РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 августа 2022 года город Видное
Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Зыряновой А.А., при секретаре судебного заседания Квасовой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к «СЗ «МИЦ-Стройкапитал», о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, обязании ответчика установить приборы учёта тепловой энеогии
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась с иском к ответчику ООО «СЗ «МИЦ-Стройкапитал», в котором просит суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере , компенсацию морального вреда , штраф, обязать ответчика установить в квартире истца счётчики учёта тепловой энергии в количестве трёх штук в течение месяца со дня вступления решения в законную силу.
В обоснование иска указано, что истец является стороной договора участия в долевом строительстве, заключённого с ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. Застройщиком по договору выступает ООО «СЗ «МИЦ-Стройкапитал». Стоимость объекта долевого строительства составляет Согласно п. 6.1 Договора Ответчик обязан был передать Объект долевого строительства Истцу в течение 4 (четырех) календарных месяцев, исчисляемых с ДД.ММ.ГГГГ. В нарушение условий Договора Ответчик нарушил сроки передачи Объекта. До завершения этого срока Истцом было получено уведомление об изменении сроков завершения строительства и передачи Объекта по ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительного соглашения к Договору между Истцом и Ответчиком не заключалось. ДД.ММ.ГГГГ Ответчиком был передан объект долевого строительства Истцу. По итогам осмотра квартиры было установлено отсутствие счетчиков тепловой энергии в количестве 3 штук, однако в п. 13 Акта от ДД.ММ.ГГГГ приема передачи объекта долевого строительств; к договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ указано об их установке, о чем была подана претензия, которая до настоящего времени не удовлетворена, неустойка за просрочку передачи квартиры не выплачена.
В судебное заседание истец не явилась, о времени и месте слушания дела уведомлена.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил объяснения в письменной форме, просил в случае удовлетворения иска просил применить статью 333 ГК РФ, уменьшить все неустойки и штрафы как не соразмерые последствиям нарушенного обязательства, предоставить отсрочку исполнения. Так же ответчик оспаривает расчёт взыскания неустойки в части применения размера ключевой ставки. В требовании об установлении счётчиков просит отказать, так как в передаточном акте указано на наличие счётчиков, что соответствует проектной документации.
Суд на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ счёл возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся сторон, извещенных о времени и месте слушания гражданского дела.
Исследовав материалы дела, суд принимает решение о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Согласно статье 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Судом установлено, что является стороной договора участия в долевом строительстве, заключённого с ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. Застройщиком по договору выступает ООО «СЗ «МИЦ-Стройкапитал». Стоимость объекта долевого строительства составляет Согласно п. 6.1 Договора Ответчик обязан был передать Объект долевого строительства Истцу в течение 4 (четырех) календарных месяцев, исчисляемых с ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчиком обязательства по сроку передачи объекта долевого строительства не исполнены период просрочки передаче объекта долевого строительства составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере
При расчёте размера неустойки суд применяет ключевую ставку в размере 9,5 %, действующую на дату фактического исполнения обязательств по передаче квартиры. Размер неустойки составляет
В соответствии с частью 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
В соответствие с пунктом 6 ст. 13 Закона РФ №2300-1 от 7 февраля 1992 «О защите прав потребителей» определено, что суд взыскивает с ответчика штраф. Поскольку по своей гражданско-правовой природе штраф является неустойкой, его размер может быть уменьшен.
Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.
Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 21.12.2000 N 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.
Суд, принимая во внимание заявление представителя ответчика о снижении размера неустойки, учитывая, что ответчик от выполнения обязательств не уклонился, жилой дом введен в эксплуатацию, квартира истцу передана, право требования выплаты неустойки имеет каждый участник долевого строительства, с целью установления баланса реализации прав сторон, исходя из положений ст. 333 ГК РФ, считает возможным уменьшить до , уменьшить размер штрафа до
В силу ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда. Размер компенсации морального вреда суд определяет в
Согласно статье 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В соответствии с ч. 1. ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Частью 2 ст. 7 ФЗ-214, установлено, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.
По условиям договора участия в долевом строительстве (Приложение № к договору) объект долевого строительства подлежит передаче участнику с установленными тепловыми счётчиками.
Квартира передана истцу по передаточному Акту ДД.ММ.ГГГГ, в котором отражено, что на дату подписания Акта в квартире установлены счётчики учёта тепловой энергии в количестве 3 штук.
В качестве доказательств отсутствия приборов учёта тепловой энергии, истцом представлено заявление, направленное в адрес ответчика. В заявлении указано, что приборы учёта тепловой энергии в квартире истца отсутствуют.
Пунктом 80 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354 предусмотрено, что учет объема (количества) коммунальных услуг, предоставленных потребителю в жилом или в нежилом помещении, осуществляется с использованием индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета.
К использованию допускаются приборы учета утвержденного типа и прошедшие поверку в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений. Информация о соответствии прибора учета утвержденному типу, сведения о дате первичной поверки прибора учета и об установленном для прибора учета межповерочном интервале, а также требования к условиям эксплуатации прибора учета должны быть указаны в сопроводительных документах к прибору учета.
С учётом заявления истца в адрес застройщика суд приходит к выводу о том, что приборы учёта тепловой энергии на радиаторах отопления при передаче квартиры отсутствовали, в связи с чем, объект долевого строительства не соответствовал условиям договора участия в долевом строительстве, что налагает на ответчика застройщика ООО «МИЦ-Строй-Капитал» обязанность своими силами и за счёт собственных средств, не позднее месяца со дня вступления решения суда в законную силу, установить индивидуальные приборы учёта тепловой энергии в жилом помещении по адресу: .
В силу ст.103 ГПК РФ в доход государства с ответчика подлежит взысканию госпошлина за требования имущественного и неимущественного характера, от уплаты которой истец освобожден законом, в сумме
Представитель ответчика ходатайствует о предоставлении ответчику отсрочки исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с частью 1 ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда. На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы
на оплату почтовой связи , стоимость доверенности
В силу ст. 434 ГПК РФ, при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления или постановлений иных органов, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или о рассрочке исполнения.
Согласно Постановления Правительства РФ № 479 от 26.03.2022 года, в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Таким образом, суд предоставляет ответчику отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки, штрафа и компенсации морального вреда.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ООО «СЗ «МИЦ-Стройкапитал» - удовлетворить частично.
Взыскать с ответчика ООО «СЗ «МИЦ-Стройкапитал» в пользу истца ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по 18.02.2020 в сумме , штраф , компенсацию морального вреда , с отсрочкой исполнения до ДД.ММ.ГГГГ.
Во взыскании сумм превышающих взысканные истцу – отказать.
Обязать ответчика ООО «МИЦ-Строй-Капитал» своими силами и за счёт собственных средств, не позднее месяца со дня вступления решения суда в законную силу, установить индивидуальные приборы учёта тепловой энергии в количестве 3 штук в жилом помещении по адресу: .
ответчика ООО «СЗ «МИЦ-Стройкапитал» в доход местного бюджета Ленинский городской области госпошлину в сумме
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня составления в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Федеральный судья Зырянова А.А.