дело № 2-341/2023

УИД № 23RS0025-01-2023-000165-47

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Курганинск 03 марта 2023 года

Краснодарского края

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Курганского М.Г.,

при секретаре Уколовой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Петропавловского сельского поселения Курганинского района о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в Курганинский районный суд Краснодарского края с иском к администрации Петропавловского сельского поселения Курганинского района о признании права собственности, в обоснование исковых требований указав, что ему на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью 46,8 кв. м., по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. В 2022 году он произвёл реконструкцию жилого помещения, дома в нежилое здание, магазин. В целях улучшения жилищных условий им без получения соответствующего разрешения в органе местного самоуправления была произведена реконструкция жилого помещения, в результате которой площадь помещения составила 69,4 кв. м. В результате реконструкции жилого помещения отсутствуют нарушения градостроительных и строительных норм и правил, объект не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Провести государственную регистрацию права собственности во внесудебном порядке не представляется возможным. Просит суд признать за ним право собственности на реконструированную квартиру и обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести государственный кадастровый учёт указанного объекта капитального строительства.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, просил рассмотреть дело в своё отсутствие, что подтверждается заявлением.

Представитель ответчика – администрации Петропавловского сельского поселения Курганинского района, в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в своё отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, при вынесении решения полагалась на усмотрение суда.

В соответствии с частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

Изучив материалы дела, заключение эксперта, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации - защита гражданских прав осуществляется, в частности, путём признания права.

В соответствии со статьёй 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права пользования, владения и распоряжения имуществом.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объёма), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ.

В соответствии с частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьёй.

Как следует из пункта 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, распространяются положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведённые или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешённое использование которого не допускает строительства на нём данного объекта, либо возведённые или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешённое использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведённые или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нём данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, общей площадью 46,8 кв. м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно предоставленному техническому паспорту по состоянию на 06.12.2022, общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 69,4 кв. м.

Судом установлено, что истец произвёл реконструкцию квартиры без получения соответствующего разрешения.

Согласно разъяснениям, содержащихся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создаёт ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, в этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно заключению эксперта ООО «ПСБ Курганинское» от 20.02.2023 квартира, расположенная по адресу: <адрес>, отвечает основным действующим нормам и правилам на строительство соответствующих категорий помещений, а также соответствует строительным нормам и правилам, градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и требованиям охраны окружающей среды и экологической безопасности. Квартира не создаёт угрозу безопасности жизни и здоровью граждан, не нарушает прав третьих лиц, и не оказывает негативное влияние на уже существующие здания и сооружения.

У суда нет оснований сомневаться в достоверности данного заключения.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что имеются все основания для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь статьями 12, 209, 218, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Петропавловского сельского поселения Курганинского района о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия № №, право собственности на самовольно реконструированное жилое помещение, квартиру, общей площадью 69,4 кв. м., образованное из объекта с кадастровым номером №, состоящее из помещений: № 1 площадью 1,6 кв. м., № 2 площадью 16,0 кв. м., № 3 площадью 6,1 кв. м., № 4 площадью 7,2 кв. м., № 5 площадью 16,7 кв. м., № 6 площадью 12,7 кв. м., № 7 площадью 9,1 кв. м., расположенное на первом этаже здания по адресу: <адрес>.

Прекратить за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия № №, право собственности на квартиру, общей площадью 46,8 кв. м., с кадастровым номером №, расположенное на первом этаже здания по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является обязательным основанием для проведения государственного кадастрового учёта указанных в решение объектов недвижимости и подлежит неукоснительному исполнению Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по осуществлению государственного кадастрового учёта жилого помещения, квартиры, общей площадью 69,4 кв. м., образованное из объекта с кадастровым номером №, состоящее из помещений: № 1 площадью 1,6 кв. м., № 2 площадью 16,0 кв. м., № 3 площадью 6,1 кв. м., № 4 площадью 7,2 кв. м., № 5 площадью 16,7 кв. м., № 6 площадью 12,7 кв. м., № 7 площадью 9,1 кв. м., расположенное на первом этаже здания по адресу: <адрес>, без внесения в ЕГРН сведений о здании в котором оно расположено.

Настоящее решение является документом основанием для проведения кадастровых работ в отношении объектов указанных в нём, постановки на кадастровый учёт и внесения соответствующих сведений и изменений в данные государственного кадастра недвижимости об указанном выше объекте недвижимого имущества и государственной регистрации права собственности.

Копию решения суда выслать лицам, участвующим в деле, их представителям не позднее пяти дней после дня принятия решения суда заказным письмом с уведомлением о вручении.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий М.Г. Курганский