Решение по делу № 2-1952/2023 от 29.11.2023

Дело № 2-1952/2023

64RS0048-01-2023-003153-91

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2023 года г. Саратов

Фрунзенский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Павловой Ю.В.,

при секретаре Гвоздевой В.Д,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело исковому заявлению комитета по управлению имуществом г. Саратова к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

комитет по управлению имуществом г. Саратова обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, в обоснование которого указал, что распоряжением комитета по управлению имуществом Саратовской области от 03 октября 2005 года № 1506 обществу с ограниченной ответственностью (далее – ООО) «Машук» предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок площадью 560 кв.м с кадастровым номером № торговый павильон и благоустройство, по адресу: <адрес>.

Во исполнение данного распоряжения между администрацией г. Саратова («арендодатель»), с одной стороны и ООО «Машук» («арендатор»), с другой стороны, был заключен договор аренды земельного участка № 578 от 28 октября 2005 года, по которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 560 кв.м торговый павильон и благоустройство.

На основании договора замены стороны в обязательстве от 13 декабря 2005 года ООО «Машук» передало права и обязанности по договору аренды земельного участка от 28 октября 2005 года № 578 ФИО11

На основании договора замены стороны в обязательстве от 21 декабря 2008 года ФИО10 передал права и обязанности по договору аренды земельного участка от 28 октября 2005 года № 578 ФИО13.

На основании договора замены стороны в обязательстве от 07 июля 2014 года ФИО12 передал права и обязанности по договору аренды земельного участка от 28 октября 2005 года № 578 ФИО14

На основании договора замены стороны в обязательстве от 13 ноября 2015 года ФИО15 передал права и обязанности по договору аренды земельного участка от 28 октября 2005 года № 578 ФИО16.

26 февраля 2016 года Мкртчян ФИО17 скончался. На основании свидетельства о праве на наследство № № наследником, арендатором земельного участка является ФИО18

Арендатор в период с 01 октября 2022 года по 31 марта 2023 года денежное обязательство по внесению арендной платы по договору аренды не исполнял, в связи с чем у него перед арендодателем за указанный период образовалась задолженность по основному обязательству в размере 61396,28 руб., а так же неустойка за период с 16 ноября 2022 года по 01 ноября 2023 года в сумме 19221,33 руб.

Комитет по управлению имуществом г. Саратова обратился с заявлением о выдаче судебного приказа к мировому судье судебного участка № 2 Фрунзенского района г. Саратова о взыскании с ФИО1 задолженности по договору № 578 от 28 октября 2005 года аренды земельного участка с кадастровым номером № за период с 01 октября 2022 года по 31 марта 2023 года в размере 61396,28 руб., пени за период с 15 ноября 2022 года по 13 апреля 2023 года – 6427,41 руб. По результатам рассмотрения данного заявления был вынесен судебный приказ от 06 сентября 2023 года по делу № 2-2740/2023.

17 октября 2023 года определением мирового судьи судебного участка № 3 Фрунзенского района г. Саратова, исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № 2 Фрунзенского района г. Саратова, вышеуказанный приказ был отменен.

Учитывая вышеизложенное, истец просил суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды № 578 от 28 октября 2005 года за период с 01 октября 2022 года по 31 марта 2023 года в размере 61364,41 руб., пени с 16 ноября 2022 года по 01 ноября 2023 года в размере 19221,33 руб.

Истец в судебное заседание не явился, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не известил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

Кроме того, информация о времени и месте рассмотрения дела гражданского дела размещена на официальном сайте Фрунзенского районного суда г. Саратова http://fr.sar.sudrf.ru/.

На основании ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом согласия истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанном на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Исходя из абз. 1 ст. 607 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.п. 1, 2 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Согласно п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Статьей 65 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу п. 1 ст. 39.7 Земельного кодекса РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу ст. 309, п. 1 ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Как следует из материалов дела, распоряжением комитета по управлению имуществом Саратовской области от 03 октября 2005 года № 1506 ООО «Машук» предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок площадью 560 кв.м с кадастровым номером 64:48:060225:28, торговый павильон и благоустройство, по адресу: <...> пересечение с ул. Шелковичной.

Во исполнение данного распоряжения между администрацией г. Саратова («арендодатель»), с одной стороны и ООО «Машук» («арендатор»), с другой стороны, был заключен договор аренды земельного участка № 578 от 28 октября 2005 года, по которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 64:48:060225:28, находящийся по адресу: <...> пересечение с ул. Шелковичной, площадью 560 кв.м торговый павильон и благоустройство.

На основании договора замены стороны в обязательстве от 21 декабря 2008 года ФИО19 передал права и обязанности по договору аренды земельного участка от 28 октября 2005 года № 578 ФИО20.

На основании договора замены стороны в обязательстве от 07 июля 2014 года ФИО21 передал права и обязанности по договору аренды земельного участка от 28 октября 2005 года № 578 ФИО22

На основании договора замены стороны в обязательстве от 13 ноября 2015 года ФИО23 передал права и обязанности по договору аренды земельного участка от 28 октября 2005 года № 578 ФИО24.

26 февраля 2016 года ФИО25 скончался. На основании свидетельства о праве на наследство № № наследником, арендатором земельного участка является ФИО26

Арендатор в период с 01 октября 2022 года по 31 марта 2023 года денежное обязательство по внесению арендной платы по договору аренды не исполнял, в связи с чем у него перед арендодателем за указанный период образовалась задолженность по основному обязательству в размере 61396,28 руб., а также неустойка за период с 16 ноября 2022 года по 01 ноября 2023 года в сумме 19221,33 руб.

На основании Решения Саратовской городской Думы от 17 декабря 2021 года № 8-80 «О бюджете муниципального образования «Город Саратов» на 2022 год и на плановый период 2023 и 2024 годов» комитет по управлению имуществом г. Саратова является главным администратором доходов бюджета муниципального образования «Город Саратов» в отношении доходов, получаемых в виде арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городских округов, средств от продажи права на заключение договоров аренды указанных земельных участков; получаемых в виде арендной платы, а также средства от продажи права на заключение договоров аренды за земли, находящиеся в собственности городских округов (за исключением земельных участков муниципальных бюджетных и автономных учреждений).

В соответствии с п. 3.4.4 Положения о комитете по управлению имуществом г. Саратова, утвержденным решением Саратовской городской Думы от 25 июня 2021 года № 90-723, комитет обеспечивает пределах своей компетенции защиту прав муниципального образования «Город Саратов» при ведении дел в судах общей юрисдикции, арбитражных судах, третейских судах. Федеральной антимонопольной службе и ее территориальных органах.

В ходе рассмотрения дела установлено, что п. 3.1 договора аренды земельного участка № 578 от 28 октября 2005 года определено, что годовой размер арендной платы за земельный участок составляет 15159,20 руб.

Пунктом 3.2 договора аренды земельного участка № 578 от 28 октября 2005 года определено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально (равными долями от годовой суммы арендной платы) не позднее 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября расчетного года.

В соответствии с п. 6.2 договора аренды земельного участка № 578 от 28 октября 2005 года в случае неуплаты арендных платежей в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Пунктом 2 Постановления Правительства Саратовской области от 27 ноября 2007 года № 412-П «Об установлении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Саратовской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемые в аренду без торгов» годовой размер арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемые в аренду без торгов, если иное не установлено федеральным законом и настоящим постановлением, определяется по формуле:

Аг = УПКС x S x К (%), где:

Аг - размер арендной платы за год;

УПКС - удельный показатель кадастровой стоимости 1 кв. м земельного участка;

S - площадь земельного участка;

К - коэффициент в процентах от кадастровой стоимости по видам разрешенного использования земель.

К - коэффициент в процентах от кадастровой стоимости за земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, утверждался:

в период с 01 октября 2022 по 31 марта 2023 года – в размере 3,00% на основании п.п. 3.5. п. 3 решения Саратовской городской Думы от 15 декабря 2016 года № 9-66 «Об установлении коэффициента для расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории муниципального образования «Город Саратов», предоставляемые без проведения торгов»».

Удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 64:48:060225:28 утверждался:

в период с 01 октября 2022 по 31 декабря 2022 года – в размере 8530,54 на основании Распоряжения комитета по управлению имуществом Саратовской области от 20 ноября 2018 № 1026-р «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов и земель особо охраняемых территорий и объектов, расположенных на территории Саратовской области».

в период с 01 января 2023 года по 31 марта 2023 года – в размере 6087,62 на основании Распоряжения комитета по управлению имуществом Саратовской области от 22 ноября 2022 года № 1132-р «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков, расположенных на территории Саратовской области, по состоянию на 1 января 2022 года».

Проверяя представленный стороной истца расчет, суд признает его правильным.

С учетом произведенных оплат, задолженность по арендной плате по договору аренды № 578 от 28 октября 2005 года за период с 01 октября 2022 года по 31 марта 2023 года составляет 61364,41 руб.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В иске заявлено, что взысканию подлежат пени за период с 16 ноября 2022 года по 01 ноября 2023 года в размере 19221,33 руб.

Ответчик ФИО1, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представил суду контррасчет, доказательств, подтверждающих произведенные оплаты по вышеуказанному договору аренды.

В связи с тем, что ответчик ФИО1 не исполняет надлежащим образом свои обязательства по договору аренды, с ответчика подлежат взысканию задолженность по арендной плате по договору аренды № 578 от 28 октября 2005 года за период с 01 октября 2022 года по 31 марта 2023 года в размере 61364,41 руб., пени за период с 16 ноября 2022 года по 01 ноября 2023 года в размере 19221,33 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования комитета по управлению имуществом г. Саратова к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в доход бюджета муниципального образования «Город Саратов» задолженность по арендной плате по договору аренды № 578 от 28 октября 2005 года за период с 01 октября 2022 года по 31 марта 2023 года в размере 61364,41 руб., пени за период с 16 ноября 2022 года по 01 ноября 2023 года в размере 19221,33 руб.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения при предоставлении доказательств уважительности неявки в судебное заседание и невозможности сообщения о них суду и доказательств, которые могут повлиять на содержание заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Мотивированное заочное решение изготовлено 01 декабря 2023 года.

Судья Ю.В. Павлова