Дело № 2-1074/2022
УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(заочное)
14 июня 2022 года г. Новочебоксарск
Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики под председательством судьи Красильниковой С.А.,
при секретаре судебного заседания Кудрявцевой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, переданных в качестве аванса по предварительному договору купли-продажи квартиры, процентов за пользование денежными средствами, расходов по оплате государственной пошлины,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском, с учетом уточнений, к ФИО2 о взыскании денежных средств, переданных по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в качестве аванса в размере 50 000 рублей, процентов за незаконное пользование денежными средствами в размере 1 653 рубля 43 копейки, расходов по оплате государственной пошлины в размере 1 760 рублей.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Чувашская Республика, общей площадью 68,2 кв.м. В соответствии с пунктом 2.2 в момент заключения договора Покупатель передал Продавцу денежные средства в размере 50 000 рублей в качестве аванса. Согласно пункта 4 договора основной договор купли-продажи должен быть заключен в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Ответчик, принятых на себя по предварительному договору обязательств не выполнил и фактически уклонился от заключения основного договора купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию с требованием о возврате денежных средств, уплаченных по предварительному договору в качестве аванса. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчик денежные средства не вернул. Со ссылкой на ст.ст. 381,429,445 ГК РФ истец обратился в суд с вышеназванными исковыми требованиями.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела без ее участия, выразив свое согласие на вынесение решение в порядка заочного судопроизводства.
Ответчик ФИО2 , извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, об уважительных причинах неявки суду не сообщила.
Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
В силу ст.167 ГПК РФ суд признает причину неявки ответчика не уважительной и считает возможным рассмотреть дело без участия ответчика в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.
Неявка ответчика на судебное заседание не может освобождать его от ответственности и нарушать права истца на защиту прав и законных интересов.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В силу требований части 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
На основании п. п. 1, 3, 4, 6 ст. 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры с отсрочкой платежа, согласно которому, Продавец имеет намерение продать, а Покупатель имеет намерение купить в собственность квартиру, находящуюся по адресу: Чувашская Республика, общей площадью 68,2 кв.м. (л.д. 6).
По условиям предварительного договора, стороны оценили квартиру в 2 850 000 рублей. (п. 2.1)
Согласно п. 2.2 предварительного договора, стороны договорились, что покупатель оплачивает стоимость квартиры, указанной в п. 2.1 настоящего договора следующим образом:
- сумма в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей в момент заключения настоящего договора в качестве аванса;
- сумма в размере 2 800 000 (два миллиона восемьсот тысяч) рублей за счет собственных средств и средств кредита, предоставляемого ПАО Сбербанк.
В соответствии с п. 4 предварительного договора стороны обязались заключить основной договор купли-продажи в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно.
Основной договор заключен не был. В связи с этим ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено претензионное письмо с требованием возвратить денежные средства в размере 50 000 рублей, переданные в качестве аванса, в связи с не заключением основного договора купли-продажи.
п.5.1 предварительного договора предусматривает, что в случае неисполнения настоящего договора по вине продавца, он обязан в течение 5 рабочих дней, со дня истечения срока, указанного в п.4 вернуть покупателю 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей.
Как установлено в судебном заседании, в установленный предварительным договором срок и по настоящее время основной договор купли-продажи квартиры сторонами не заключен, и денежная сумма в размере 50 000 рублей ответчиком ФИО2 истцу ФИО1 не возвращена до настоящего времени.
Согласно ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. При этом, в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
Аванс представляет собой денежную сумму, уплаченную до исполнения договора в счет причитающихся платежей. В отличие от задатка аванс не выполняет обеспечительной функции, поэтому независимо от того, как обязательство исполнено либо вообще не возникло, сторона, получившая соответствующую сумму, обязана ее вернуть.
При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (ст. 431 Гражданского кодекса РФ).
Из содержания всех положений пункта 2.2 предварительного договора следует, что денежная сумма в размере 50 000 рублей представляет собой часть стоимости предмета договора - квартиры, которая вносится предварительно при заключении предварительного договора, а оставшаяся часть стоимости квартиры в размере 2 800 000 рублей оплачивается за счет собственных средств и кредитных денежных средств, предоставляемых покупателю ПАО Сбербанк.
Таким образом, сторонами фактически установлен порядок оплаты предмета договора путем передачи продавцу цены квартиры двумя платежами.
Из условий предварительного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что переданная истцом ответчику сумма является авансом.
Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании денежных средств в сумме 50 000 рублей обоснованы и законны, поскольку факт получения ответчиком от истца денежных средств в указанной выше сумме в виде аванса по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не оспорен, основной договор купли-продажи сторонами не заключен, недвижимое имущество ответчиком истцу не передано, обязательства сторон по предварительному договору купли-продажи прекращены.
Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Согласно разъяснениям, данным в пункта 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения и иных оснований, указанных в Кодексе).
ФИО1 представлен расчет суммы процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 1 653 рубля 43 копейки.
Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, представленный истцом, произведен в соответствии с требованиями статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации исходя из размера суммы 50 000 рублей и ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
Расчет суммы требований по взысканию процентов, судом проверен, является обоснованным и достоверным и принимается судом в качестве допустимого доказательства.
Таким образом, требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1 653 рубля 43 копейки подлежит удовлетворению.
В соответствии с пунктом 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
При обращении в суд истцом в соответствии с чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ произведена оплата государственной пошлины в сумме 1 760 рублей, расходы по уплате которой в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 199, 233-237 ГПК РФ, суд
решил:
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежную сумму, уплаченную по предварительному договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей, проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 653 (одна тысяча шестьсот пятьдесят три) рубля 43 копейки, а также судебные расходы по уплате госпошлины в размере 1 760 (одна тысяча семьсот шестьдесят) рублей.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Судья С.А. Красильникова
Мотивированное решение составлено 21.06.2022
Решение22.06.2022