Дело №2-1-96/2023

64RS0010-01-2022-002505-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 января 2023 года г.Вольск

Вольский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Николаева Д.В.,

при секретаре Исхаковой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о прекращении обременения,

установил:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО3 о прекращении обременения, мотивируя свои требования следующим. По договору мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ истца произвели обмен принадлежащей им на праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на квартиру, принадлежащую ФИО5, расположенную по адресу: <адрес>. Согласно п.4 договора мены квартир ввиду их неравноценности стороны пришли к соглашению о том, что разница в стоимости квартир составляет 200 000 руб. ФИО1 и ФИО2 обязались передать указанную сумму ФИО5 до 22.09.2015 года. При этом, согласно п.4 договора меры квартиры квартира по адресу: <адрес>, до передачи вышеуказанной суммы оставалась в залоге у ФИО5 В выданном свидетельстве о государственной регистрации права от 17.09.2015 года было указано ограничение «ипотека в силу закона», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17.09.2015 года сделана запись о регистрации №. 22.09.2015 года сумма в 200 000 руб. была передана истцами ФИО5 в присутствии ее родной сестры ФИО3. При этом ФИО5 сумму в 180 000 руб. положила на счет в отделение Сбербанка в <адрес>. Таким образом, истцами были исполнены обязательства по договору мены квартир в полном объеме. По прошествии нескольких дней после передачи вышеуказанных денежных средств муж ФИО1 отвез ФИО5 в МФЦ г.Вольск для подачи заявления в ЕГРП о снятии обременения с квартиры. ФИО5 пояснила истцам, что совершила необходимые действия в МФЦ для снятия обременения с квартиры. Истцы были уверены, что ограничение на квартиру по адресу: <адрес>, было снято. В ноябре 2022 года у истцов возникла необходимость на совершение сделки с указанной квартирой, однако при обращении в МФЦ г.Шиханы они узнали, что обременение с квартиры не снято. Истцам стало известно, что для погашения регистрационной записи об ипотеке на квартиру, являющуюся предметом договора мены, необходимо совместное заявление сторон (залогодателя и залогодержателя) по договору. Однако ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем совместное обращение сторон договора с заявлением о снятии обременения в регистрирующий орган невозможно. Истцам известно, что наследником после смерти ФИО5 является ее родная сестра ФИО3, проживающая по адресу: <адрес>. Просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры общей площадью 50,6 кв.м. кадастровый №, распложенной по адресу: <адрес>.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

ФИО4, привлеченный к участию в деле в качестве соответчика, в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, о причинах неявки не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, о причинах неявки не сообщил.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.3 ст.123 Конституции РФ, ст.12 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п.1 ч.1 ст.352 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно абз.2 ч.2 ст.352 ГК РФ залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Согласно ч.1 ст.407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно ч.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ФИО5 и истцами ФИО1, ФИО2 был заключен договор мены квартир, согласно которому квартира по адресу: <адрес>, передана ответчикам, доплата в размере 200 000 руб. будет передана истцами ответчику в срок до 22.09.2015 года (т.1 л.д.4-5).

Переход права собственности зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, истцам ФИО1, ФИО2 выданы свидетельства о праве собственности на указанную квартиру по 1/2 доли в праве общей долевой собственности. Одновременно с регистрацией права собственности было зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона (т.1 л.д.6-7, т.1 л.д.21-22).

Согласно сведений, представленных истцами, денежные средства в размере 200 000 руб. переданы ФИО5 22.09.2015 года, что также подтверждено ответчиком ФИО3 в ее письменном заявлении. Таким образом, судом установлено, что обязательство по доплате в размере 200 000 руб. истцами исполнено в полном объеме.

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – ФЗ «Об ипотеке»), а также по основаниям, предусмотренным данным Федеральным законом (п.11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно ст.25 ФЗ «Об ипотеке» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном данной статьей.

Таким образом, для погашения регистрационной записи о наличии обременения (ипотеки) имущества, необходимо подать совместное заявление сторон договора, либо заявление залогодержателем в орган регистрации прав.

Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла, вследствие чего истцы лишены права в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей им квартиры. Согласно материалам наследственного дела за умершей ФИО5 наследниками являются ФИО3 и ФИО4

Согласно п.52 постановления Постановление Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, учитывая исполнение истцом обязательств по доплате по договору мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ, принимая во внимание, что подача совместного заявления сторон и заявления ФИО5 о снятии обременения в виде ипотеки невозможны ввиду смерти последней, а регистрационная запись об ипотеке нарушает права истцов на распоряжение недвижимым имуществом, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, паспорт №, ФИО2, паспорт №, к ФИО3, паспорт №, ФИО4, паспорт №, о прекращении обременения удовлетворить полностью.

Прекратить ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры общей площадью 50,6 кв.м. кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Вольский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.В. Николаев

Мотивированное решение составлено 19 января 2023 года.