УИД16RS0051-01-2022-011254-93
ФИО4 Дело №2-1889/2022
Заочное решение
именем Российской Федерации
19 декабря 2022 года с. Пестрецы
Пестречинский районный суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Алексеева И.Г.,
при секретаре Денисовой О.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Успех» к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, и обязании возвратить земельный участок,
установил:
ООО «Успех» обратилось в суд с иском в вышеизложенной формулировке в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Успех» и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка №, по условиям которого ООО «Успех» передал в собственность последнего земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РТ, Пестречинский муниципальный район, Кулаевское сельское поселение. Истец полностью исполнил свои обязательства по договору и передал земельный участок ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Переход права собственности ответчика на земельный участок не зарегистрирован, что следует из выписки из ЕГРН на земельный участок. В соответствии с п. 1.1.1 и 3.1.1. договора, земельный участок продается по цене 412 720 рублей, из которых 36000 рублей покупатель оплачивает в течение 3 дней с момента подписания договора, оставшаяся сумма в размере 376720 рублей покупателем оплачивается в рассрочку согласно графику платежей, приложенный к договору. Покупатель свои обязательства по оплате стоимости земельного участка исполнил лишь частично, в размере 193000 рублей (в том числе с нарушением сроков платежей), последний платеж был произведен ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, в настоящее время, день обязательства ответчика по оплате стоимости земельного участка не исполнены. Поэтому просит расторгнуть договор купли-продажи и обязать ответчика возвратить земельный участок, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины.
Представитель истца ООО «Успех» в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ответчик ФИО1 на извещения о вручении документов, направленных по зарегистрированному адресу не реагирует и за ними не является, поэтому суд считает ответчика надлежаще извещенным о судебном заседании и с учетом согласия представителя истца, счел возможным рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явился, согласно представленному в суд ходатайству просил о рассмотрении дела в их отсутствие, разрешение иска оставил на усмотрение суда.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Успех» и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка №, по условиям которого ООО «Успех» передал в собственность последнего земельный участок с кадастровым номером 16:33:000000:2860, расположенный по адресу: РТ, Пестречинский муниципальный район, Кулаевское сельское поселение.
Истец полностью исполнил свои обязательства по договору и передал земельный участок ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.
Переход права собственности ответчика на земельный участок не зарегистрирован, что следует из выписки из ЕГРН на земельный участок.
В соответствии с п. 1.1.1 и 3.1.1. договора, земельный участок продается по цене 412720 рублей, из которых 36000 рублей покупатель оплачивает в течение 3 дней с момента подписания договора, оставшаяся сумма в размере 376720 рублей покупателем оплачивается в рассрочку согласно графику платежей, приложенный к договору.
Согласно графику платежей (приложение к договору купли-продажи земельного участка №), оплата должна производиться до июля 2021 включительно.
Однако как указывается истцом, покупатель свои обязательства по оплате стоимости земельного участка исполнил лишь частично, в размере 193000 рублей (в том числе с нарушением сроков платежей), последний платеж был произведен ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на вышеуказанный объект недвижимости зарегистрировано за ООО «Успех».
ООО «Успех» неоднократно направляло претензии об оплате задолженности по договору купли-продажи, в частности ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, а в последующем ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ были направлены требования о расторжении договора купли-продажи, однако все претензии истца оставлены без удовлетворения.
Разрешая заявленные исковые требования, суд находит, что нарушение условий договора купли-продажи со стороны ответчика в виде неисполнения обязанности по полной оплате объектов недвижимого имущества имеет существенный характер и является основанием для расторжения договора купли-продажи в порядке, предусмотренном п. 2 ст. 450, ст. 489 ГК РФ, а также возврата продавцу переданного по договору имущества.
В силу п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.
Однако, как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на вышеуказанный объект недвижимости зарегистрировано за ООО «Успех», а следовательно оснований для удовлетворения иска в части оставления запись о регистрации права за ООО «Успех» подлежит оставлению без удовлетворения.
С учетом удовлетворения требований иска, суд также взыскивает с ответчика в пользу истца, согласно ст. 98 ГПК РФ судебные расходы, понесенные истцом, а именно уплаченную им при подаче иска государственную пошлину в размере 6000 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд заочно
решил:
Иск ООО «Успех» к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, и обязании возвратить земельный участок удовлетворить частично.
Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Успех» (<данные изъяты>) и ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии 92 09 №, выдан ОУФМС РФ по РТ в Пестречинском районе, код подразделения 160-053).
Обязать ФИО1 возвратить ООО «Успех» земельный участок с кадастровым номером 16:33:000000:2860, расположенный по адресу: РТ, Пестречинский муниципальный район, Кулаевское сельское поселение.
В остальной части в удовлетворении иска отказать.
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Успех» 6000 (шесть тысяч) рублей и в возврат уплаченной государственной пошлины.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий:
Решение26.12.2022