Дело №<номер>а-5518/2023

91RS0№<номер>-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2023 года г.Ялта

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего - судьи Алтунина А.В., при секретаре Полищук А.В., с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, представителя ответчика Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по иску ФИО1 к государственному регистратору Ялтинского городского управления Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ФИО4, Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании решения незаконным,

установил:

ФИО1 обратился в суд с административным иском к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, государственному регистратору ФИО4 со следующими требованиями: признать незаконным решение государственного регистратора ФИО4 от 19.10.2023 года №КУВД№<номер> о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>; обязать ответчиков совершить регистрационные действия по заявлению истца. Оспариваемое решение, по мнению истца, принято в отсутствие оснований для отказа в государственной регистрации, предусмотренных Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при этом нарушает его права и законные интересы.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 поддержал иск, просил суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ФИО3 возражала против иска, считая оспариваемое решение законным и обоснованным.

Другие лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещались о времени и месте рассмотрения дела, в том числе публично, путем размещения соответствующей информации на официальном сайте суда (http://yalta.krm.sudrf.ru/), однако в судебное заседание не явились, явку своих представителей не обеспечили, о причинах неявки суду не сообщили. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со статьей 150 КАС РФ.

Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения иска.

Установлено, что 12.10.2023 года истец ФИО1 обратился в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении жилого помещения (квартиры) площадью 56,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. К заявлению истец приложил: решение Ялтинского городского суда Республики Крым от <дата> по делу №<номер>; технический план помещения, содержащий копию договора купли-продажи квартиры от <дата>.

Уведомлением государственного регистратора ФИО4 от <дата> №КУВД-№<номер> осуществление учетно-регистрационных действий приостановлено на основании пунктов 5, 7, 10 части 1 статьи 26 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сроком до <дата>.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, урегулированы Федеральным законом от <дата> N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ).

В соответствии со ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно п. 1 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В силу ч. 2 этой же статьи основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки (п. 2); вступившие в законную силу судебные акты (п. 5).

Пунктом 1 статьи 21 Федерального закона № 218-ФЗ установлено, что документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

При осуществлении государственной регистрации проводится правовая экспертиза документов, представленных для осуществления государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (пункт 3 части 1 статьи 29 Закона N 218-ФЗ).

Статья 26 Федерального Закона № 218-ФЗ устанавливает основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав.

В силу пунктов 5, 7 части 1 статьи 26 Федерального закона № 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается в случае, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

Как было указано выше, истец ФИО1 обратился в орган регистрации с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении жилого помещения (квартиры) площадью 56,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. В качестве документов - оснований для осуществления учетно-регистрационных действий истец представил: решение Ялтинского городского суда Республики Крым от <дата> по делу №<номер>; технический план помещения, содержащий копию договора купли-продажи квартиры от <дата>.

Однако решением Ялтинского городского суда Республики Крым от <дата> по делу №<номер> не предусмотрено возникновение у истца права собственности на какой-либо объект недвижимости. Более того, решением суда истцу было отказано в иске. Выводы суда, содержащиеся в мотивировочной части решения суда, не могут быть основанием для совершения учетно-регистрационных действий.

Договор купли-продажи квартиры от <дата> также не может быть принят в качестве правоустанавливающего документа. Согласно этому договору истец ФИО1 приобрел у ФИО5 квартиру площадью 266,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. То есть площадь квартиры, заявленной истцом для осуществления учетно-регистрационных действий – 56,1 кв.м., не соответствует площади квартиры, указанной в представленном истцом договоре – 266,1 кв.м. Кроме того, на договоре содержится штамп Бюро технической инвентаризации <адрес> «Погашено» в связи с выдачей свидетельства о праве собственности от <дата>. Решением Ялтинского городского суда Республики Крым от <дата> по делу №<номер> установлено, что ФИО1 осуществил выдел принадлежащей ему квартиры площадью 266,1 кв.м. из многоквартирного дома в отдельный жилой дом, с присвоением жилому дому адреса: <адрес>, г.<адрес>Сосновый, <адрес>-Б. Сведения о жилом доме внесены в государственный кадастр недвижимости <дата> под кадастровым номером №<номер>. <дата> право собственности ФИО1 на жилой дом зарегистрировано в ЕГРН на основании указанного выше свидетельства о праве собственности от <дата>. Таким образом, договор купли-продажи квартиры от <дата> утратил юридическую силу в связи с выделением квартиры из состава многоквартирного дома с выдачей органом местного самоуправления свидетельства о праве собственности на жилой дом.

При таких обстоятельствах государственный регистратор принял законное и обоснованное решение о приостановлении государственного кадастрового учета.

В силу пункта 1 части 2 статьи 227 КАС РФ по результатам рассмотрения административного дела об оспаривании решения органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, судом принимается решение об удовлетворении требований, если суд признает его не соответствующими нормативным правовым актам и нарушающим права, свободы и законные интересы административного истца, обязанности административного ответчика устранить нарушения прав, свобод и законных интересов административного истца или препятствия к их осуществлению.

Поскольку оспариваемое решение соответствует положениям действующего законодательства, при этом не нарушает прав истца, суд оставляет без удовлетворения требование истца о признании решения незаконным, и производное от него требование о возложении обязанности.

В соответствии со статьей 111 КАС РФ суд оставляет расходы по уплате государственной пошлины на стороне истца.

Руководствуясь ст. ст. 175-180, 227 КАС РФ, суд

решил:

иск ФИО1 – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.

Судья А.В.Алтунин

В окончательной форме

решение суда принято 13 декабря 2023 года.