью 1664,25 кв.м. из земель поселений, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: адрес, на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок предоставлен для размещения административного здания, нежилые помещения в котором принадлежали ФИО4 на праве собственности (помещения с кадастровым номером №, №, №. ДД.ММ.ГГГГ в связи со сменой собственника нежилых помещений (новый собственник – <данные изъяты>»), между Комитетом по управлению государственным имуществом Кузбасса и <данные изъяты> <данные изъяты> были заключены дополнительные соглашения о переходе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении помещений с кадастровыми номерами №, №, № в размере 1/3 доли в праве; ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению государственным имуществом Кузбасса и <данные изъяты>» было заключено дополнительное соглашение о переходе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении помещений с кадастровыми номерами №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было приобретено нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное в здании с кадастровым номером № на земельном участке по адресу: адрес, о чем было заключено дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было приобретено нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное в здании с кадастровым номером № на земельном участке по адресу: адрес, о чем было заключено дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было приобретено нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное в здании с кадастровым номером № на земельном участке по адресу: адрес, о чем было заключено дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было приобретено 2/3 доли на нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное в здании с кадастровым номером № на земельном участке по адресу: адрес, о чем было заключено дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с законодательством, при отчуждении объекта недвижимого имущества его новый собственник приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник, в силу прямого указания закона, принимая тем самым на себя права и обязанности арендатора. Прежний собственник из договорных отношений выбывает.

В результате неисполнения арендатором условий договора аренды в части оплаты сложилась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 294008,20 руб. и пеням за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 36791,69 руб.

Комитет по управлению государственным имуществом Кузбасса направил ответчику уведомление о задолженности от ДД.ММ.ГГГГ № с требованием погасить задолженность по арендной плате и пене, которое осталось без ответа и удовлетворения.

С учетом неоднократного уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ исковых требований истец просит взыскать с ФИО1 в пользу КУГИ Кузбасса задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 37695,84 руб.

Представитель КУГИ Кузбасса ФИО2, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований. Суду пояснила, что основная задолженность по арендной плате ответчиком погашена ДД.ММ.ГГГГ, однако имеется задолженность по пени, расчет которой представлен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и которую истец просит взыскать с ответчика в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал частично, представил свой контррасчет задолженности по пени, которая, по мнению ответчика, составляет 2867,60 руб.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Комитету по управлению государственным имуществом Кузбасса были переданы полномочия по распоряжению земельными участками г.Кемерово, собственность на которые не разграничена (на основании ст.2 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ, ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Закона Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Кемеровской области...», адрес от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отнесении полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена в городском округе - г.Кемерово... »).

В силу п.1.2 Положения о комитете по управлению государственным имуществом Кемеровской области, утвержденного Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ N №, - специальным органом исполнительной власти Кемеровской области, осуществляющим отдельные полномочия в сфере земельных отношений является Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области.

Согласно ч.1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу ч.2 ст. 609 ГК РФ, ч.2 ст. 26 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, заключенный на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации.

На основании ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ г. между Комитетом по управлению государственным имуществом Кемеровской области в лице председателя ФИО5., действующей на основании Положения, с одной стороны (арендодатель), и ФИО4 (арендатор), заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого, арендодатель обязался предоставить арендатору во временное возмездное владение и пользование земельный участок в границах, указанных в кадастровом плане (схеме границ) земельного участка, являющимся его неотъемлемой частью, из категории земель: земля населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: адресА, площадью 1 664,00 кв.м., разрешенное использование: другие административно-управленческие и общественные объекты (л.д. 8-9).

В соответствии с разделом 2 договора аренды срок его действия устанавливается с момента его заключения по ДД.ММ.ГГГГ (п.2.1).

Согласно п.3.1. договора аренды размер арендной платы определяется в порядке указанном в протоколе величины арендной платы.

Согласно п.3.3. договора, арендатор самостоятельно перечисляет плату за фактическое использование земельного участка на расчетный счет органа федерального казначейства, указанный в Пртоколе определения величины арендной платы, в течении срока, равного фактическому использованию земельного участка, с момента заключения Договора.

В соответствии с п.4.4.4. договора аренды, арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендную плату.

В соответствии с условиями заключенного договора аренды, Комитет по управлению государственным имуществом передал во временное возмездное владение и пользование ФИО4 указанный земельный участок, что свидетельствует о надлежащем исполнении обязательства со стороны арендодателя.

В соответствии с протоколом определения величины арендной платы по договору аренды с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата устанавливается 37231,04 руб. в квартал (л.д.10).

ДД.ММ.ГГГГ в связи со сменой собственника нежилых помещений (новый собственник – <данные изъяты>»), между Комитетом по управлению государственным имуществом Кузбасса и <данные изъяты> <данные изъяты>» были заключены дополнительные соглашения о переходе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, в отношении помещений с кадастровыми номерами №, №, № в размере 1/3 доли в праве (л.д.14).

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению государственным имуществом Кузбасса и <данные изъяты>» было заключено дополнительное соглашение о переходе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении помещений с кадастровыми номерами № (л.д.18).

В соответствии с протоколом определения величины арендной платы по договору аренды с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата устанавливается 17581,66 руб. в год (л.д.19).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было приобретено нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное в здании с кадастровым номером № на земельном участке по адресу: адрес, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было приобретено нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное в здании с кадастровым номером № на земельном участке по адресу: адрес, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было приобретено нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное в здании с кадастровым номером № на земельном участке по адресу: адрес, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было приобретено 2/3 доли на нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное в здании с кадастровым номером № на земельном участке по адресу: адрес, о чем было заключено дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ.

(л.д.20).

В соответствии с протоколом к соглашению от ДД.ММ.ГГГГ о присоединении к договору аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата устанавливается 755,58 руб. в месяц (л.д.21).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 Комитетом по управлению государственным имуществом Кемеровской области было направлено предупреждение о погашении задолженности по арендной плате и пени, однако данное требование до настоящего времени ответчиком в добровольном порядке в части погашения пени не исполнено (л.д. 22,23).

Из пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что задолженность по арендной плате оплачена ответчиком в полном объеме, в связи с чем, просит взыскать задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 37695,84 руб.

Согласно представленного стороной истца в материалы дела расчета, задолженность ответчика по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 37695,84 руб. (л.д.92-93).

Ответчик в судебном заседании оспаривал расчет, полагал, что расчет задолженности по пеням не может составлять 100% от суммы ежемесячного платежа, представил свой контррасчет.

Суд считает мнение ответчика ошибочным.

Согласно ч.1 ст. 329 ГК РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательств является неустойка.

В соответствии с ч.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Учитывая, что обязательства по внесению арендной платы ФИО1 не исполнялись в установленном порядке и в определенный договором срок, на сумму задолженности подлежит начислению пени.

Пунктом 6.1 договора аренды земельного участка установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по внесению арендной платы и платы за фактическое использование земельного участка в установленные договором сроки, арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Сумма пени за указанный истцом период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 37 695, 84 руб., расчет начисления неустойки судом проверен и признан верным, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Учитывая указанные обстоятельства, исковые требования КУГИ Кузбасса являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина от уплаты которой истец был освобожден при обращении с иском в суд, подлежит взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Согласно подп.1 п.1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, размер государственной пошлины составляет 1330,88 руб. и подлежит взысканию с ФИО1 в доход местного бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 37695,84 руб.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1330,88 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Заводский районный суд г. Кемерово в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: Е.А. Жигалина

Мотивированное решение суда составлено 23.11.2022 года

Копия верна. Судья:

Подлинный документ подшит в гражданском деле № 2-3442-2022 Заводского районного суда г. Кемерово.