УИД 16RS0047-01-2025-001402-33
Дело № 2-1948/2025
Учет № 192
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
7 июля 2025 года г. Казань
Кировский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Андреева А.Р., при секретаре судебного заседания Минуллиной Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом, обязании прекратить регистрацию,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом, обязании прекратить регистрацию, в обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и ФИО3 был заключен договор купли-продажи дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Дом с кадастровым №, общей площадью 306.2 кв.м., в том числе жилой площадью 143,5 кв.м. за 500 000 рублей и земельный участок с кадастровым №, площадью 650 кв.м. за 200 000 рублей, в общей сумме за 700 000 рублей. ФИО2 зарегистрировала право собственности на жилой дом и земельный участок в ГУ ФРС по РТ и получила свидетельства о государственной регистрации права на жилой дом № серия №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №; на земельный участок № о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, о чем.
Однако эти 700 000 рублей, являются денежными средствами истца, которые он накопил за годы своей трудовой деятельности, просто в силу своей занятости и частых командировок он по долгу отсутствовал в городе и по этой причине попросил свою мать, чтобы она оформила на себя это имущество. И по настоящее время право собственности на указанное недвижимое имущество зарегистрировано на нее.
Истец с момента заключения договора добросовестно владеет и пользуется данным имуществом, несет расходы по его содержанию, оплате коммунальных услуг. Однако отсутствие регистрации права собственности препятствует полному распоряжению имуществом, что нарушает его права.
Доказательством того, что именно на денежные средства истца приобретался этот дом с земельным участком имеется собственноручная расписка о задатке за жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 200 000 рублей, полученных именно от истца. Поиском данного дома занимался истец, так как хотел приобрести именно жилой дом с земельным участком для своего проживания, в то время когда истец его покупал, он был без окон и дверей.
Пока истец рассчитывался с продавцом, в этот промежуток времени, он заказывал окна, что подтверждается договором № от ДД.ММ.ГГГГ от его имени и кассовые чеки к нему от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ; договор купли - продажи на кухонный гарнитур «Афродита», что подтверждается кассовым чеком от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 55 000 рублей, и так же имеется договор купли- продажи кухонной техники от ДД.ММ.ГГГГ на 40 900 рублей.
На основании изложенного истец просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым №, общей площадью 306.2 кв.м., в том числе жилой площадью 143,5 кв.м. и земельный участок с кадастровым №, площадью 650,0 кв.м.
Обязать Управление Росреестра по РТ прекратить за ФИО2, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым №, общей площадью 306.2 кв.м., в том числе жилой площадью 143,5 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 650,0 кв.м.
Истец в суд не явился, причина неявки суду не известна.
Ответчик в суд не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и признании исковых требований в полном объеме.
Представитель третьего лица Управление Росреестра по РТ в суд не явился, причина неявки суду не известна.
Согласно требованиям части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, потому суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Статья 8 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает основания возникновения гражданских прав и обязанностей.
Из положений статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно положениям, статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, одним из способов защиты гражданских прав является признание права. Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.
В пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В силу пункта 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии с пункта 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации положения земельного законодательства основываются в т.ч. на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Согласно части 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно пункту 5 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ дом с кадастровым №, общей площадью 306.2 кв.м., в том числе жилой площадью 143,5 кв.м. продается за 500 000 рублей. Земельный участок с кадастровым №, площадью 650 кв.м. продается за 200 000 рублей.
ФИО2 зарегистрировала право собственности на жилой дом и земельный участок в ГУ ФРС по РТ и получила свидетельства о государственной регистрации права на жилой дом № серия №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № на земельный участок № о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №
Однако эти 700 000 рублей, являются денежными средствами истца, которые он накопил за годы своей трудовой деятельности, просто в силу своей занятости и частых командировок по долгу отсутствовал в городе и по этой причине попросил свою мать, чтобы она оформила на себя это имущество. По настоящее время право собственности на указанное недвижимое имущество зарегистрировано на нее.
Истец с момента заключения договора добросовестно владеет и пользуется данным имуществом, несет расходы по его содержанию, оплате коммунальных услуг. Однако отсутствие регистрации права собственности препятствует полному распоряжению имуществом, что нарушает его права.
Жилой дом и земельный участок истец приобрел на собственные средства, что подтверждается распиской о задатке от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 200 000 рублей.
Кроме того, истец заказал окна, что подтверждается договором № от ДД.ММ.ГГГГ и кассовыми чеками от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ; приобрел кухонный гарнитур «Афродита», что подтверждается договором купли - продажи и кассовыми чеком от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 55 000 рублей, и так же кухонную технику, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 40 900 рублей.
Разрешая спор, суд исходит из того, что обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, нашли свое подтверждение в судебном заседании, подтверждены надлежащими доказательствами. Ответчик вышеуказанные обстоятельства не оспаривал. Более того, в силу статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иск признала в полном объеме.
В силу положений статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно требованиям статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.
Последствия признания иска ответчику известны.
Суд принимает признание ответчиком иска, поскольку оно не противоречит требованиям части 2 статьи 39, части 1 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и принимает решение об удовлетворении исковых требований.
Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом, обязании прекратить регистрацию подлежат удовлетворению.
На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 000 рублей.
На основании изложенного суд, руководствуясь статьями 39, 173, 103, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
иск ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (№, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 306.2 кв.м., в том числе жилой площадью 143,5 кв.м. и земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>,общей площадью 650,0 кв.м.
Прекратить за ФИО2 (паспорт №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым №, общей площадью 306.2 кв.м., в том числе жилой площадью 143,5 кв.м. и земельный участок с кадастровым №, площадью 650,0 кв.м.
Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.
Взыскать с ФИО2 (паспорт №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) в пользу ФИО1 (№, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ 19 000 рублей в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Татарстан через Кировский районный суд г. Казани Республики Татарстан в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение изготовлено 21 июля 2025 года.
Судья А.Р. Андреев