Дело № 2-271/2022

УИД: 59RS0043-01-2022-000388-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июля 2022 г. г. Чердынь

Чердынский районный суд Пермского края в составе

председательствующего Ярославцевой К.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Артемовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Чердынского городского округа о признании права собственности в силу приобретательной давности,

установил:

Истец, ФИО1, обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику, администрации Чердынского городского округа, с требованиями о признании права собственности в силу приобретательной давности. В обоснование требований указала, что с 1973 г. добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется квартирой, расположенной по адресу: <адрес> производила капитальный и текущий ремонты, оплачивала коммунальные услуги, на земельном участке ежегодно садит овощные культуры, построены баня, дровяник, овощная яма. В течение всего срока владения жилым домом никаких претензий и требований от третьих лиц в отношении указанного имущества не поступало, права на квартиру никто не предъявлял. Просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу<адрес> силу приобретательной давности.

Истец в судебное заседание не явилась, в предыдущем судебном заседании исковые требования поддержала, по доводам, изложенным в исковом заявление.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, от главы городского округа - главы администрации Чердынского городского округа поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя администрации, против удовлетворения требований не возражает.

Третьи лица ФИО2, ФИО3 ФИО4, ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, согласно письменным заявлениям против удовлетворения требований не возражают.

Суд, исследовав представленные документы, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).

Статьей 234 указанного кодекса установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).

Согласно п. 16 остановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Судом установлено и из материалов дела следует, что право собственности на квартиру с кадастровым номером № общей площадью 46,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19.05.2022 (л.д. 14-15).

Согласно справке МП БТИ Чердынского района от 18.05.2022 сведения о наличии зарегистрированных правах на квартиру по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д. 7).

Справкой администрации Чердынского городского округа от 25.05.2022 подтверждается, что ФИО1 проживает в квартире по адресу: <адрес>, зарегистрирована с 22.11.1978, вместе с ней на регистрационном учете состоят ФИО2 дочь с 05.04.1990, ФИО3 сын с 01.10.1998, ФИО4 сожитель с 28.04.1989, ФИО8 внук с 28.03.1997 (л.д. 8).

Из архивной выписки отдела по делам архивов администрации Чердынского городского округа № СПВ-34 от 17.05.2022 следует, что имеются сведения на ФИО1, которая проживала по адресу: <адрес>, являлась главой хозяйства. Совместно с ней проживали ФИО2 дочь, ФИО3 сын, ФИО4 сожитель, ФИО8 внук, ФИО5 зять (л.д. 10).

Согласно архивной справке отдела по делам архивов администрации Чердынского городского округа № СПВ-33 от 17.05.2022 в книгах протоколов колхоза «Колос» Редикорского сельского совета за 1973 г. сведения о предоставлении квартиры в двухквартирном доме по адресу: <адрес>, ФИО1 не обнаружены (л.д.11).

Как следует из пояснений истца, спорным объектом недвижимости пользуется с 1973 года непрерывно, открыто и добросовестно, несет бремя содержания спорного имущества.

Указанные обстоятельства также подтверждаются показаниями свидетелей ФИО6, ФИО7, допрошенными в судебном заседании, которые также потвердели, что истец на протяжении длительного времени пользуется указанным имуществом как своим, осуществляет ремонт и обеспечивает сохранность имущества в пригодном для проживания состоянии. Правопрятазания третьих лиц отсутствуют.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что ФИО1 с 1973 года открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется спорной квартирой, несет бремя содержания жилья. Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности ФИО1 при вступлении во владение квартирой, не установлено. Доказательств, подтверждающих, что иные лица проявляли какой-либо интерес к данной квартире, совершали какие-либо действия по владению, пользованию данным имуществом, по его содержанию, в материалы дела не представлено.

Применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предполагается, что в отношении недвижимого имущества давностный владелец всегда осведомлен об отсутствии у него права собственности на это имущество, поскольку такое право подлежит регистрации в публичном реестре (статья 8.1 названного Кодекса), однако это обстоятельство само по себе не исключает возможность приобретения права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности.

Принимая во внимание, что совокупность имеющихся в деле доказательств подтверждает давностное владение истцом квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования, установить право собственности ФИО1 на указанную квартиру.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Чердынского городского округа о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 46,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Чердынский районный суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий К.В. Ярославцева

Мотивированная часть решения изготовлена 25.07.2022.