Дело № 2-764/2022

УИД 42RS0035-01-2022-001827-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Таштагол 28 сентября 2022 г.

Таштагольский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего - судьи Гончалова А.Е.,

при секретаре Долгополовой А.А.,

с участием истца ФИО3, его представителя ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Каларского сельского поселения о признании права собственности в силу приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации Каларского сельского поселения о признании права собственности в силу приобретательской давности.

Свои требования мотивировал тем, что истец в ДД.ММ.ГГГГ приехал на рыбалку в и спросил у ФИО1, где можно приобрести дом, поскольку понравилось место. ФИО1 сообщил, что есть заброшенная часть жилого дома, расположенная по адресу . С того момента и до настоящего времени истец открыто добросовестно и непрерывно владеет вышеуказанным объектом недвижимости. В конце ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в с вопросом о возможности оформления земельного участка в аренду и о предварительном согласовании предоставления земельного участка под индивидуальное жилищное строительство. Истцу сообщили, что предоставить в аренду данный земельный участок невозможно, поскольку на данном земельном участке находится здание и порекомендовали обратиться в суд. Истец полагает, что добросовестно, открыто и непрерывно владеет частью жилого дома, как своим собственным, поэтому является добросовестным приобретателем.

В связи с чем, истец просит признать право собственности за ФИО3 право собственности на часть жилого дома общей площадью кв.м., находящуюся по адресу: .

В судебном заседании истец ФИО3 и его представитель ФИО4 исковые требования поддержали в полном объеме. Истец суду пояснил, что не знает, кому принадлежала часть дома, претензий от каких-либо лиц не предъявлялось. Пользуется жилым помещением с ДД.ММ.ГГГГ Делал ремонт в доме, поскольку протекала крыша, перекрывал крышу железом, потолок обвалился, на кухне не было полов. В доме никто не проживает. Для проживания он пригоден, но нужно делать ремонт. Истец несет расходы по содержанию дома, оплачивает свет, будет платить за воду, после подключения к центральной магистрали. Электричество подводил за свой счет, так как его не было. От Администрации претензий к нему не поступало. Дом был заброшенный, в зале и на кухне не было полов, кран был откручен. Рядом по соседству никто не проживал, дом был пустой.

Допрошенный судом в качестве свидетеля ФИО1 пояснил, что с истцом знаком с ДД.ММ.ГГГГ Истец пользуется домом с ДД.ММ.ГГГГ Дом был запущен, не было забора. Ему неизвестно, были ли какие-либо претензии к истцу по поводу того, что он пользуется и владеет домом. Истец пользуется домом, завозит дрова и уголь, крышу перекрывал, следит за домом.

Свидетель ФИО2 в судебном заседании пояснил, что истец пользуется заброшенным домом в с ДД.ММ.ГГГГ В доме ранее никто не проживал. Он помогал истцу ремонтировать дом, чинить крышу, поскольку в то время дом был в аварийном состоянии. Претензий по поводу того, что истец владеет и пользуется домом не поступало. Домом пользуется только истец.

Представитель ответчика Администрации Каларского сельского поселения в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставил в суд отзыв на исковое заявление, из которого следует, что заявленные требования признает, считает их подлежащими удовлетворению в полном объеме (л.д.37).

Представитель третьего лица Администрации Таштагольского муниципального района в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Выслушав истца, его представителя, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 12 Гражданского Кодекса (Далее ГК РФ) РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ пользуется и владеет недвижимым имуществом, частью жилого дома, общей площадью кв.м., находящегося по адресу: , несет бремя расходов, связанных с содержанием дома.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ видно, что объектом жилищного строительства по , является часть жилого дома, общей площадью кв.м. (л.д.9-15).

Согласно выписке из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ сведения о вышеуказанном объекте недвижимости отсутствуют (л.д.25).

В соответствии со справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время отсутствуют сведения о зарегистрированных лицах по адресу (л.д.32-33).

Из справки № ФИО3 не имеет просроченной задолженности за электрическую энергию по адресу: (л.д.24).

В суде установлено, что факт непрерывного, добросовестного и открытого владения на протяжении более пятнадцати лет частью жилого дома по , истцом ФИО3, нашел свое подтверждение.

Судом установлено, что истец ФИО3 открыто на протяжении более 15 лет, на правах собственника владеет и пользуется частью спорного жилого дома, за собственный счет производит благоустройство и текущий ремонт жилого дома, таким образом, более 15 лет непрерывно, добросовестно, открыто владеет данным жилым домом как своим собственным, поддерживает в надлежащем состоянии, не нарушая прав и законных интересов третьих лиц, оплачивает необходимые расходы, а в соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на дом не зарегистрировано, тогда как в соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Исходя из вышеизложенного, суд считает, что, поскольку, ФИО3 добросовестно, открыто и непрерывно более 15 лет владеет как своим собственным недвижимым имуществом - частью жилого дома по адресу: , то он приобрел право собственности на часть жилого дома, является добросовестным приобретателем.

Суд считает, что поскольку ответчик не оспаривал принадлежность жилого дома, иные собственники судом не установлены, сведений о регистрации в спорном жилом доме прежних его владельцев отсутствуют, а судом установлено, что истец ФИО3 на протяжении более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет частью жилого дома, как своим собственным, т.е. недвижимым имуществом, поэтому суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании за ним право собственности в силу приобретательной давности на часть жилого дома, расположенного по адресу: .

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО3 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 о признании права собственности в силу приобретательской давности удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности в силу приобретательной давности на часть жилого дома общей площадью кв.м., расположенной по адресу: .

Мотивированное решение изготовлено 3.10.2022 г. и может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Кемеровский областной суд через суд г.Таштагола.

Судья А.Е. Гончалов