Решение по делу № 2-2-67/2023 от 27.03.2023

дело № 2-2-67/2023

УИД: 73RS0009-02-2023-000033-88

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Ульяновская область, р.п. Сурское 27 марта 2023 года

Карсунский районный суд Ульяновской области в составе: председательствующего судьи Мельниковой О.В.,

при секретаре Поляевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Никитинское сельское поселение» Сурского района Ульяновской области, ФИО2 о признании права общей долевой собственности на долю жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования (МО) Никитинское сельское поселение Сурского района Ульяновской области о признании права общей долевой собственности на долю жилого дома, указав, что в 2008 администрация МО Никитинское сельское поселение предоставила ей по договору социального найма двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, в которой она постоянно проживает по настоящее время, оплачивает коммунальные платежи и исполняет все обязанности нанимателя по договору социального найма, осуществляет ремонт: проведено отопление, сделан косметический ремонт, установлены пластиковые окна, заменены двери. Какие-либо правопритязания на спорную квартиру со стороны третьих лиц отсутствуют. Собственником 1/2 доли дома является ФИО2 При обращении в Администрацию МО Никитинское сельское поселение ей пояснили, что заключить с ней договор на передачу жилья в собственность граждан администрация не может, поскольку всё муниципальное имущество передано в собственность муниципального образования «<адрес>». Согласно уведомления Председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ в реестре муниципального имущества МО «<адрес>» сведения о данном жилом помещении так же отсутствуют. Просит признать за ней, право общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома площадью 144,2 кв.м, по адресу, <адрес> порядке приватизации.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО2

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО4, действующая в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ в судебном заседании исковые требования поддержали по доводам, указанные в исковом заявлении, дополнив о том, что истец ранее в приватизации не участвовала, спорная <адрес> предоставлена ей администрацией МО Никитинское сельское поселение по договору социального найма в 2008 году, с этого времени истец зарегистрирована и постоянно проживает в ней одна, переоборудования и перепланирования помещения не производила. Спорная квартира расположена в двухквартирном доме с отдельными входами для каждой квартиры. На балансе у ответчика дом не состоит. Собственником второй <адрес>, указан ФИО2

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика - администрации МО Никитинское сельское поселение <адрес>, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 68).

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Акционерного общества «Имущественная корпорация <адрес>» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В отзыве указал, что в ЕГРН содержатся сведения о жилом помещении с кадастровым номером 73:23:023102:296, площадью 81,5, расположенном по адресу: <адрес>, сведения внесены ДД.ММ.ГГГГ Сведения о зарегистрированных правах на квартиру отсутствуют. Указанное жилое помещение (квартира) расположено в здании - жилом доме с кадастровым номером 73:17:023102:291, площадью 144,2 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, сведения внесены 15.11.2011г. По сведениям ЕГРН на жилой дом зарегистрировано право общей долевой собственности за ФИО2 в размере 1/2 доли ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 54-55).

Выслушав истца, ее представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с требованиями ст.ст. 12, 56 и 57 Гражданского процессуального кодекса РФ (ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона в судебном разбирательстве должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами.

В соответствии со ст. 195, 196 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно абз.1 ст.2 Закона РФ от 04.07.1991г. № «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Исходя из указанного положения действующего законодательства, а также из иных норм Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» следует, что для признания права собственности на жилое помещение в порядке приватизации необходимо наличие нескольких обязательных условий, а именно: гражданство Российской Федерации лица, заявившего о желании участвовать в приватизации жилого помещения; принадлежность занимаемого жилого помещения к государственному или муниципальному жилищному фонду; занятие жилого помещения на условиях социального найма; тот факт, что лицо ранее не участвовало в приватизации жилья.

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Из материалов дела следует, что ФИО1, имеет право на приватизацию занимаемой жилой площади, поскольку имеются все вышеперечисленные условия, необходимые для приватизации занимаемого ею жилого помещения.

Из типового договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что МО Никитинское сельское поселение <адрес> – наймодатель, передал, а ФИО1 – наниматель, приняла в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности состоящее из 3 комнат в 2-х квартирном доме по адресу: <адрес> (л.д. 7-10).

Как следует из уведомления муниципального учреждения комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации МО «<адрес>» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № сведений о принадлежности и зарегистрированных правах в отношении объекта по адресу: <адрес> Реестре муниципального имущества муниципального образования «<адрес>» не имеется (л.д. 11).

В соответствии с сообщением администрации МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № сведения о принадлежности объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> реестре имущества муниципального образования «<адрес>» и в реестре имущества МО Сурское городское поселение <адрес> отсутствуют (л.д. 36).

Согласно сообщениям Федерального Агентства по управлению государственным имуществом МТУ Федерального агентства по Управлению государственным имуществом в <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-РФ-02/2405 и Министерства имущественных отношений и архитектуры <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ сведения на спорный объект недвижимого имущества в реестре федерального имущества и в реестре объектов государственной собственности <адрес> также отсутствуют.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что правообладателем 1/2 доли жилого дома, с кадастровым номером 73:17:023102:291, площадью 144,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> указан ФИО2 (л.д. 52).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку, площадью 1300 кв.м. по адресу: <адрес> присвоен кадастровый №, правообладатели не указаны (л.д. 49).

Из справки АО «Имущественная <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 по состоянию на 01.12.1998г. приватизированного жилья в <адрес> и <адрес> не имеет (л.д. 24).

Согласно уведомлению филиала ФГБУ «ФКП» Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) объекты недвижимости за ФИО1 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют (л.д. 51).

Из справок № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, представленных АО «Имущественная <адрес>» (Ульяновское областное БТИ), также усматривается отсутствие сведений о регистрации права собственности на недвижимое имущество за ФИО1 по состоянию на 06.12.1999г.

Истец зарегистрирована по адресу <адрес> 2008 года, что следует из паспорта гражданина РФ, серии 7303 №, выданного на ее имя Отделом внутренних дел <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Факт проживания истца в спорном жилом помещении также подтверждается: выпиской из похозяйственной книги №ДД.ММ.ГГГГ,2023, 2024 гг. согласно которой первым членом хозяйства записана ФИО1; справкой №, выданной МУ администрации МО Никитинское сельское поселение ДД.ММ.ГГГГ, в соответствие с которой ФИО1, задолженности по квартплате за 2022-2023 г.г. не имеет.

Факт пользования истцом 1/2 долей жилого дома по указанному адресу подтверждается сведениями о начислениях и платежах за электроэнергию и справкой о начислениях и оплате по лицевому счету за ТКО.

Как следует технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общая площадь дома составляет 144,24 кв.м.

Учитывая исследованные в суде доказательства, отсутствие возражений против заявленных требований со стороны лиц, участвующих в деле, суд полагает возможным признать право общей долевой собственности за ФИО1 на 1/2 доли спорного жилого дома.

Сведений об иных лицах, имеющих правопритязания на спорное имущество, в материалы дела не представлено.

Согласно п.1 ст.164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании требований ст.244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на спорный земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» органом регистрации права.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «Никитинское сельское поселение» <адрес>, ФИО2 о признании права общей долевой собственности на долю жилого дома, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером №:№, общей площадью 144,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на указанный объект недвижимого имущества органом регистрации права.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Карсунский районный суд Ульяновской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья О.В. Мельникова

Решение в окончательной форме принято 03.04.2023