Дело №2-2191/2025

УИД: 86RS0007-01-2025-002853-27

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июля 2025 года г. Нефтеюганск

Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа –Югры в составе:

председательствующего судьи Э.В. Ахметовой

при секретаре З.А. Фаткуллиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО СЗ «Интер-Групп СПБ» о защите прав потребителя, взыскании неустойки

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО СЗ «Интер-Групп СПБ» о защите прав потребителя, в котором просит взыскать в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта строительства по Договору № участия в долевом строительстве жилого помещения от 09.06.2023 в размере 921464,10 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.

Исковые требования истец мотивировала тем, что 09 июня 2023 года с ООО СЗ «Интер-Групп СПБ» (далее - Застройщик), заключен договор № участия в долевом строительстве жилого помещения. Договор заключался в электронном виде и оплачивался за счет кредитных денежных средств.

В пунктах п. 2.1, 2.2 договора, застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) Объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать 1- комнатную квартиру, общей площадью 35.07 кв.м., в строящемся многоэтажном жилом доме, расположенном в (адрес). Стоимость квартиры составила 5674041 руб. 00 коп. (пункт 4.1 договора).

В п. 6.2. договора указано, что передача Застройщиком Объекта долевого строительства и принятие его Участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами Передаточному акту после окончания строительства Объекта недвижимости и получения в установленном порядке разрешения на ввод Объекта недвижимости в эксплуатацию в срок по 30 сентября 2024 года, но не ранее полного выполнения участником долевого строительства своих обязательств по договору. Участником долевого строительства стоимость квартиры оплачена в полном объеме, застройщик же до настоящего времени свои обязательства не исполнил в установленные договором сроки.

24.01.2025 г. между сторонами подписан акт приема-передачи квартиры. Указывает, что размер неустойки за период с 01.10.2024 по 24.01.2025 составил 921 464,10 руб. Считает, ее права потребителя нарушены, а потому с ответчика подлежит взысканию моральный вред.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена телефонограммой.

Представитель ответчика ООО СЗ «Интер-Групп СПБ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд возражение на иск, в соответствие с которым просит в его удовлетворении отказать. Указывает, что многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию 09.09.2024. 23.09.2024 истцу направлено письмо с уведомлением о готовности объекта долевого строительства к сдаче, что было истцом проигнорировано. Только 24.01.2025 в (адрес) был подписан акт приема-передачи.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В ст. 421 Гражданского кодекса РФ указано, что граждане и юридические лица свободны в заключение договора; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулируются Федеральным законом Российской Федерации от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее ФЗ РФ № 214-ФЗ).

Согласно ч. 1,4 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Таким образом, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора.

Согласно части 1 статьи 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со статьей 10 Закона об участии в долевом строительстве в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные данным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора ч. 9 ст. 4 ФЗ №214 в ред. от 08.08.2024).

В соответствии с п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Судом установлено, что 09 июня 2023 года между ФИО1 и ООО СЗ «Интер-Групп СПБ» заключен договор участия в долевом строительстве жилого помещения №, согласно которому в предусмотренный договором срок 30 сентября 2024 года, но не ранее полного выполнения участником долевого строительства своих обязательств по договору ответчик принял на себя обязательства своими силами и с привлечением других лиц по строительству 1- комнатной квартиры, общей площадью 35.07 кв.м., в строящейся многоэтажном жилом доме, расположенном в п. Шушары г. Санкт-Петербурга, и передаче в собственность дольщику указанной квартиры. Стоимость квартиры составляет 5 674 041 руб. 00 коп. (пункт 4.1 договора).

Факт заключения данного договора не оспаривается сторонами.

Истец исполнил обязательства по договору в полном объеме, цена объекта долевого строительства, предусмотренная пунктом 4.1 договора, полностью оплачена истцом в сумме 5674041 руб. 00 коп., что не оспаривается ответчиком.

Однако ответчик взятые на себя обязательства в части срока передачи объекта долевого строительства истцу не позднее 30.09.2024 года не исполнил.

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию, представленному ответчиком, такое разрешение от Службы государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга получено своевременно – 09.09.2024.

23.09.2024 застройщик направил в адрес истца уведомление о завершении строительства и готовности передать объект долевого строительства. Согласно отслеживанию почтовой корреспонденции отправление с номером № прибыло в (адрес) 30.09.2024 и 31.10.2024 возвращено отправителю из-за истечения срока хранения.В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 63, 67 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации, по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, направляется по адресу, указанному в договоре.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором указанного пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Согласно акту приема-передачи указанная квартира передана истцу 24.01.2025. Согласно выписке из ЕГРН указанная квартира зарегистрирована в единоличную собственность истца 24.01.2025 года.

26.02.2025 года истцом в адрес ответчика направлена претензия с просьбой о выплате неустойки в целях досудебного урегулирования спора, на которую ответчик не дал ответа.

Истцом представлен расчет размера неустойки за с 01.10.2024 по 24.01.2025, который составляет 921464,10 руб. (5674040 руб. * 116х 21%*2*1/300).

При разрешении гражданского дела, суд учитывает Постановление Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" (ред. Постановления Правительства РФ от 19.06.2025 N 925) в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2025 г. включительно;

неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2025 г. включительно.

Указанное постановление вступает в силу со дня его официального опубликования - 22 марта 2024 года.

Особенности, установленные пунктами 1 и 2 постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326, применяются, в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу данного Постановления (пункт 3 постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года 326).

Таким образом, данным постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 установлен мораторий по начислению штрафных санкций на период с 22.03.2024 по 31.12.2025 по требованиям потребителей в связи с неисполнением договоров участия долевого участия. А поскольку истец начисляет неустойку с 01.10.2024, то есть в период действия Постановления №326, следовательно, в ее взыскании суд отказывает.

Также истец просил суд взыскать с ответчика в свою пользу компенсацию морального вреда. Статьей 151 ГК РФ предусмотрено, что если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Разрешая требования о компенсации морального вреда с 1 сентября 2024 года за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в том числе за нарушения сроков исполнения обязательств) по договорам участия в долевом строительстве, заключенным ранее, применяются положения Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ, согласно которому внесены изменения в ФЗ №214.

В силу ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 08.08.2024) моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Учитывая обстоятельства передачи объекта строительства ответчиком потребителю (дольщику, истцу ФИО1), а именно не своевременное направление извещения по адресу, указанному в договоре, заключенном с истцом ((адрес)), в нарушение п. 8.2 Договора, где закреплена обязанность застройщика за месяц до передачи направить сообщение дольщику. При этом согласно п. 8.3. Договора застройщик считается не нарушившим срок передачи объекта, если до истечении срока указанного в п. 6.2 объект был передан, либо не позднее чем за 7 дней до истечении указанного срока участник долевого строительства получил сообщение о готовности передать объект.

Почтовое же отправление поступило в почтовое отделение 30.09.2024, к вручению письмо готово было лишь 01.10.2024, уже с нарушением срока, указанного в п. 6.2 Договора, на протяжении 2 месяцев хранилось в почтовом отделении, расположенном по (адрес), то суд признает, что со стороны ответчика имело место нарушение срока передачи объекта ввиду несвоевременного направления извещения о готовности передать объект.

Оценивая характер и объем причиненных истцу нравственных страданий вследствие нарушения ответчиком обязательств по несвоевременному исполнению договора долевого участия при незначительном нарушении срока передачи объекта строительства, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда сумму в размере 3 000 руб. Данная сумма в целом отвечает критериям разумности и справедливости, с учетом обстоятельств дела и отсутствия негативных последствий.

При этом доводы ответчика относительно злоупотребления правом со стороны истца, суд не принимает во внимание.

При определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению с 1 сентября 2024 года за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в том числе за нарушения сроков исполнения обязательств) по договорам участия в долевом строительстве, заключенным ранее, также суд применяет положения Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ, согласно которому внесены изменения в ФЗ №214.

Согласно ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 08.08.2024) при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Истец с иском обратилась в суд 30.05.2025.

При этом суд отмечает, что истец не требовала в добровольном порядке выплатить ей компенсацию морального вреда, в связи с чем ответчик был лишен возможности в добровольном порядке исполнить законное требование потребителя, поэтому штраф в данном случае не начисляется.

По правилам ч.1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, подлежит взысканию в доход бюджета города Нефтеюганска с ответчика не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, что, исходя из положений подп. 1, 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, составляет сумму в размере 3000руб.

Руководствуясь статьями 194, 196, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ООО СЗ «Интер-Групп СПБ» о защите прав потребителя удовлетворить частично.

Взыскать с ООО СЗ «Интер-Групп СПБ» (ИНН №) в пользу ФИО1 (паспорт №) в счет компенсации морального вреда 3 000 рублей.

Взыскать с ООО СЗ «Интер-Групп СПБ» (ИНН №) в доход бюджета МО Город окружного значения Нефтеюганск государственную пошлину в размере 3000 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры путем подачи апелляционной жалобы через Нефтеюганский районный суд.

Председательствующий Э.В. Ахметова