Дело № 2-3457/2025

УИД – 39RS0001-01-2025-002794-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2025 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе

председательствующего судьи Прокопьевой В.Э.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ООО «Управляющая компания Ленинградского района» - ФИО2,

соответчика ФИО3,

при секретаре Лобановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ООО «Управляющая компания Ленинградского района», ФИО3 о признании бездействия незаконным, возложении обязанности предоставить информацию о принятых общим собранием решениях,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Калининград, <адрес>

Управление вышеуказанным многоквартирным домом осуществляет ООО «Управляющая компания Ленинградского района».

В период с 28.02.2025 по 24.03.2025 по инициативе ООО «Управляющая компания Ленинградского района» и собственника квартиры № № ФИО3 проводилось общее собрание в форме очно-заочного голосования по следующим вопросам повестки:

Выборы председателя и секретаря собрания.

О проведении текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома – ремонта лестничных клеток многоквартирного дома.

Об утверждении максимального размера оплаты текущего ремонта лестничных клеток многоквартирного дома.

О выборе заказчика – управляющей организации для организации работ по текущему ремонту лестничных клеток многоквартирного дома и подрядной организации ООО «КРиС».

О сроках и порядке проведения текущего ремонта лестничных клеток многоквартирного дома.

О выборе лица, уполномоченного действовать от имени собственников помещений по вопросу участия в приемке выполненных работ, в том числе подписывать соответствующие акты приемки выполненных работ.

Об утверждении предложения по изменению приложения к договору управления № 2 Тариф (размер) платы за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества, а в частности размера платы за уборку лестничных клеток. Утвердить размер платы за вышеуказанные работы 7,11 руб. с кв.м.

Итоги принятых собранием решений оформлены протоколом от 25.03.2025.

7 апреля 2025 г. истец обратился к ООО «Управляющая компания Ленинградского района» с требованием разместить информацию о принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме № № решениях.

Ссылаясь в обоснование исковых требований на то обстоятельство, что в установленный законом срок ответчик не довел до собственников помещений в многоквартирном доме № 29 информацию о принятых на общем собрании решениях, в том числе по услуге «текущий ремонт», истец просил суд, с учетом уточнений, признать не предоставление ответчиком информации об услуге «текущий ремонт», предусмотренной Федеральным законом от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» незаконным, обязать ответчика в срок, установленный судом, довести до истца информацию о принятых решениях общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме № 29 в части реализуемой ответчиком услуги «текущий ремонт» общего имущества в многоквартирном доме.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 поддержал заявленные исковые требования, с учетом уточнений, просил их удовлетворить. Дополнительно пояснил, что информация о принятых на общем собрании решениях была размещена только 16 апреля 2025 г.

Представитель ответчика ООО «Управляющая компания Ленинградского района» по доверенности ФИО2 исковые требования не признал, возражал против их удовлетворения. Дополнительно пояснил, что информация о принятых на общем собрании решениях была размещена своевременно.

Соответчик ФИО3 полагала исковые требования не подлежащими удовлетворению, пояснив, что размещение информации внутри подъездов осуществлялось ею совместно с управляющим ЖЭУ «Невский» ФИО5

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку, суд приходит к следующему.

Согласно статье ч. 3 ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Как следует и материалов дела, истец ФИО4 является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Калининград, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 25-27).

Управление вышеуказанным многоквартирным домом осуществляет ООО «Управляющая компания Ленинградского района» на основании договора управления многоквартирным домом от 25.04.2002 (л.д. 6-21).

В период с 28.02.2025 по 24.03.2025 по инициативе ООО «Управляющая компания Ленинградского района» и собственника квартиры № № ФИО3 проводилось общее собрание в форме очно-заочного голосования по следующим вопросам повестки:

Выборы председателя и секретаря собрания.О проведении текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома – ремонта лестничных клеток многоквартирного дома. Об утверждении максимального размера оплаты текущего ремонта лестничных клеток многоквартирного дома. О выборе заказчика – управляющей организации для организации работ по текущему ремонту лестничных клеток многоквартирного дома и подрядной организации ООО «КРиС». О сроках и порядке проведения текущего ремонта лестничных клеток многоквартирного дома. О выборе лица, уполномоченного действовать от имени собственников помещений по вопросу участия в приемке выполненных работ, в том числе подписывать соответствующие акты приемки выполненных работ. Об утверждении предложения по изменению приложения к договору управления № 2 Тариф (размер) платы за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества, а в частности размера платы за уборку лестничных клеток. Утвердить размер платы за вышеуказанные работы 7,11 руб. с кв.м. Итоги принятых собранием решений оформлены протоколом от 25.03.2025 (л.д. 55-59). 7 апреля 2025 г. истец обратился к ООО «Управляющая компания Ленинградского района» с требованием разместить информацию о принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме № № решениях (л.д. 24). В подтверждение доводов о своевременном размещении информации, стороной ответчика ООО «Управляющая компания Ленинградского района» представлены фотоматериалы и акт от 04.04.2025, составленный управляющим ЖЭУ «Невский» ФИО5 и собственником квартиры № № ФИО3, из которого следует, что 4 апреля 2025 г. произведено размещение объявлений по итогам проведенного собрания собственников внутри на визуально доступных местах (л.д. 72-77). Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО5 пояснил, что информация о результатах размещалась 4 апреля во всех пяти подъездах, все фиксировалось на его телефон. В пятницу разместил информацию внутри подъездов, и в понедельник доложил об этом руководству. Директор сказал, что желательно разместить дополнительно информацию на досках объявлений. В подъездах информация была размещена по нескольким причинам: из-за погодных условий и потому что информацию на досках объявлений часто заклеивают. Вопросы размещения обсуждали с ФИО3: созвонились, обсудили и составили акт.Допрошенный в качестве свидетеля ФИО6 пояснил, что по дому проводится много собраний, информация всегда имеется на досках объявлений. Свидетель приходил на собрание, получал бюллетень и за нее расписывался, но от участия в голосовании отказался. Результаты собрания ждал, хотел узнать, куда пойдут денежные средства, собранные на текущий ремонт. Через 10 дней информация не появилась ни в подъезде, ни на досках. Она появилась 16-17 апреля. Увидел, когда возвращался домой вечером на доске объявлений. 4-го апреля информации о результатах собрания не было. Свидетель зарегистрирован на ГИС ЖКХ, куда выкладывается информация. Там есть протокол данного собрания и уведомление о результатах. Какие-то объявления размещаются в подъезде: он их читает и срывает, поскольку для размещения есть доска объявлений. Допрошенная в качестве свидетеля ФИО7 пояснила, что она была заинтересована в результатах собрания, ждала их для разрешения вопроса уборки подъезда. На общее собрание ходил ее супруг ФИО1 как представитель собственника. Слышала, что результаты должны быть доведены в течение 10 дней. Постоянно смотрела и читала объявления, так как ждала результатов. На вопрос суда о том, когда были доведены результаты собрания, свидетель пояснила, что, наверно, это произошло 4-го апреля. По истечении 10-дневного срока был подан иск в суд. Исходя из установленных по делу обстоятельств и представленных в дело доказательств, суд приходит к выводу, что со дня принятия собственниками решений, оформленных протоколом от 25 марта 2025 г., сторона ответчика выполнила требование закона, разместив уведомление допустимыми способами, включающими размещение сообщения в общедоступных местах дома, и в установленный срок. Оснований не доверять представленным стороной ответчика доказательствам у суда не имеется, поскольку они не опровергнуты истцом и подтверждены показаниями свидетелей ФИО5 и ФИО7, которые суд считает достоверными. Показания свидетеля ФИО6 сами по себе не опровергают установленных по делу обстоятельств. Сам факт того, что сторона истца в лице представителя ФИО1 зафиксировала факт наличия уведомления позднее 10 дней (16 апреля 2025 г.), не свидетельствует о нарушении установленных законом сроков или незаконности действий ответчика. Принимая во внимание, что информация о принятых на общем собрании решениях, на котором в том числе решались вопросы, связанные с текущим ремонтом, была доведена до стороны истца доступным способом, при этом у истца была возможность ознакомиться с ней, суд находит исковые требования необоснованными и неподлежащими удовлетворению.На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 – оставить без удовлетворения. Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. Судья В.Э. Прокопьева

Мотивированное решение изготовлено 24 октября 2025 г.