УИН 77RS0021-02-2022-017650-29
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 ноября 2022 года адрес
Пресненский районный суд адрес в составе
председательствующего судьи Зенгер Ю.И.,
при секретаре судебного заседания фио,
с участием представителя истца по доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9079/2022 по иску ФИО1 к ООО «ИНВЕСТСТРОЙРЕГИОН» о защите прав потребителя,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «ИНВЕСТСТРОЙРЕГИОН» о защите прав потребителя.
В обоснование заявленных требований, впоследствии уточненных, истец указала, что 23.08.2018 года между ООО «ИнвестСтройРегион» и истцом был заключен договор участия в долевом строительстве № 164-165/02-ОД, в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательство по строительству и передаче объекта долевого строительства жилых помещений (квартиры) (п.1.3 Договора). Согласно п.2.4 Договора срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию: адрес 2019 года. Датой вводы многоквартирного дома в эксплуатацию является дата выдачи уполномоченным органом разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию. Цена договора составила в общем размере – 9 096 800 рублей (п.3.3,3.4). Истец исполнила свое обязательство перед застройщиком по оплате объекта долевого строительства в полном объеме. Согласно п.7.1 Договора передача объектов долевого строительства Застройщиком и принятие его Участником осуществляется на основании подписываемого Сторонами Акта приема-передачи Объектов долевого строительства в течение 6 месяцев в даты получения Разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию. Между тем, объекты до настоящего времени истцу не переданы.
Кроме того, 19.09.2018 года между ООО «ИнвестСтройРегион» и истцом был заключен договор участия в долевом строительстве №34м/02-ОД, в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательство по строительству и передаче объекта долевого строительства машино-места №34 (п.1.3 Договора). Согласно п.2.4 Договора срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию: адрес 2019 года. Датой вводы многоквартирного дома в эксплуатацию является дата выдачи уполномоченным органом разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию. Цены договора поставила– 600 000 рублей (п.3.1). Истец исполнила свое обязательство перед застройщиком по оплате объекта долевого строительства в полном объеме. Согласно п.7.1 Договора передача объектов долевого строительства Застройщиком и принятие его Участником осуществляется на основании подписываемого Сторонами Акта приема-передачи Объектов долевого строительства в течение 6 месяцев в даты получения Разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию. Между тем, объект до настоящего времени истцу не передан. Учитывая нарушение Застройщиком условий Договоров в адрес ответчика была направлена претензия (требование) о ненадлежащем исполнении обязательств по Договорам. Досудебная претензия истца оставлена ответчиком без удовлетворения. Указанные обстоятельства послужили причиной обращения в суд с настоящим иском.
Истец, с учетом заявления об уточнении исковых требований, просит суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства - квартир по состоянию на 28.03.2022 г., в размере 1761140 рублей 48 копеек, неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства - машино-места по состоянию на 28.03.2022 г. в размере 116 160 рублей 00 копеек, компенсацию морального вреда в размере 90 000 рублей, штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы.
Иных требований истцом не заявлено.
Истец в судебное заседание не явилась, извещена о времени месте судебного заседания надлежащим образом, доверила представлять свои интересы представителю.
Представитель истца по доверенности в судебное заседание явилась, исковые требования, с учетом уточнения, поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить по доводам иска.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания по всем, известным суду адресам, в том числе по месту нахождения, в соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ, возражений на иск не представил, не ходатайствовал об отложении судебного заседания.
На основании ст. ст. 6.1, 118, 119, 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, по имеющимся в деле доказательствам, с учетом сроков рассмотрения дела.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 23.08.2018 года между ООО «ИнвестСтройРегион» и истцом был заключен договор участия в долевом строительстве № 164-165/02-ОД, в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательство по строительству и передаче объекта долевого строительства жилых помещений (квартир) (п.1.3 Договора). Согласно п.2.4 Договора срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию: адрес 2019 года. Датой вводы многоквартирного дома в эксплуатацию является дата выдачи уполномоченным органом разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию. Цена договора составила в общем размере – 9 096 800 рублей (п.3.3,3.4). Истец исполнила свое обязательство перед застройщиком по оплате объекта долевого строительства в полном объеме. Согласно п.7.1 Договора передача объектов долевого строительства Застройщиком и принятие его Участником осуществляется на основании подписываемого Сторонами Акта приема-передачи Объектов долевого строительства в течение 6 месяцев в даты получения Разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию. Между тем, объекты до настоящего времени истцу не переданы.
Кроме того, 19.09.2018 года между ООО «ИнвестСтройРегион» и истцом был заключен договор участия в долевом строительстве №34м/02-ОД, в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательство по строительству и передаче объекта долевого строительства машино-места №34 (п.1.3 Договора). Согласно п.2.4 Договора срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию: адрес 2019 года. Датой вводы многоквартирного дома в эксплуатацию является дата выдачи уполномоченным органом разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию. Цены договора поставила– 600000 рублей (п.3.1). Истец исполнила свое обязательство перед застройщиком по оплате объекта долевого строительства в полном объеме. Согласно п.7.1 Договора передача объектов долевого строительства Застройщиком и принятие его Участником осуществляется на основании подписываемого Сторонами Акта приема-передачи Объектов долевого строительства в течение 6 месяцев в даты получения Разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию. Между тем, объект до настоящего времени истцу не передан.
Учитывая нарушение Застройщиком условий Договоров, в адрес Ответчика была направлена претензия (требование) о ненадлежащем исполнении обязательств по Договорам.
Досудебная претензия истца оставлена ответчиком без удовлетворения.
В соответствии с ч. 1, п.1 ч. 4, ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В силу ч. 1 и ч. 3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Исходя из п.2 ст.27 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», вступившего в силу с 1 апреля 2005 года, его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.
Действие Федерального закона Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяется также на отношения, возникшие при совершении, начиная с указанной выше даты, сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров займа, обязательства по которому в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.
Согласно ст. 12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домом и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Обязанность по уплате денежных средств по договору исполнены истцом в полном объеме, что ответчиком не оспаривается.
Приведенными выше доказательствами в суде установлено, что истец взятые на себя обязательства по заключенным с ответчиком договорам выполнила в полном объеме, и это не оспаривается ответчиком.
Поскольку обязательства принятые ответчиком на себя по Договорам нарушены, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка, в соответствии с ч.2 ст.6 Закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года, которой установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная законом неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Неустойка рассчитывается исходя из цены договора участия в долевом строительстве, из которого и вытекает обязательство Застройщика (ответчика) по уплате неустойки, в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214 –ФЗ.
В соответствии с частью 2 статьи 6 Закона N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) за каждый день просрочки.
Абзацем вторым пункта 1 Постановления N 423 установлено, что в период начисления неустойки по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 2 статьи 6 Закона N 214-ФЗ, не включается период с 3 апреля 2020 г. до 1 января 2021 г.
Учитывая условия договоров, последним днем срока исполнения обязательств застройщиком будет являться -30.03.2020 года, в связи с чем неустойка подлежит исчислению с 01.04.2020 г.
Таким образом, размер неустойки за период с 01.04.2020 г. по 28.03.2022 г., за исключением периода с 03.04.2020 г. по 01.01.2021 г., в отношении квартир будет составлять сумму в размере 1 648 340,16 руб. (7277,44+1641062,72):(9096800 руб. *2 дня *2*1/300*6%)+ (9096800 руб. *451 день *2*1/300*6%); размер неустойки за период с 01.04.2020 г. по 28.03.2022 г., за исключением периода с 03.04.2020 г. по 01.01.2021 г., в отношении машино-места будет составлять сумму в размере 108720 руб. (480+108240):(600000 руб. *2 дня *2*1/300*6%)+ (600000 руб. *451 день *2*1/300*6%).
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за несвоевременную передачу объектов долевого строительства в общем размере 1757060 рублей 16 копеек.
Положениями ст. 15 Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» предусмотрено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
В силу п. 2 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.
В силу п. 45 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.
Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.
Учитывая, что при рассмотрении дела установлено нарушение ответчиком прав истца как потребителя, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб.
В соответствии с ч. 6 ст. 13 Федерального закона "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.
В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).
Поскольку судом установлено, что права истца как потребителя были нарушены, обязательства перед истцом не были исполнены в добровольном порядке в установленный законом срок, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф, в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", в сумме 888530 рублей 08 копеек ((1757060,16+20000)/2).
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором РФ; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В порядке ст. ст. 88, 94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 767 рублей 30 копеек, пропорционально удовлетворенным требованиям, учитывая, что иск удовлетворен частично на 93,59% (1757060,16*100/1877300,48).
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Таким образом, с ответчика в доход бюджета адрес следует взыскать госпошлину в размере 6518 рублей 00 копеек, за вычетом госпошлины, которая взыскана с ответчика в пользу истца.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ООО «ИНВЕСТСТРОЙРЕГИОН» в пользу ФИО1 неустойку за несвоевременную передачу объектов долевого строительства в общем размере 1757060 рублей 16 копеек, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, штраф за нарушение прав потребителя в размере 888530 рублей 08 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 767 рублей 30 копеек, пропорционально удовлетворенным требованиям.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Взыскать с ООО «ИНВЕСТСТРОЙРЕГИОН» государственную пошлину в доход бюджета адрес в размере 6518 рублей 00 копеек.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Пресненский районный суд адрес.
Мотивированное решение суда изготовлено 21 ноября 2022 года
Судья Ю.И.Зенгер