Дело № 2 – 872/2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 марта 2023 г. г.Тверь
Московский районный суд г.Твери в составе
председательствующего судьи Багаевой В.Н.
при секретаре Безрук Е.С.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
установил:
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.
В обоснование иска указано, что квартира <адрес> в г.Твери принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от 25 декабря 2018 г., заключенного с ФИО3. В указанной квартире зарегистрирован по месту жительства ответчик, который не проживает в спорном жилом помещении, не является членом семьи истца, не несет расходы по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг. Регистрация ответчика в квартире ограничивает права собственника владения, пользования и распоряжения жилым помещением.
Истец просит прекратить право пользования ответчика квартирой <адрес> в г.Твери со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.
Истец ФИО2 в судебном заседании поддержал исковые требования.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен заказной корреспонденцией, которая возвращена в суд без вручения адресату за истечением срока хранения; на основании ст. 165.1 ГК РФ, ст.ст. 113-117 ГПК РФ считается извещенным надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
Третье лицо ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица УМВД России по г.Твери в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.
Ответчик об уважительных причинах неявки в судебное заседание не сообщил, с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие не обращался. С учетом права истца на судопроизводство в разумные сроки суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствии не явившегося ответчика в порядке заочного производства.
Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 1 ч.ч. 2-3, ст. 11 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Защита жилищных прав осуществляется путем прекращения жилищного правоотношения.
Согласно ст. 235 ч. 1 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
На основании ст.ст. 288, 304 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании установлено, что ФИО2 принадлежит на праве собственности квартира <адрес> в г.Твери на основании договора купли-продажи от 25 декабря 2018 г., заключенного с ФИО3.
Согласно выписке из картотеки в указанной квартире зарегистрированы по месту жительства с 19 февраля 2019 г. - ФИО4, ФИО1., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; с 14 апреля 2015 г. - ФИО3.
По условиям договора купли-продажи от 25 декабря 2018 г. продавец обязуется в день окончательного расчета по договору освободить квартиру от личных вещей, предметов домашней обстановки и обихода; в течение 14 дней со дня подписания договора сняться с регистрационного учета в указанной квартире.
25 декабря 2018 г. ФИО2 произведена оплата денежных средств по договору купли-продажи от 25 декабря 2018 г..
9 января 2019 г. произведена государственная регистрация права собственности ФИО2 на жилое помещение.
По сообщению УМВД России по Тверской области от 9 февраля 2023 г. ответчик сохраняет регистрацию по месту жительства в спорной квартире.
Из приведенных нормативных положений следует, что право пользования жилым помещением собственника прекращается при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу.
Из исследованных в судебном заседании доказательств следует, что спорное жилое помещение является собственностью истца.
Ответчик ФИО3, как собственник квартиры, приобрел самостоятельное право пользования жилым помещением, которым распорядился, заключив с истцом договор купли-продажи квартиры. Передав по договору купли-продажи в собственность другого лица квартиру, ответчик добровольно прекратил свое право собственности жилым помещением. Последствием прекращения права собственности является прекращение права пользования жилым помещением.
При осуществлении своих жилищных прав и исполнении вытекающих из жилищных отношений обязанностей ответчиком не должны нарушаться права, свободы и законные интересы истца.
Регистрация ответчика в жилом помещении ограничивает права собственника владения, пользования и распоряжения жилым помещением.
При наличии установленных обстоятельств суд считает необходимым удовлетворить исковые требования о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 198, 233 - 237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
прекратить право пользования ФИО3 квартирой <адрес> в г.Твери со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий <данные изъяты> В.Н. Багаева
Решение в окончательной форме принято судом 24 марта 2023 г.