Дело № 2-3-28/2022

УИД: 82RS0001-03-2022-000038-12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Оссора Карагинского района Камчатского края 8 августа 2022 года

Олюторский районный суд Камчатского края в составе:

председательствующего – судьи Олюторского районного суда Камчатского края, осуществляющего постоянное судебное присутствие в п. Оссора Карагинского района Камчатского края, Кошевой Н.Н.,

при помощнике судьи, ведущим протокол судебного заседания, ФИО2,

с участием истца ФИО3, представителя истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО5, ФИО6, ФИО5, администрации Карагинского муниципального района о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО7, ФИО5, администрации Карагинского муниципального района о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: , в силу приобретательной давности.

Свои требования мотивировала тем, что 5 сентября 1996 года между ее матерью ФИО1 и ФИО7, ФИО5 заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: , документы, необходимые для оформления сделки, были направлены ее матерью в регистрационные органы п. Палана, но по неустановленным причинам договор купли-продажи зарегистрирован не был, со слов регистратора документы были утеряны. Указала, что данная квартира перешла в ее владение в сентябре 1997 года. Поскольку ее мать ФИО1 умерла, а продавцы жилого помещения выехали за пределы Камчатского края и о своем новом месте нахождения не сообщили, переоформить жилое помещение в свою собственность она не смогла. С сентября 1997 года она открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным объектом недвижимости как своим собственным, оплачивает расходы по оплате коммунальных услуг, в течение всего срока владения жилым помещением претензий от бывших собственников, других лиц ей не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров по владению и пользованию имуществом не заявлялось.

Определением суда от 3 августа 2022 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО6 и ФИО5

Определением суда от 8 августа 2022 года производство по делу в части требований ФИО3 к ФИО7 прекращено, в связи со смертью последнего.

В судебном заседании истец ФИО3 и ее представитель ФИО4, действующий на основании доверенности, настаивали на удовлетворении исковых требований. Истец указала, что с 1997 года она владеет спорным жилым помещением открыто и добросовестно, оплачивает расходы по коммунальным услугам в виде электроэнергии, поддерживает его в нормальном состоянии, производит частичный необходимый ремонт, претензий по поводу ее владения спорным объектом недвижимости ей никто не предъявлял.

ФИО5, ФИО6, ФИО5 в судебном заседании участия не принимали, о дате и месте рассмотрения дела извещены.

Администрация Карагинского муниципального района в судебное заседание своего представителя не направила, о дате и месте рассмотрения дела извещена, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя; в письменном отзыве указала, что спорное жилое помещение в реестре муниципального имущества Карагинского муниципального района, реестре муниципального имущества муниципального образования – сельское поселение «п. Оссора» не значится.

Руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с пунктом 5 статьи 10 Гражданского кодекса РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (пункт 19).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Согласно положениям статьи 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ, осуществляется без государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что ФИО7 и ФИО5 вступили во владение спорным имуществом на основании договора о продаже (передаче) жилого помещения в собственность гражданам, заключенного 27 октября 1992 года с Оссорским рыбозаводом (л.д. 8 – 10); договор зарегистрирован в администрации Карагинского района Корякского автономного округа.

Единый государственный реестр юридических лиц не содержит сведений об Оссорском рыбозаводе либо его правопреемнике.

Из материалов дела следует, что 5 сентября 1996 года между ФИО7, ФИО5 и матерью истца ФИО1 (л.д. 15 – 17) заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого Продавцы продали, а Покупатель купил квартиру, расположенную по адресу: , общей площадью 46,5 кв.м, за 25 000 000 рублей, уплаченных Покупателем Продавцам при подписании договора (л.д. 10); подписи ФИО7, ФИО5 и ФИО1 на договоре удостоверены и.о. Главы администрации п. Оссора 12 сентября 1996 года.

Согласно поквартирной карточке в жилом помещении, расположенном по адресу: , значились зарегистрированными: ФИО7 с 17 мая 1989 года, ФИО6, ФИО5, ФИО5 с 2 сентября 1988 года по 17 октября 1996 года; иных зарегистрированных лиц в жилом помещении не значится (л.д. 11).

23 февраля 2011 года ФИО1 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 18). 27 февраля 2012 года нотариусом нотариального округа г. Калуга ФИО3 выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти матери ФИО1 (л.д. 19).

Согласно записи акта о смерти от 22 декабря 2003 года № 101 ФИО7 умер 19 декабря 2003 года (л.д. 65). Из ответа нотариуса Нотариальной палаты Псковской области от 20 июля 2022 года следует, что наследниками, принявшими наследство и получившими свидетельство о праве на наследство умершего ФИО7, являются супруга ФИО6, дочь ФИО5, сын ФИО5 (л.д. 113).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества – жилое помещение, расположенное по адресу: (л.д. 12, 101 - 108).

Судом по делу установлено, что ФИО3 с 1997 года владеет спорным жилым помещением как своим собственным, принимает меры к сохранению имущества, несет бремя содержания жилого помещения, задолженности по оплате электроэнергии не имеет, лицевой счет по оплате электроэнергии открыт на ее имя (л.д. 21, 22).

В течение всего указанного времени никакое лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному, доказательств обратному материалы дела не содержат.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец, не являясь собственником спорного жилого помещения, на протяжении более 25 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом, принимая необходимые меры по его содержанию.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Каких-либо доказательств, опровергающих обоснованность требований истца, суду не представлено, материалы дела таковых не содержат.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО3 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 (паспорт: №) удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: , в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд путем принесения жалобы через постоянное судебное присутствие Олюторского районного суда Камчатского края в п. Оссора в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 8 августа 2022 года.

Судья Н.Н. Кошевая