Дело №2-29/25 УИД 50RS0015-01-2024-001284-53
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОСССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ года г. Истра
Московской области
Истринский городской суд Московской области в составе:
председательствующего – судьи Климёновой Ю.В.,
при секретаре ФИО10, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО24 в лице законных представителей ФИО1 ФИО25, ФИО6 ФИО26 к Хачкаляну ФИО27, ФИО6 ФИО30, Администрации м.о. Истра, третье лицо Болтач ФИО29 об определении порядка пользования земельным участком по фактическому пользованию, по встречному иску Хачкаляна ФИО28 к ФИО6 ФИО31, ФИО1 ФИО32, ФИО1 ФИО33, Администрации м.о. Истра, третьи лица Болтач ФИО34, Управление Росреестра по Московской области о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на часть жилого дома блокированной застройки, устранении реестровой ошибки, определении порядка пользования земельным участком, по иску ФИО6 ФИО35 к ФИО1 ФИО36, ФИО1 ФИО37 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,
установил:
ФИО2 в лице законных представителей ФИО3, ФИО4 обратился в Истринский городской суд Московской области с иском к ФИО5, ФИО6, Администрации м.о. Истра, просит определить порядок пользования земельным участком общей площадью № кв. м, расположенным по адресу: <адрес>А, передав в пользование ФИО2 часть участка общей площадью № кв. м, состоящего из №х (двух) контуров: контура № – площадью № кв. м, контура № – площадью № кв. м, с границами, указанными при описании Варианта №, выполненными экспертами ФИО11 и ФИО12 в рамках гражданского дела №. Передать в совместное пользование ФИО2, ФИО5, ФИО6 часть участка общей площадью № кв. м.
В обосновании заявленных требований указано, что спорный земельный участок расположен по адресу: <адрес>, <адрес>. Участок находится между земельным участком с №, принадлежащим ФИО7 и земельным участком с №, принадлежащим собственнику соседнего домовладения ФИО8
Общая фактическая площадь спорного земельного участка, находящегося ныне в пользовании истца составляет № кв. м.
На спорном земельном участке расположена часть жилого дома, №, инвентарный №, с жилыми помещениями, состоящими из этажа № и мансарды, общей площадью № кв. м, №, принадлежащим истцу по праву собственности.
ФИО5 предъявил встречное исковое заявление к ФИО6, ФИО3, ФИО9 (правопреемник ФИО2), Администрации м.о. Истра о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на часть жилого дома блокированной застройки, устранений реестровой ошибки, определении порядка пользования земельным участком.
В обосновании заявленных требований указано, что является собственником ? доли жилого дома, №, общей площадью № кв. м, лит. №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. Указанный жилой дом является жилым домом блокированной застройки и расположен на нескольких смежных земельных участках. Часть жилого дома, которой пользуется ФИО5, расположена на принадлежащем ему же земельном участке с № общей площадью № кв. м.
В составе данного участка (единое землепользование с двумя контурами) находятся: земельный участок с №, площадью № кв. м, земельный участок №, площадью № кв. м.
ФИО6 обратилась в Истринский городской суд Московской области с иском к ФИО3, ФИО9 (правопреемник ФИО2) об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, ссылаясь на то, что является собственником земельного участка общей площадью № кв. м с №, земельный участок поставлен на кадастровый учет, как ранее учтенный ДД.ММ.ГГГГ, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, границы земельного участка не установлены.
Между ФИО6 и ответчиками ФИО22 (правопреемник ФИО2) возник спор о возможности установления границ земельного участка ФИО6, с учетом расположения их хозяйственных строений.
Кроме того, при обследовании земельного участка кадастровым инженером выявлено пересечение фактических границ земельного участка с № с границей земельного участка с №.
Представитель ФИО2 по доверенности ФИО14 в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.
Представитель ФИО5 по доверенности ФИО15 в судебном заседании требования ФИО5 поддержала, просила удовлетворить.
Представитель ФИО6 по доверенности ФИО39 в судебном заседании требования ФИО6 поддержала, просила удовлетворить.
Представители Администрации м.о. Истра, Управления Росреестра по Московской области, третье лицо ФИО40 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Частью 3 статьи 6 ЗК РФ закреплено, что земельный участок, как объект права собственности и иных прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
К основным индивидуализирующим характеристикам земельного участка относятся его площадь и границы.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Пунктом 3 статьи 254 ГК РФ установлено, что основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 ГК РФ постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.
Из материалов дела следует, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником жилого дома площадью № кв. м № по адресу: <адрес>А.
На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 является собственником ? доли в праве на жилой дом площадью № кв. м № по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.
На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 является собственником земельного участка площадью № кв. м № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
ФИО6 является собственником ? доли жилого дома общей площадью № кв. м по адресу: <адрес> <адрес> примыкающего к нему земельного участка площадью № кв. м.
Решением Истринского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел жилого дома и хозяйственных строений, расположенный по адресу: <адрес> соответствии со сложившимся порядком пользования.
Признано за ФИО13 право собственности на часть жилого дома, состоящую из пристройки лит.А1 площадью № кв. м, мансарды лит.№ площадью № кв. м, веранды лит.№ площадью № кв. м, а также хозяйственное строение лит. Г3, расположенные по адресу <адрес>.
Признано за ФИО6 право собственности на помещения №l площадью № кв. м и № площадью № кв. м в лит.А, веранду лит.№ площадью № кв. м, расположенные по адресу <адрес>.
Признано за ФИО16 право собственности на помещения № площадью № кв. м, № площадью № кв. м в лит.А, пристройку лит.№ площадью № кв. м, пристройку лит.№ площадью № кв. м, расположенные по адресу: <адрес>.
Прекращено право общей долевой собственности на жилой дом.
Согласно представленного в материалы дела заключения строительно-технической и землеустроительной экспертизы, проведенного в рамках рассмотрения гражданского дела №, экспертом разработаны № варианта определения порядка пользования земельным участком площадью № кв. м, находящимся между участком ФИО17 (площадью № кв. м) с № и земельным участком с №, расположенным по адресу: <адрес>. Для определения порядка пользования необходимо: исключить сведения о границах участка с № площадью № кв. м, т. к. участок не имеет практического применения, проходит через существующие заборы; внести изменения в координаты поворотных точек земельного участка с №; внести изменения в координаты поворотных точек земельного участка с №.
Вариант 1 отражает сложившееся фактическое пользование участком: участок ФИО13 – № кв. м, участок ФИО6 № кв. м, участок ФИО18 – № кв. м, дорожка общего пользования – № кв. м.
Вариант 2: участок ФИО13 – (№ кв. м, участок ФИО6 – (№ кв. м, участок ФИО18 – (№ кв. м, дорожка общего пользования – № кв. м.
Вариант 3: участок ФИО13 – (№ кв. м, участок ФИО6 – (№ кв. м, участок ФИО18 – (№ кв. м, дорожки общего пользования – № кв. м и № кв. м (том 1 л.д. 30-55).
В целях установления юридических значимых обстоятельств по делу назначена и проведена судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза.
Согласно заключению ГБУ «БТИ Московской области» дом блокированной застройки – это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проёмов и имеющий отдельный выход на земельный участок. В ходе осмотра было установлено, что по вышеприведенным признакам часть жилого дома, расположенного по адресу: МО, г.о. Истра, <адрес> находящегося в фактическом пользовании ФИО5 является блоком блокированной застройки, состоящий из помещений: № этаж: № (прихожая) № кв. м, № (санузел) № кв. м, № (кухня) № кв. м, № (жилая комната) № кв. м№ (жилая комната) № кв. м; мансардный этаж: № (прихожая) № кв. м, № (жилая комната) № кв. м, № (подсобное помещение) № кв. м, № (жилая комната) № кв. м.
В ходе обследования объекта экспертизы установлено, что фактически части раздела жилого дома принадлежит (находится в пользовании) ФИО5 В ходе осмотра установлено, что на момент проведения обследования ФИО5 выполняется реконструкция блока жилого дома. На момент обследования установлено, что конструктивные элементы реконструированного объекта находятся в исправном техническом состоянии, присутствуют коммуникации (свет, вода, теплоснабжение, газ, водоотведение, вентиляция), механическая прочность конструктивных элементов обеспечена, критических наклонов конструкции не наблюдается.
Земельный участок с №, расположен по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, правообладатель ФИО6, состоящего из двух контуров, один из них является проходом к домовладению, второй контур, скорее всего, используется для выращивания сельскохозяйственных культур, граница земельного участка не установлена, площадь земельного участка согласно сведений из ЕГРН – № кв. м. На участке расположена часть жилого дома.
Часть участка, который является проходом к домовладению с юго-восточной стороны огорожена сетчатым забором (сетка рабица), частью границы является домовладение, вычисленная площадь данного участка составляет № кв. м.
Часть участка, который, скорее всего, используется для выращивания сельскохозяйственных культур, но на момент исследования была не вспахана и не обработана для посева с юго-западной стороны ограждение частично отсутствует, а именно со смежными земельными участками с № и земельным участком на котором расположено хозяйственное строение под лит. Г3, находящегося в пользовании С-вых вычисленная площадь данного участка составляет № кв. м.
При обследовании данного земельного участка границы указаны со слов присутствующих представителей и суммарная площадь земельного участка, состоящего из двух контуров составила № кв. м, что отличается от сведений, ранее внесенных в ЕГРН на № кв. м, а также в материалах гражданского дела № отсутствуют документы подтверждающие, что земельный участок состоит из двух контуров. Доступ к указанным границам земельного участка осуществляется через земельный участок общего пользования, который используется также для прохода земельным участкам с № (второй контур), № и участка находящегося в пользовании ФИО22
Площадь земельного участка с №, состоящего из двух контуров, согласно сведений ЕГРН составляет № кв. м. Площадь земельного участка с № согласно сведений ЕГРН – № кв. м. Участок состоит из двух контуров, один из них является проходом к домовладению и на котором расположены вспомогательные постройки, второй контур скорее всего используется для выращивания сельскохозяйственных культур, правообладатель ФИО5 На участке расположены часть жилого дома и хозяйственные постройки (гараж, сараи).
Часть участка, на которой расположена часть домовладения с № с юго-восточной стороны по фасаду и часть участка смежная с земельным участком с № огорожена забором из профлиста, со стороны земельного участка и участка общего пользования, используемого для прохода к земельным участкам с №, № и участка находящегося в пользовании ФИО22 огорожена деревянным забором, частью границы является домовладение, вычисленная площадь данного участка составляет № кв. м.
Часть участка, который скорее всего используются для выращивания сельскохозяйственных культур, но на момент исследования была не вспахана и не обработана для посева с юго-западной стороны с № ограждение частично отсутствует, а именно со смежными земельными участками с № и земельным участком на котором расположено хозяйственное строение под лит. №, находящегося в пользовании С-вых, вычисленная площадь данного участка составляет № кв. м.
При обследовании данного земельного участка границы указаны частично по факту расположения забора и частично со слов присутствующих представителей (ответчиков), на земельном участке с № на момент исследования располагались деревянные колышки, суммарная площадь земельного участка, состоящего из двух контуров составила № кв. м, что отличается от сведений, ранее внесенных в ЕГРН на № кв. м.
Данное расхождение площади могло возникнуть в результате смещения фактического расположения забора на местности согласно сведений, а именно координат поворотных точек, ранее внесенных в ЕГРН.
Земельный участок, находящийся в пользовании ФИО22, состоит из двух контуров, один из них является проходом к домовладению, на втором контуре расположено хозяйственное строение под лит. Г3, граница земельного участка не установлена. На участке расположена часть жилого дома.
Часть участка, который является проходом к домовладению с юго-восточной стороны огорожена сетчатым забором, частью границы является домовладение, вычисленная площадь данного участка составляет № кв. м.
Часть участка, на котором расположено хозяйственное строение под лит. № с юго-западной стороны ограждение частично отсутствует, а именно со смежными земельными участками с № и земельным участком с №, вычисленная площадь данного участка с учетом территории, прилегающие к строению, которое предназначено для обслуживания составляет № кв. м.
При обследовании данного земельного участка границы указаны со слов присутствующих представителей и суммарная площадь земельного участка, состоящего из двух контуров составила № кв. м. Доступ к указанным границам земельного участка осуществляется через земельный участок общего пользования, который используемого также для прохода к земельным участкам с № (второй контур), №.
Исходя из произведенных замеров земельных участков и контурной съемки спутниковой аппаратурой в присутствии ФИО5, ФИО22, площадь земельного участка с № (правообладатель ФИО5) составляет № кв. м, площадь земельного участка с № (правообладатель ФИО5) составляет № кв. м, (№ кв. м, что отличается от сведений, ранее внесенных в ЕГРН и от доли сособственников в праве собственности с учетом решения суда от ДД.ММ.ГГГГ дело № и экспертному заключению на № кв. м:
- смещение фактических границ земельного участка с № относительно сведений, ранее внесенных в ЕГРН, которые можно определить на местности, со стороны земельного участка с №, составляет порядка № метров, со стороны земельного участка, который используется, как проход к земельным участкам с №, № и участку находящегося в пользовании ФИО22 составляет порядка № метров на юго-запад,
- смещение фактических границ земельного участка с № относительно сведений, ранее внесенных в ЕГРН, которые можно определить на местности, со стороны земельного участка с №, составляет порядка № метров на юго-запад.
Данное расхождение площади могло возникнуть в результате смещения фактического расположения забора на местности согласно сведений, а именно координат поворотных точек, ранее внесенных в ЕГРН. Выявленные несоответствия может быть связано с изменением расположения естественных границ (забора) на местности и (или) как ошибка, допущенная лицом, выполнявшим работы по территориальному землеустройству, в отношении местоположения (координат характерных точек) ранее учтенных земельных участков, и соответственно, согласно письму Минэкономразвития России от 26.10.2010 г. №Д23-4375 и ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», является кадастровой ошибкой, воспроизведенной в государственном кадастре недвижимости, то есть ошибкой в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.
Площадь земельного участка с № (правообладатель ФИО6), состоящего из двух контуров, как указали при осмотре присутствующие ФИО5, ФИО22, составляет: контур № кв. м, контур № кв. м, № кв. м, что отличается от сведений, ранее внесенных в ЕГРН и от доли сособственников в праве собственности с учетом решения суда от ДД.ММ.ГГГГ дело № и экспертному заключению на № кв. м.
Данное расхождение площади могло возникнуть в результате смещения фактического расположения забора на местности согласно сведений, а именно координат поворотных точек, ранее внесенных в ЕГРН смежного земельного участка с № и указанной фактической границы. Также в связи с тем, что на части земельного участка расположена хозяйственная постройка под лит. Г3, находящаяся в пользовании ФИО22 и часть земельного участка используется, как земельный участок общего пользования, через который осуществляется доступ к земельным участкам № (правообладатель ФИО5) и земельному участку находящегося в пользовании ФИО22
Площадь земельного участка, находящегося в пользовании ФИО22, состоящего из двух контуров, как указали при осмотре присутствующие ФИО5, ФИО22, составляет: контур № кв. м, контур № кв. м, № кв. м, что отличается от доли сособственников в праве собственности с учетом решения суда от ДД.ММ.ГГГГ дело № и экспертному заключению на № кв. м.
Данное расхождение площади могло возникнуть в результате смещения фактического расположения забора на местности согласно сведений, а именно координат поворотных точек, ранее внесенных в выписку ЕГРН смежного земельного участка с №. Также в связи с тем, что хозяйственная постройка под лит. №, отдельно стоящее сооружение, находящаяся в пользовании ФИО3, расположена не на придомовой территории.
Изучив материалы дела и сопоставив фактические замеры земельных участков, произведенные на местности в присутствии ФИО5, ФИО22, эксперты сделали вывод, что по фактическому пользованию границы земельных участков не соответствуют решению Истринского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, дело №.
В результате выполненных работ выявлено пересечение границ земельного участка с № и земельного участка, находящегося в пользовании ФИО22 с границей земельного участка с №, постановка на кадастровый учет земельного участка с № и земельного участка, находящегося в пользовании ФИО22 невозможно без исправления реестровой (кадастровой) ошибки земельного участка с № или исключения их Государственного кадастра недвижимости (ГКН).
А исходя из смоделированного аналитическим методом контур всех земельных участков с учетом площади ранее внесенных в ЕГРН и с учетом долей сособственников в праве собственности на жилой дом, сервитут необходимо установить на земельный участок с №, граница которого не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства для прохода к земельному участку с № (правообладатель ФИО5) и земельному участку, находящегося в пользовании ФИО22
В ходе обследования строения под лит. Г3 установлено, что из-за конструктивных особенностей обследуемого строения, перенос данного объекта без нанесения ему несоразмерного ущерба фактически невозможен. Исходя из установленного при визуально инструментальном осмотре состояния объекта износ конструктивных элементов составляет не менее №%, износ фундамента составляет 80%.
Оснований не доверять заключению судебной землеустроительной экспертизы не имеется, поскольку оно в полном объеме отвечает требованиям статей 85, 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержит подробное описание проведенных исследований, сделанные в их результате выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. Указанное заключение землеустроительной экспертизы суд признает достоверным доказательством.
Согласно ч. 1, 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (часть 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу ч. 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Жилищный кодекс не раскрывает понятия многоквартирного дома.
Кроме того, в пункте 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации содержится понятие жилого дома блокированной застройки, согласно которому под жилым домом блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Как следует из указанных норм, жилой дом, дом блокированной застройки и многоквартирный дом обладают различными характеристиками, при этом квартирой признается только помещение, находящееся в многоквартирном доме.
Решение о виде объекта недвижимости, подлежащего учету в связи с его образованием из существующего объекта, состоящего на кадастровом учете, принимается собственником такого объекта самостоятельно, но оно не может быть произвольным и должно согласовываться с назначением здания, с видом разрешенного использования земельного участка, с требованиями градостроительных регламентов и требованиям к предельным размерам земельных участков.
Такая обязанность следует из содержания статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, предоставляющей собственнику право по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, которые не должны противоречить закону и иным правовым актам и нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц.
В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30.11.2016, разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. При этом, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.
Определение объекта в качестве объекта недвижимости и подтверждение его существования в качестве такового осуществляется органом кадастрового учета при рассмотрении документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, с учетом положений нормативных правовых актов, составляющих правовую основу регулирования кадастровых отношений.
В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки либо к многоквартирному дому.
В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания – жилого дома блокированной застройки.
Поскольку представленными доказательствами установлено, что жилой дом представляет собой блоки жилого дома блокированной застройки, соответствует градостроительным, строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам; имеет достаточную прочность и устойчивость, не несет угрозу жизни и здоровью граждан, дефектов, представляющих угрозу безопасной эксплуатации, не имеет, суд видит возможным удовлетворить исковые требования ФИО5 о признании жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> домом блокированной застройки и признать за ним право собственности на часть (блок) жилого дома блокированной застройки, площадью № кв. м, состоящий из помещений: № этаж: № (прихожая) № кв. м, № (санузел) № кв. м, № (кухня) № кв. м, № (жилая комната) № кв. м, № (жилая комната) № кв. м. Мансардный этаж: № (прихожая) № кв. м, № (жилая комната) № кв. м, № (подсобное помещение) № кв. м, № (жилая комната) № кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.
Частью 3 статьи 6 ЗК РФ закреплено, что земельный участок, как объект права собственности и иных прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
К основным индивидуализирующим характеристикам земельного участка относятся его площадь и границы.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (часть 9 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ).
В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (действовавшей до 1 июля 2022 года) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно части 1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в ч. 3 ст. 61 настоящего Федерального закона.
В соответствии с частью 1.1 статьи 43 указанного Федерального закона в действующей редакции, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.
Из указанных положений закона, как в ранее действовавшей редакции, так и в действующей редакции, следует, что границы земельного участка определяются исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.
В силу ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В силу ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений.
Учитывая установленные обстоятельства, принимая во внимание выводы судебной землеустроительной экспертизы, суд считает, что имеются основания для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении земельных участков с №, № и №, а именно: необходимо исключить из ЕГРН сведения о земельном участке КН №, исключить сведения о местоположении границ земельных участков № и № (правообладатель ФИО5), установить границы земельного участка с № площадью № кв. м, земельного участка с № площадью № кв. м и № кв. м, земельного участка с № правообладатель ФИО6 площадью № кв. м, земельного участка ФИО2 площадью № кв. м, в соответствии с вариантом № заключения судебной экспертизы, проведенной в рамках гражданского дела № (том 1 л.д. 37-41), обязав ФИО2 в лице законных представителей ФИО3, ФИО4 установить (перенести) ограждение (заборы) в границы выделенного земельного участка.
Данный вариант разработан экспертами ФИО19, ФИО20 при разделе жилого дома, данный вариант принят судом в качестве варианта раздела жилого дома (л.д. 56-62), а также соответствует сложившемуся порядку пользования, ФИО6 фактически не пользуется земельным участком.
Поскольку в материалы дела не представлены доказательства чинения ФИО3, ФИО9 (правопреемник ФИО21) препятствий ФИО6 в пользовании земельным участком, в ходе судебного разбирательства таких доказательств также не добыто, установлено, что ФИО6 фактически не пользуется земельным участком, исковое требование ФИО6 к ФИО3, ФИО9 (правопреемник ФИО2) об обязании не чинить препятствий в пользовании земельным участком общей площадью №. м с № по адресу: <адрес>, суд оставляет без удовлетворения.
Принимая во внимание, что из-за конструктивных особенностей строения лит. Г3, перенос данного объекта без нанесения ему несоразмерного ущерба фактически невозможен, в связи с чем, требование ФИО6 к ФИО3, ФИО9 (правопреемник ФИО2) об обязании перенести постройку лит. Г3, расположенную на земельном участке ФИО6 по адресу: <адрес> <адрес>, на земельный участок ФИО3, ФИО9, суд так же оставляет без удовлетворения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 ФИО41 – удовлетворить, исковые требования Хачкаляна ФИО42 – удовлетворить, исковые требования ФИО6 ФИО43 – удовлетворить частично.
Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> домом блокированной застройки.
Признать за Хачкаляном ФИО44 право собственности на часть (блок) жилого дома блокированной застройки, площадью № кв. м, состоящий из помещений: № этаж: № (прихожая) № кв. м, № (санузел) № кв. м, № (кухня) № кв. м№ (жилая комната) № кв. м, № (жилая комната) № кв. м. Мансардный этаж№ (прихожая) № кв. м, № (жилая комната) № кв. м, № (подсобное помещение) № кв. м, № (жилая комната) № кв. м.
Исключить из ЕГРН сведения о земельном участке №.
Определить порядок пользования земельным участком, расположенным при доме по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Исключить сведения о местоположении границ земельных участков № и № (правообладатель ФИО5).
Установить границу земельного участка с № площадью № кв. м, в соответствии с геоданными экспертизы:
№ точки
Координаты
X, м
Y, м
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Установить границу земельного участка с № площадью № кв. м и № кв. м в соответствии с геоданными таблицы:
площадь № кв. м:
№ точки
Координаты
X, м
Y, м
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
площадь № кв. м:
№ точки
Координаты
X, м
Y, м
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Установить границы земельного участка № правообладатель ФИО6 ФИО45 площадью № кв. м в соответствии с геоданными таблицы:
площадь № кв. м:
№ точки
Координаты
X, м
Y, м
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
площадь № кв. м:
№ точки
Координаты
X, м
Y, м
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
площадь № кв. м:
№ точки
Координаты
X, м
Y, м
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Установить границы земельного участка правообладатель ФИО1 ФИО46 площадью № кв. м в соответствии с геоданными таблицы:
площадь № кв. м:
№ точки
Координаты
X, м
Y, м
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
площадь № кв. м:
№ точки
Координаты
X, м
Y, м
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Установить границы земельного участка общего пользования площадью № кв. м в соответствии с геоданными таблицы:
№ точки
Координаты
X, м
Y, м
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Обязать ФИО1 ФИО47 в лице законных представителей ФИО1 ФИО48, ФИО4 ФИО49 установить (перенести) ограждение (заборы) в границы выделенного земельного участка.
В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО6 ФИО50 – отказать.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий
мотивированное решение
составлено ДД.ММ.ГГГГ